Alugar Imóvel ou comprar imóvel financiado?

A decisão entre alugar um imóvel ou comprar uma casa financiada é um assunto polêmico. A aquisição de uma casa, na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que a pessoa interessada vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.

 

Diante deste investimento de longo prazo, muitas vezes, as pessoas ficam na dúvida se devem comprar imóvel financiado ou se devem esperar e alugar um imóvel. Por isso, a decisão entre alugar um imóvel ou comprar uma casa financiada é uma escolha crucial na vida de muitas pessoas e existe uma série de detalhes a ser estudada e exige muito planejamento. 

 

Ambas as opções têm vantagens e desvantagens, e a decisão dependerá das circunstâncias individuais, metas financeiras e preferências pessoais. Vamos explorar os prós e contras de cada escolha para ajudar a tomar uma decisão:

 

 

 

 

Flexibilidade Financeira: O aluguel oferece maior flexibilidade financeira a curto prazo, pois não requer um compromisso financeiro tão substancial quanto a compra de uma casa.

 

Manutenção Reduzida: A responsabilidade pela manutenção geralmente recai sobre o proprietário, permitindo que o inquilino evite custos inesperados de reparo.

 

Mobilidade: Alugar é uma escolha atrativa para aqueles que têm planos de se mudar com frequência devido a trabalho ou outras razões, sem os encargos associados à venda de uma propriedade.

 

“A escolha pela locação muitas vezes se configura como uma estratégia, seja por incertezas quanto à permanência no local, considerações comerciais de uma empresa ou dúvidas sobre o crescimento futuro. Embora seja uma estratégia válida, é importante que a família avalie se o momento é realmente propício para essa abordagem.”, declara Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel.

 

 

 

Sem Acúmulo de Patrimônio: O pagamento do aluguel não contribui para a construção de patrimônio, já que o inquilino não adquire a propriedade ao longo do tempo.

 

Aumentos de Aluguel: Os valores do aluguel podem aumentar ao longo do tempo, afetando a estabilidade financeira do inquilino.

 

 

 

 

Construção de Patrimônio: Com a compra de uma casa financiada, os pagamentos mensais contribuem para a construção de patrimônio. A compra de imóvel é segura e estável.

 

Estabilidade Financeira a Longo Prazo: Uma vez que o financiamento imobiliário é pago, o proprietário desfruta de estabilidade financeira, sem a preocupação com aumentos de aluguel.

 

Liberdade para Personalização: Os proprietários têm a liberdade de personalizar e modificar sua propriedade de acordo com suas preferências, sem a necessidade de permissão do proprietário.

 

De acordo com o CEO do Grupo SP Imóvel, o financiamento imobiliário não deve ser encarado como regra universal. Trata-se, na verdade, de um passo em direção à aquisição do segundo imóvel, com a expectativa de quitar o primeiro antes dos 35 anos.

 

“Ao optar pela compra, o imóvel torna-se propriedade do comprador, permitindo personalizações conforme desejado, como reformas e instalação de móveis planejados. Em contrapartida, um imóvel alugado permanece sob as condições do proprietário, limitando as alterações possíveis.

 

Além disso, investir em um imóvel próprio serve como um degrau para a aquisição do segundo imóvel. Ao longo dos anos, o imóvel inicial pode ser utilizado como base financeira para o próximo investimento. Essa abordagem proporciona segurança à família, uma vez que, independentemente das dívidas existentes, a propriedade é inalienável, ao contrário de um imóvel alugado.

 

Apesar de um financiamento imobiliário possuir custos a longo prazo que podem parecer um pouco mais elevados, é crucial considerar se essa escolha faz sentido para a família no momento presente, levando em consideração a segurança proporcionada pelo imóvel próprio, independentemente do período de pagamento estendido, que pode chegar a 35 anos.”

 

Já para a especialista em crédito imobiliário, Débora Pezzotti, quando abordado o tema financiamento imobiliário, percebe a preocupação em proporcionar segurança para a família, esposa e filhos. “Entre as várias diferenças entre comprar e alugar, destaco uma delas: no financiamento, cada parcela paga inclui um seguro de vida que cobre morte e invalidez permanente. Em contraste, na locação, independentemente de quem contribuiu com a renda, se um dos locatários falecer, o outro ainda é responsável pelo pagamento do aluguel. Não importa quem perdeu, mesmo que a pessoa tenha deixado uma pensão. Em muitos casos, é necessário aguardar o prazo do INSS, e o locador não leva em consideração as circunstâncias, nem se a imobiliária vai cobrar. O dinheiro precisa estar disponível. No financiamento, caso o indivíduo que financiou faleça, o imóvel pode ser quitado integralmente.

 

Durante a pandemia, o meu padrinho de casamento faleceu de Covid e a minha madrinha ficou com a pensão dele da aposentadoria, mas como a renda era 100% dele, o imóvel foi quitado. Se fosse um imóvel alugado, ela teria que desocupar o imóvel. Então, é só um dos detalhes que a gente poderia citar aqui na diferença entre locação e venda.”

 

 

 

Compromisso Financeiro de Longo Prazo: Comprar uma casa envolve um compromisso financeiro significativo de longo prazo, e a revenda pode levar tempo, sujeita às condições do mercado imobiliário.

 

 

 

Ao decidir entre alugar e comprar um imóvel financiado, é crucial considerar fatores como estabilidade financeira, planos de vida a longo prazo e metas individuais. Avaliar cuidadosamente as vantagens e desvantagens de cada opção ajudará a tomar uma decisão alinhada com as necessidades e objetivos específicos.