Como comprar um imóvel? Confira checklist completa

O processo de comprar um imóvel é complexo, mas ter um roteiro em mãos pode ajudar você a dar o primeiro passo! Muitas vezes, procrastinamos desde as tarefas simples até nossos maiores sonhos porque não temos ideia de por onde começar. O texto de hoje é, na verdade, um checklist para você dar o pontapé inicial no seu sonho de comprar um imóvel.

1. Defina o seu orçamento

O primeiro passo você já deu: ler este checklist! Agora, pode seguir avaliando a sua situação financeira. Determine o valor máximo que você está disposto a investir na compra do imóvel, considerando a entrada, financiamento e demais custos.

Lembre-se que um financiamento pode comprometer até 30% da sua renda, além disso, você precisa de 20% do valor do imóvel para a entrada. Por fim, considere um valor extra de até 5% para despesas com taxas, documentações e outros profissionais.

2. Estabeleça suas prioridades e necessidades

Liste as características essenciais que o imóvel deve ter, como localização, tamanho, número de quartos, infraestrutura do bairro, entre outros.

3. Pesquise o mercado imobiliário

Explore diferentes opções de imóveis que atendam aos seus critérios de busca. Para isso, indicamos entrar em contato com uma imobiliária, para que um corretor possa oferecer todo o auxílio. Isso pode agilizar a jornada de encontrar um imóvel que você goste. 

Além disso, o corretor também pode ajudar com orientações sobre financiamento, documentação e outras etapas do processo.

3. Visite os imóveis selecionados

Agende visitas aos imóveis que mais chamaram a sua atenção para avaliar pessoalmente as condições, infraestrutura e compatibilidade com as suas necessidades.

Aqui, nossa dica é que você faça algumas anotações para se lembrar o que mais gostou e o que menos gostou em cada imóvel. Afinal, as informações podem acabar se confundindo nesse processo e você não lembrar as características de cada imóvel. 

4. Verifique a documentação do imóvel

Depois de escolher um imóvel, solicite ao proprietário ou corretor toda a documentação legal do imóvel, incluindo escritura, matrícula, certidões negativas e comprovantes de regularidade.

Se possível, conte com um advogado especialista em direito imobiliário para checar tudo e garantir que, junto do imóvel, você não esteja comprando dívidas não quitadas. Se houver algo pendente, você pode pedir um “desconto” no valor do imóvel conforme o valor da dívida.

5. Faça uma avaliação do imóvel

Considere contratar um profissional para realizar uma avaliação técnica do imóvel, verificando sua estrutura, estado de conservação e possíveis problemas. Esse passo é importante para saber se o imóvel demanda reformas essenciais devido a problemas no sistema elétrico ou hidráulico, por exemplo. Obras assim costumam ser onerosas e, mais uma vez, isso pode servir de argumento para baixar o valor da negociação.

Mesmo que não seja o caso de diminuir o valor de compra, esse passo permite que você tome uma decisão já sabendo o que te espera.

Imagem: Freepik

6. Negocie o preço e as condições de pagamento

Com todas as informações em relação à documentação e à avaliação o imóvel, negocie o preço e as formas de pagamento com o proprietário ou corretor, buscando alcançar um acordo que seja justo e vantajoso para ambas as partes.

7. Faça uma proposta de compra

Formalize a sua intenção de compra por meio de uma proposta escrita, incluindo todas as condições acordadas, como valor, forma de pagamento, prazo de entrega e demais cláusulas pertinentes.

8. Realize a análise jurídica

Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para, além de analisar toda a documentação do imóvel e garantir a sua segurança jurídica na transação, ele também pode analisar ou redigir o contrato de compra e venda.

9. Finalize a negociação e assine o contrato

Após todas as etapas de análise e negociação, formalize a compra do imóvel por meio da assinatura do contrato de compra e venda, registrando-o em cartório para garantir a transferência da propriedade.

10. Providencie a escritura e o registro

Após a assinatura do contrato, providencie a escritura do imóvel e registre-a em cartório, garantindo assim a sua efetivação como novo proprietário.

11. Prepare-se para a mudança

Organize-se para a mudança, realizando os preparativos necessários para a transferência e ocupação do novo imóvel, como contratação de serviços de transporte, instalação de serviços como internet e luz e água, se for o caso.

Você também pode precisar de móveis e eletrodomésticos antes de se mudar. Priorize os essenciais como geladeira, fogão, cama e colchão. Os demais, você pode comprar ou aguardar a chegada após a mudança.

Seguindo essa checklist passo a passo, você está pronto para realizar a compra do seu imóvel de forma organizada, garantindo que todas as etapas sejam cumpridas com sucesso.

Lembre-se de acompanhar nosso Portal e conferir outras dicas sobre compra de imóvel.