Compra conjunta de imóvel: saiba como você pode comprar um imóvel em nome de duas pessoas

A compra conjunta de imóveis tem se tornado uma opção cada vez mais popular entre amigos, familiares ou casais que desejam adquirir uma propriedade juntos. Essa modalidade de compra oferece diversas vantagens, como a divisão dos custos, maior poder de negociação e a possibilidade de compartilhar a propriedade com pessoas de confiança. Essa modalidade favorece especialmente pessoas casadas, facilitando a partilha de bens caso ocorra um divórcio. Esse formato também pode beneficiar sócios que compram um imóvel para um fim em comum.

Legalmente, é totalmente possível comprar um imóvel e colocar duas pessoas como proprietárias. Mas, ao optar por uma compra conjunta, é essencial estabelecer acordos claros e definir os direitos e responsabilidades de cada parte envolvida.

Para saber mais sobre a compra conjunta de imóvel, continue a leitura deste artigo!

O que é compra conjunta de imóvel? 

Antes de mais nada, é importante ter clara a definição de compra conjunta de imóvel. Ou seja, saber o que é. 

A compra conjunta de imóvel ocorre quando mais de uma pessoa contribui com o pagamento da compra de uma casa ou apartamento. Desse modo, todos os compradores possuem direitos e responsabilidades sobre a propriedade. 

Assim, todos os proprietários podem usufruir do imóvel e exercer todos os privilégios de proprietário.

Já em relação às responsabilidades, se enquadram o pagamento de contas, impostos e taxas, sempre considerando a proporção que cada parte possui do imóvel. Quando o imóvel é comprado por meio de financiamento, é necessário pagar a dívida até que o imóvel seja quitado.

Já em casos em que a compra conjunta do imóvel é feita com pagamento à vista, o nome dos compradores consta de imediato no documento de compra e venda. Assim, os compradores terão a condição de donos averbada na matrícula do imóvel, bem como anotada na escritura definitiva do bem.

Quando optar pela compra conjunta de imóvel? 

• Pessoas casadas ou que pretendem casar;

• Pessoas que formalizaram a união estável;

• Compra entre familiares: filhos, irmãos e pais;

• Pessoas sem vínculos familiares.

Compra conjunta de imóvel com financiamento

A compra conjunta de imóvel também é possível por meio do financiamento imobiliário com a comprovação de renda de mais de uma pessoa. Desse modo, o financiamento é feito com base na renda em conjunto, assim, é possível conseguir valores mais altos de financiamento do que se os cálculos fossem feitos sobre uma única renda. 

Desse modo, a compra conjunta pode tornar possível conquistar o sonho da casa própria. 

Como realizar uma compra conjunta de imóvel?

Imagem: Freepik

A compra conjunta de imóvel pode ser feito por meio de contratos, onde são especificados aspectos como a porcentagem de participação de cada comprador, a forma de pagamento das despesas e as regras para eventuais vendas futuras.

Então, é importante tomar alguns cuidados durante a negociação, como:

• Constar no contrato de compra e venda o nome de todos os participantes da aquisição;

• Registrar o percentual que cada participante tem como sócio proprietário na documentação da compra e na escritura do bem;

Também é importante que todos saibam que o problema de um dos proprietários pode incidir sobre o imóvel. Por exemplo, problemas com inadimplência, protestos em cartório, débitos, cobranças judiciais e pendências.

Realizar uma compra conjunta de imóvel envolve uma série de etapas importantes. Abaixo, listamos um passo a passo geral para ajudar você a entender o processo. No entanto, a recomendação é que você conte com o auxílio de profissionais especializados, como advogados e corretores de imóveis, para orientar todo o processo de compra conjunta de imóvel, garantindo que todos os aspectos legais e financeiros sejam adequadamente tratados, cuidando dos interesses e direitos de todos os envolvidos.

1. Estabeleça um grupo de compradores: Identifique as pessoas com quem você deseja realizar a compra conjunta do imóvel. Podem ser amigos, familiares ou parceiros de negócios.

2. Defina o objetivo e critérios: Discuta e defina claramente o objetivo da compra, como uso residencial, investimento ou ambas. Além disso, estabeleça critérios como localização, tipo de imóvel, faixa de preço e outras preferências.

3. Determine as contribuições financeiras: Cada pessoa envolvida deve determinar a sua contribuição financeira para a compra. Isso inclui a entrada inicial, financiamento e despesas relacionadas.

4. Consulte um advogado: É recomendado buscar o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para orientar e preparar os documentos necessários, como contrato de compra e divisão de despesas.

5. Defina as responsabilidades: Estabeleça as responsabilidades de cada pessoa, incluindo o pagamento das parcelas do financiamento, taxas e impostos, manutenção do imóvel, entre outros aspectos.

6. Planeje como a propriedade será compartilhada: decida como o imóvel será utilizado entre os compradores. Pode ser dividida igualmente ou de acordo com a contribuição financeira de cada um. Também é importante definir como serão tomadas as decisões relacionadas ao imóvel.

7. Busque financiamento, se necessário: se o grupo optar por financiar a compra do imóvel, é importante buscar um empréstimo imobiliário que atenda às necessidades de todos os compradores. Consulte diferentes instituições financeiras para comparar as condições e obter a melhor oferta.

8. Realize a compra: Com o financiamento aprovado (se aplicável) e todos os acordos definidos, proceda com a compra do imóvel. Isso inclui a assinatura do contrato de compra e venda, pagamento da entrada e demais despesas.

9. Registre a propriedade: Após a conclusão da compra, registre a propriedade no cartório de registro de imóveis. Isso garante a legalidade e a proteção dos direitos de propriedade.

10. Gerencie o imóvel: Após a compra, é importante estabelecer uma forma de gerenciar o imóvel em conjunto. Defina responsabilidades de manutenção, despesas contínuas e formas de tomar decisões coletivas, se necessário.

Quais as vantagens da compra conjunta de imóvel?

Uma das principais vantagens da compra conjunta de imóveis é a divisão dos custos. Compartilhar os gastos com a aquisição do imóvel, como entrada, financiamento e taxas, pode tornar o investimento mais acessível e viável para todos os envolvidos. Além disso, a compra conjunta possibilita a aquisição de um imóvel de maior valor, em uma área com uma localização melhor, por exemplo, ou maior, etc.

Outro benefício é a possibilidade de obter melhores condições de negociação. Ao adquirir um imóvel em conjunto, os compradores podem ter maior poder de barganha para negociar preços, condições de pagamento e até mesmo solicitar melhorias ou benefícios extras.

No entanto, é importante ter em mente que a compra conjunta de imóveis também requer cuidados. É fundamental estabelecer uma boa comunicação entre os compradores e garantir que todos estejam alinhados em relação às expectativas, objetivos e prazos.

Além disso, é importante contar com o auxílio de profissionais especializados, como advogados e corretores, para orientar todo o processo e garantir que os interesses de cada parte sejam protegidos não apenas no momento, mas futuramente também.

Conclusão

Em resumo, a compra conjunta de imóveis pode ser uma excelente alternativa para quem deseja adquirir uma propriedade compartilhada. Com planejamento, transparência e acordos bem estabelecidos, esse formato de compra pode trazer benefícios financeiros e facilitar a compra de um imóvel.