Checklist para comprar imóvel usado: saiba os cuidados antes de fechar negócio

Há diversas vantagens em comprar um imóvel usado, a rapidez na liberação da mudança pode ser considerada a principal delas, comparando à espera de um imóvel comprado na planta. Mas como qualquer aquisição de grande porte, é necessário realizar um processo cuidadoso para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Neste artigo, você encontra um checklist com orientações importantes que ajudarão você a tomar decisões melhores durante a compra de um imóvel usado. Continue a leitura e tome nota para não esquecer nenhum detalhe!

1. Verifique os documentos

É fundamental garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem. Por exemplo, solicite a escritura, matrícula, certidões negativas de débitos e averbações. Isso garante que não haja pendências legais que possam afetar a transação.

Qualquer débito em aberto pode significar um abate no valor de compra do imóvel. Em caso de pendências mais graves e/ou valores muito altos, pode até mesmo fazer você desistir da compra.

2. Faça avaliação do imóvel

Faça uma avaliação detalhada do imóvel com um profissional capacitado. Procure por possíveis problemas estruturais, vazamentos, infiltrações e danos visíveis. Considere contratar um profissional para realizar uma vistoria técnica.

3. Passeio pelo entorno do imóvel

Avaliar a localização do imóvel contempla, também, verificar como é ao redor. Assim, verifique a proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e transporte público. Esses fatores influenciam diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel.

Mais do que pesquisar sobre esses lugares, indicamos que você faça um passeio a pé e de carro, se tiver, para ter uma experiência de viver ali.

4. Confira o histórico de manutenção

Peça informações sobre a manutenção e reformas realizadas no imóvel ao longo do tempo. Isso oferece visões sobre como a propriedade foi cuidada e se existem questões que podem surgir no futuro.

Imóveis mais antigos, podem exigir mudança hidráulica e elétrica. Em casas, essa pode ser uma adaptação onerosa, por outro lado, mais simples, pois não depende da estrutura de um condomínio.

No caso de apartamentos, por exemplo, condomínios antigos podem não suportar a demanda atual de energia, com o uso de ares-condicionado, geladeiras mais modernas, e diversos eletrodomésticos mais recentes, como airfryer. Além disso, o crescente hábito do home-office também pode consumir mais energias de condomínios residenciais. Por isso, é importante checar a situação do prédio, além do apartamento em si.

5. Considere o financiamento

Antes de fechar o negócio, entenda como funciona o financiamento de imóvel usado. Geralmente, os bancos oferecem linhas de crédito específicas para essa categoria. Consulte as condições, taxas de juros e requisitos para garantir a melhor opção para você.

6. Veja a acessibilidade de serviços

Além da localização, avalie a proximidade com serviços públicos e privados. Por exemplo, verifique a disponibilidade de transporte, opções de lazer e qual é a segurança na região.

Quanto mais acessibilidade, mais alto pode ser o valor do imóvel. Por isso, pode ser necessário entender quais são suas prioridades para encontrar um imóvel usado acessível para o seu bolso, mas que também atenda seus desejos.

7. Histórico de valorização

Investigue o histórico de valorização da região. Imóveis em áreas em desenvolvimento têm maior potencial de valorização a longo prazo.

Os investimentos públicos têm grande influência nesse quesito. Além disso, é também uma forma de você prever a possível valorização futuramente. Se decidir vender, a valorização é importante para que você não perca o dinheiro investido, mas também possa lucrar com a venda do imóvel.

8. Negociação do preço

Esteja preparado para negociar o preço. Pesquise imóveis similares na região para ter uma base de comparação. Uma boa pesquisa de mercado pode resultar em uma negociação mais favorável.

Um corretor de imóveis é um profissional fundamental para te ajudar nessa etapa, seu conhecimento de mercado e rede de contatos, sem dúvida, darão a você uma boa perspectiva.

9. Converse com vizinhos

Converse com vizinhos para obter opiniões sobre a região, possíveis problemas no bairro e dinâmica local.

Algo importante para saber é se ocorrem enchentes em dias de chuva. Os vizinhos podem te ajudar nesse ponto, mas aproveite o passeio pelo entorno (tópico 3) para verificar o local em dia de chuva e ter suas próprias opiniões.

10. Planejamento financeiro

Além do financiamento, faça um planejamento financeiro abrangente. Considere custos adicionais, como impostos, taxas cartoriais e possíveis reformas.

É recomendável ter uma reserva de emergência e, assim, cobrir custos imprevistos e não deixar de pagar nenhuma parcela do financiamento, se for o caso.

11. Contrato de compra e venda

Leia cuidadosamente o contrato de compra e venda. Certifique-se de entender todas as cláusulas. Recomendamos que consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que esteja tudo dentro da legalidade e que você não terá que acarretar com prejuízos e outros transtornos no futuro.

12. Custo-benefício

Avalie o custo-benefício do imóvel. Considere não apenas o preço, mas também o potencial de valorização, qualidade de vida na região e se ele atende às suas necessidades.

Aproveite, também, para fazer uma projeção do seu futuro e avaliar se pretende se manter nesse imóvel por um tempo considerável. Se prever uma mudança a curto prazo, optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso.

Conclusão

Comprar um imóvel usado exige dedicação e pesquisa. Ao seguir este checklist, você pode se preparar para tomar decisões bem embasadas e garantir que a compra do seu imóvel seja um investimento sólido.

Lembre-se de que a assistência de profissionais, como corretores de imóveis e advogados, pode fazer toda a diferença nesse processo. Com uma orientação especializada, além de uma transação bem-sucedida, você pode fazer escolhas mais inteligentes e finalizar o processo mais rapidamente também, sem estresse.

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