Como profissionais autônomos podem comprar imóveis?

Comprar um imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa, mas quando se trata de uma pessoa que é Microempreendedor Individual (MEI), autônomo ou profissional liberal, alguns desafios específicos podem surgir no processo de aquisição e muitas dúvidas também. 

A principal questão muitas vezes está relacionada à comprovação de renda, que difere daquela de trabalhadores assalariados e com carteira assinada. No entanto, com o planejamento adequado e a compreensão das nuances envolvidas, é totalmente possível para profissionais autônomos realizar o sonho da casa própria. No artigo de hoje, você confere as estratégias e considerações essenciais para tornar esse processo mais acessível e dar o primeiro passo.

1. Organize sua documentação Financeira

Para profissionais autônomos, a documentação financeira desempenha um papel crucial na aprovação do financiamento. Certifique-se de manter todos os registros financeiros em ordem, incluindo declarações de imposto de renda, extratos bancários e comprovantes de receitas. A consistência e a transparência são fundamentais para conquistar a confiança das instituições financeiras.

Uma prática importante, mas que muitos deixam passar, é manter as contas de Pessoa Física e Pessoa Jurídica separadas. Ou seja, o primeiro passo para ter a documentação financeira em ordem é ter uma conta pessoal e outra conta para a empresa.

2. Saiba como comprovar renda como profissional autônomo

Ao contrário dos assalariados, os autônomos podem ter uma renda mais variável. Por isso, é importante demonstrar que você tem uma capacidade estável de pagamento. 

Nesse sentido, deve-se apresentar uma declaração de renda consistente ao longo dos anos é mais eficaz do que mostrar um ano excepcional seguido por um mais fraco. Mais uma vez, vê-se a importância de manter a documentação financeira em ordem e atualizada.

Em relação à comprovação de renda para profissionais autônomos, as possibilidades são:

• Declaração de Imposto de Renda (IR);

• Extratos bancários;

• Recibo de Pagamento Autônomo (RPA);

• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE).

Dentre essas, a mais indicada é a Declaração de Imposto de Renda, justamente porque é possível apresentar o cenário de vários anos por meio de uma documentação minuciosa e confiável.

Outro ponto importante é que o financiamento será feito por meio da Pessoa Física, não da Pessoa Jurídica. Mas a documentação de uma depende da outra para que ambas estejam em ordem e regularizadas.

3. Contrate um bom contador

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Um contador especializado pode ser um aliado valioso. Ele irá ajudar a estruturar suas finanças de maneira mais favorável para a aquisição de um imóvel, otimizando a apresentação de seus dados financeiros.

Para sua Pessoa Jurídica, também é importante manter um profissional para ter certeza de que você está cumprindo com todos os deveres legais. Além disso, ele pode ajudar a reunir as documentações necessárias para a comprovação de renda, fundamental na hora de financiar um imóvel.

4. Explore opções de financiamento adequadas

Procure por opções de financiamento que se adequem à realidade dos profissionais autônomos. Alguns programas de financiamento levam em consideração as particularidades dessa categoria de renda e oferecem condições mais flexíveis.

5. Faça um bom investimento inicial

Oferecer uma entrada pode ser uma estratégia eficaz para compensar qualquer hesitação que os credores possam ter em relação à estabilidade de sua renda. Além disso, uma entrada maior pode resultar em melhores condições de financiamento, por exemplo, com juros menores, menor número de parcelas ou valores mensais mais baixos.

6. Considere uma sociedade para uma compra em conjunto

Associar-se a outra pessoa pode ser uma solução inteligente, especialmente se esse parceiro tiver uma situação financeira mais estável. No entanto, é crucial definir claramente os termos e condições da compra conjunta desde o início.

7. Busque orientação profissional

Corretores de imóveis são especialistas que podem ser uma fonte valiosa de orientação. Eles compreendem os desafios específicos associados a esse grupo e podem ajudar a encontrar opções mais adequadas de financiamento. Além de, obviamente, ajudar a encontrar o imóvel adequado para você.

Conclusão

Profissionais autônomos podem precisar percorrer um caminho diferente na jornada para conquistar seu imóvel próprio. No entanto, isso não significa que seja mais difícil nem impossível.

Com uma abordagem estratégica, documentação em ordem e o suporte adequado, é possível transformar o sonho da casa própria em realidade. Lembre-se, a chave está no planejamento e na compreensão das particularidades do processo.