9 dicas para fazer a vistoria antes de alugar o imóvel

Alugar um imóvel demanda uma série de cuidados e para evitar um mau negócio é necessário atentar-se aos detalhes que muitas vezes passam despercebidos. Por isso, é muito importante, tanto o proprietário, quanto o inquilino conhecerem seus direitos e obrigações.

Um dos pontos que muitas vezes passam despercebidos é a vistoria do imóvel alugado, o laudo é o segundo documento mais importante e deve integrar o contrato de locação. Aproveite e confira o artigo: Vistoria do imóvel alugado: Por que é tão importante?

O que é a vistoria destalhada do imóvel alugado?

A vistoria do imóvel alugado é indispensável para evitar problemas futuros para ambas às partes. No laudo deve descrever o estado de conservação do imóvel em que se encontra o imóvel. E deve ser realizado antes do inquilino entrar, e, após a sua saída.
 

"A vistoria é um tipo de inspeção que deve ser feita antes de se mudar para o imóvel alugado. Se o problema for causado por conta de problemas estruturais do imóvel, as despesas ficam a cargo do proprietário. Mas se os danos foram causados pelo inquilino, ele deve arcar os custos do conserto", afirma Cláudio Furlanetto, Diretor de Administração de Aluguel da Construtora e Imobiliária Bambuí.

O inquilino pode exigir uma vistoria detalhada do imóvel alugado?

Quando o inquilino solicitar vistoria detalhada do imóvel alugado, o locador (proprietário) tem obrigação por lei, apresentar esse detalhamento, incorrendo em quebra contratual por infração da lei, conforme prevê o artigo 22, parágrafo VI da Lei 8.245 a Lei do Inquilinato.

Art. 22. O locador é obrigado a:

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

Poderá te ajudar: Quais são as obrigações do locador na locação residencial?

Confira as 9 dicas para quem vai alugar um imóvel e evitar problemas futuros:

1. VISTORIA

Faça a conferência da vistoria inicial em um dia tranquilo e com calma e hora previamente agendada. "Muitos inquilinos se deixam envolver pela emoção e acabam esquecendo que precisam olhar todos os ambientes do imóvel para que as correções e/ou ajustes sejam feitos", afirma Furlanetto. Cabem aqueles que são gestores garantir o amanhã de sossego e de equilíbrio social no país.

2. FAÇA UMA LISTA DE TODOS OS PONTOS VISTORIADOS

"Ao realizar a vistoria no imóvel alugado, o inquilino deve dispor de todas as informações do imóvel no contrato de locação. Caso o inquilino detecte problemas, deve apresentar a retificação, dentro do prazo estipulado, com os itens para a conferência do Vistoriador", sugere o diretor de Administração de Aluguel da Construtora e Imobiliária Bambuí.

3. ESQUADRIAS ALUMÌNIO/MADEIRA

Confira todas as janelas e portas, se apresentam arranhões e pinturas danificadas. Teste o funcionamento, abrindo e fechando as portas. "Para verificar se há algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas deixando o cômodo escuro e checar se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade, o que pode ocasionar vazamento em dias de chuva", exemplifica.

4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Com relação a parte elétrica do imóvel é imprescindível testar todas as tomadas, interruptores e bocais para checar se a energia está funcionando perfeitamente. "No caso de imóveis muito antigos, veja se será necessária a troca imediata da rede elétrica para que suporte a energia exigida pelos novos aparelhos eletrônicos", alerta Furlanetto.

5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Ao entrar no imóvel, ligue todas as torneiras e deixe a água sair por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões. Verifique também se as torneiras não estão quebradas ou rachadas. Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão d'água é satisfatória, repetindo o acionamento na sequência por mais uma vez para ter certeza do bom funcionamento. Também vale a pena procurar por vazamentos, infiltrações e rachaduras.

6. REVESTIMENTOS CERÂMICOS E REJUNTES

Avalie visualmente se não existem peças danificadas, com trincas, rachadura e manchas ou mofos nas paredes e tetos. "Além das rachaduras nos tetos e manchas mofos nas paredes é preciso ficar atento às deformações nas estruturas. É preciso exigir que o laudo da vistoria esteja pronto e que seja entregue, antes de assinatura", explica.

7. CONTRA PISO

Segundo Cláudio para testar o contra piso, basta bater com o cabo da vassoura na cerâmica para ver se existe algum "ponto com som cavo", o que pode provocar descolamento das peças e, no caso do revestimento cerâmico, impactos mecânicos.

8. PINTURA

Verifique visualmente a planicidade das paredes, se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção.

9. LISTE E FOTOGRAFE TUDO O QUE FOI AVALIADO

Finalizada a conferência, verifique se todas as solicitações foram anotadas, tire foto dos pontos citados e arquive para ter uma cópia, assim as dúvidas na devolução do imóvel poderão ser sanadas.

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Para amenizar os transtornos entre as relações entre locadores e locatários, nada melhor que uma imobiliária administradora faça a intermediação desta locação, pois assim, quando for realizada a vistoria do imóvel alugado será feita de forma mais rápida, imparcial e correta. Portanto, recorra ao suporte profissional imobiliário em toda a negociação e duração do contrato de locação.