Qual é o melhor momento para comprar imóvel?

Quem tem o sonho da casa própria costuma se perguntar qual é o melhor momento para comprar imóvel. Afinal, um bom planejamento faz toda a diferença para encontrar o imóvel que você quer e ainda economizar o máximo. Para quem investe na compra de imóveis para revender ou alugar também busca por economia e saber identificar qual é o melhor momento para comprar imóvel pode ajudar.

Mas será que existe mesmo o período ideal para comprar uma casa ou apartamento? Continue a leitura e esclareça todas as dúvidas sobre o assunto!

O melhor momento para comprar imóvel existe?

A verdade é que, sim, existe o melhor momento para comprar imóvel. O ponto-chave é que o “momento certo” varia conforme a realidade de cada pessoa. Ou seja, não existe uma resposta pronta para indicar qual mês do ano é o mais indicado, por exemplo.

Por isso, o mais importante é você saber como identificar o melhor momento para comprar imóvel. Percepção que, uma vez adquirida, também ajudará a identificar boas oportunidades de negócio.

Além disso, uma boa dica é: criar o momento certo. Ou seja, planejar sua compra pode ajudar a economizar e a encontrar o imóvel dos sonhos. Bons investimentos financeiros, estabilidade financeira e fazer sua busca sem pressa são fatores que contribuem positivamente. 

Abaixo, listamos todos os fatores que definem o melhor momento para comprar imóvel. 

Como identificar o melhor momento para comprar imóvel?

1. Estabilidade econômica

Um momento de estabilidade econômica geralmente é favorável para a compra de imóveis, pois há menor incerteza quanto ao mercado imobiliário e às taxas de juros.

Importante ter em mente que não é uma garantia, já que dependendo da forma de pagamento, as parcelas de um financiamento ou contrato de compra podem ter seu valor oscilando ao longo do tempo. Além disso, podem ocorrer imprevistos que afetem a economia, como foi o período da pandemia. É claro que um acontecimento dessa magnitude não é corriqueiro, mas é um exemplo para você saber que podem ocorrer imprevistos.

Desse modo, faça pesquisas sobre a economia do Brasil para identificar se está estável, mas saiba que nenhuma estabilidade ou planejamento podem evitar 100% dos riscos.

2. Taxas de juros baixas

Quando as taxas de juros estão em níveis baixos, financiar a compra de um imóvel se torna mais atrativo e acessível.

Nesse ponto, a mais importante é a taxa Selic, sendo ela a taxa básica de juros da economia no Brasil. Desse modo, ela influencia os juros do financiamento imobiliário.

Por isso, aproveitar sua queda é uma boa oportunidade para realizar financiamento, ao passo que em um momento de alta, o melhor é investir o dinheiro por que haverá rendimentos melhores.

3. Valorização imobiliária

Observar se há perspectivas de valorização dos imóveis na região desejada é importante para garantir um bom investimento a longo prazo.

4. Estabilidade pessoal

Esse tópico está diretamente ligado ao que falamos anteriormente, que o melhor momento para comprar imóvel pode ser bastante pessoal. Por isso, é necessário avaliar a própria estabilidade, como estabilidade de emprego e renda. Isso é essencial antes de comprar um imóvel.

Além disso, seu emprego também influencia nas opções de financiamento que o banco poderá oferecer. Considerando valor do salário, tempo de empregado na empresa, área profissional, etc. Outros fatores pessoais também podem influenciar na taxa de juros do financiamento.

5. Capacidade financeira

Ter uma reserva financeira e estar preparado para arcar com os custos de compra, como entrada, taxas e impostos, é fundamental. Nesse ponto, ter investimentos que possam ser utilizados como entrada, por exemplo, pode fazer toda a diferença. Com uma entrada maior, é possível diminuir o valor do financiamento, o número de parcelas, etc. Desse modo, consequentemente, você também acaba pagando menos juros ao banco.

6. Necessidades pessoais

Analisar se a compra do imóvel atende às suas necessidades pessoais, como tamanho, localização e estrutura, é crucial para uma decisão acertada. É importante pensar nesse tópico porque muitas vezes o anseio de ter sua casa própria pode fazer você fechar negócio no “melhor momento para comprar imóvel”, mas abrindo mão daquele que seria o imóvel ideal para você.

Pense que esse é um compromisso a longo prazo, é o lugar onde você irá morar pelos próximos anos. Se precisar de uma solução a curto e médio prazo, a locação pode ser uma opção melhor do que investir na compra de uma casa ou apartamento.

7. Disponibilidade de crédito

Verificar a disponibilidade de crédito no mercado, tanto por meio de financiamentos bancários quanto por programas de incentivo governamentais, pode influenciar a decisão de compra. 

Se optar por um financiamento bancário, vale a pena checar a taxa de juros de diferentes bancos para encontrar a melhor opção para você.

Com essa pesquisa, você pode encontrar soluções mais econômicas que atendam as suas necessidades.

8. Oferta e demanda

Observar a relação entre oferta e demanda no mercado imobiliário é importante para identificar se há uma maior disponibilidade de imóveis e se isso pode impactar nos preços.

Ou seja, quando a quantidade de oferta de imóveis aumenta, o preço tende a reduzir. Quanto mais as opções forem restritas, maios o valor. Isso também serve para o tipo de imóvel que você for adquirir, levando em consideração fatores como: localização e tamanho. 

Desse modo, você pode avaliar esse fator por região e não necessariamente considerando a média nacional. Assim, se em determinado bairro há muitos imóveis à venda, espera-se que seus valores estejam baixos. O que é diferente em uma região muito disputada, com poucas opções de negócio.

9. Planejamento familiar

Considerar o planejamento familiar, como a chegada de filhos ou a necessidade de um espaço maior por outros motivos, pode influenciar o momento certo para comprar um imóvel.

Além disso, se há estabilidade financeira, esse pode ser seu melhor momento para comprar imóvel com o objetivo de aumentar seu patrimônio, adquirindo uma casa de praia para férias e temporadas, por exemplo.

10. Pesquisa e acompanhamento do mercado

Realizar uma pesquisa minuciosa do mercado imobiliário, acompanhar as tendências e obter informações atualizadas sobre a região desejada são fatores que auxiliam na identificação do melhor momento para a compra de um imóvel. 

Para isso, conte com a ajuda de um corretor de imóveis. Isso ajudará você a economizar tempo e a encontrar as melhores opções do mercado.

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