Alugar imóvel direto com o proprietário é vantajoso?

Algumas pessoas acham vantajoso alugar imóvel diretamente com o proprietário (locador) e vice-versa, porém não é o recomendado, pois muitas vezes o risco da locação direta não compensa.  As imobiliárias (cadastradas no Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Creci) têm obrigações jurídicas de intermediação. E se houver algum problema, seja no início, meio ou no final da locação, a imobiliária possui experiência para solucionar os imprevistos, além conhecer profissionais qualificados que darão confiança e segurança para ambas as partes. 

Outro detalhe importante é que para uma imobiliária “o cliente” não é só o proprietário como muitos costumam dizer. Ela pode até usar esse termo para agradar, mas na realidade "o cliente da imobiliária" são as duas partes, pois o lucro vem justamente dessa intermediação. Se não houver as duas partes, não haverá lucro.

Muitos preferem alugar o imóvel diretamente com o proprietário porque acreditam que a negociação é mais prática e rápida. Mas o que muitos não sabem é que dificilmente o proprietário terá as técnicas e ferramentas para examinar a documentação.

Outro cuidado que todo proprietário que pretende fazer a locação direta deve ter, são com os estelionatários, pois na maioria dos casos não tem rosto e geralmente são extremamente educados. Eles podem até pagar no início da locação, mas dificilmente pagarão corretamente até o fim, fora o tempo que eles conseguirão enrolar para você não ingressar com a ação. Quando isso acontece, é comum ouvir casos de inquilinos (locatários) que ficaram 1 ou 2 anos sem pagar o aluguel, traumatizando proprietários.

Caso estejam em dúvida sobre a idoneidade da imobiliária, faça uma pesquisa, verifique quantos anos ela atua no mercado imobiliário, veja se o corretor que está atendendo possui o credenciamento físico (Creci), se contam com a presença de um advogado interno ou externo para sanar dúvidas mais complexas e pergunte o nome desse profissional.

No caso da administração, verifique se caso o inquilino ficar devendo, se eles ingressam sem custo com a ação de despejo por falta de pagamento (geralmente se cobra do locador somente os custos processuais) e depois de quantos meses do inquilino sem pagar o aluguel que eles entram com a ação. Se as respostas não forem rápidas e precisas, desconfie.

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