Caixa lança modalidade de crédito imobiliário com juros pós-fixado

A CAIXA lançou na última segunda-feira, 2 de dezembro, uma linha de crédito imobiliário para pessoas físicas, com taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114% do CDI. A nova modalidade vem como alternativa para atender clientes que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo no banco.

O prazo para pagamento será de até 360 meses e essas condições serão válidas para imóveis residenciais novos e usados.

“Com mais essa opção, a CAIXA exerce papel fundamental na ampliação das fontes de recursos para o crédito imobiliário, colaborando com a diversificação das possibilidades de financiamento por meio de recursos livres do banco", declara o presidente da CAIXA, Carlos Vieira.

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Como funciona o novo financiamento imobiliário com taxa pós-fixada atrelada ao CDI?

De acordo com a Caixa, na modalidade de crédito imobiliário CDI, a taxa de juros anual será composta por percentual da média diária do índice e partirá de 114% do CDI, variando de acordo com o prazo e relacionamento com o banco. O cliente terá como opção o sistema de amortização SAC, com entrada mínima de 30%. 

O banco também ressalta que como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não será possível a utilização dos recursos do FGTS.

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O novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada é voltado para qual público?

A nova modalidade de crédito imobiliário é direcionada a clientes que pretendem financiar imóveis residenciais novos ou usados com valor de avaliação acima de R$ 1,5 milhão (para novos financiamentos). Para clientes que já possuem outro financiamento habitacional ativo com a Caixa, o valor pode ser igual ou inferior a R$ 1,5 milhão

Qual o prazo de financiamento do novo financiamento imobiliário CDI pós-fixado da Caixa?

O prazo de financiamento mínimo será de 120 meses e o máximo de 360 meses.

Por que a Caixa criou uma nova modalidade de crédito imobiliário?

De acordo com Bruno Lessa, CEO do Grupo VGV, a nova modalidade vem em um momento em que o país sofre com a escassez de recursos nas linhas de crédito atreladas ao SBPE. Logo, precisando de novas alternativas de “funding” para suportar a alta demanda.

Quais são as fontes de recursos para o financiamento imobiliário da Caixa?

Atualmente, o banco dispõe de duas fontes de recursos para financiamento da habitação, que são o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia (FGTS). Para essas fontes de recursos, a CAIXA oferece modalidades de financiamento habitacional voltadas a imóveis novos e usados, aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio e para reforma e ampliação.

Vale a pena contratar o novo financiamento imobiliário Caixa com taxa pós-fixada atrelada ao CDI?

Bruno Lessa, CEO do Portal VGV, compartilha uma análise sobre os desafios e estratégias em torno da linha de crédito imobiliário com juros pós-fixado.
 

“No primeiro momento, achei que era só uma coisa muito negativa que iria ser um financiamento muito caro, mas depois parei para pensar, analisar e comecei a enxergar isso aqui com alguns outros olhos. O primeiro deles é que nós estamos vivendo no cenário de buscar serviços de recursos. Ou seja, é melhor que se tenha um financiamento mesmo que ele seja mais caro do que a gente não ter alternativas.

 Segundo ponto, é que para um público de alta renda que está comprando um imóvel mas ainda está vendendo algum outro imóvel, ele está se desfazendo de algum outro ativo, e eventualmente, pode acabar pegando esse financiamento, enquanto ele vende ou outro imóvel dele, espera aquela operação é ser resolvida e depois pega esse valor e quita esse financiamento. Ou seja, para quem pretende quitar antes ou até conseguir amortizar talvez faça sentido se for o caso de aproveitar uma boa oportunidade que não dê para esperar.

 O melhor obviamente é sempre a gente ter o recurso para conseguir comprar uma condição favorável com taxas mais favoráveis, mas nem sempre esse é o cenário real de quem está querendo comprar. Mas por outro lado é muito importante quem está pensando em pegar esse financiamento de consciência de que vai oscilar as parcelas de acordo com que oscilar a taxa de juros.”

Acesse aqui e confira o vídeo no youtube do Bruno Lessa, Ceo do Grupo VGV, sobre os prós e contras da nova modalidade de crédito imobiliário da Caixa.