Comprar apartamento na planta é mais caro?

Comprar apartamento na planta pode parecer uma ótima ideia para aqueles que estão pensando em adquirir um imóvel. No entanto, muitas pessoas ficam em dúvida se essa opção é realmente mais vantajosa do que comprar um apartamento pronto.

Além disso, existe a dúvida se comprar apartamento na planta é mais caro do que comprar um apartamento pronto. Em média, comprar apartamento na planta pode sair entre 20% e 25% mais barato do que adquirir um imóvel pronto para morar. Essa é uma grande vantagem para quem quer uma casa própria e, também, precisa economizar ou mesmo precisa de mais flexibilidade na forma de pagamento. Os apartamentos na planta também são atraentes para aqueles que gostariam de investir, afinal, o lucro ao vender ou alugar o imóvel é muito maior do que investir em um apartamento pronto.

No entanto, é necessário ficar de olho em vários detalhes na hora de assinar o contrato para não acabar caindo em taxas e juros abusivos. Além disso, quem escolhe comprar apartamento na planta precisa dispor de tempo para esperar o imóvel ficar pronto.

Neste artigo, abordaremos essas e outras questões para que você possa entender melhor por que comprar apartamento na planta pode ser mais barato e como garantir essa vantagem.

Preço de comprar apartamento na planta

O preço de um apartamento na planta pode variar bastante dependendo de diversos fatores. Em geral, o valor de um apartamento na planta costuma ser mais baixo do que um apartamento pronto.

Isso ocorre porque as construtoras costumam oferecer descontos e condições de pagamento mais vantajosas para aqueles que compram o imóvel na planta. Além disso, o valor do imóvel tende a valorizar ao longo do tempo, o que pode ser uma ótima oportunidade de investimento.

No entanto, é importante lembrar que durante a construção do imóvel, podem ocorrer imprevistos e atrasos, o que pode acabar alterando o preço final do imóvel. Além disso, é comum que as construtoras cobrem valores adicionais para possíveis mudanças no projeto original, o que pode encarecer ainda mais a compra.

Por que é mais barato comprar apartamento na planta?

Ao ouvir que comprar apartamento na planta pode ser mais barato do que optar por um imóvel pronto para morar, é comum surgirem dúvidas. Afinal, por que comprar apartamento na planta é mais barato? A fim de esclarecer essas dúvidas, listamos alguns fatores que acabam influenciando no valor de um imóvel adquirido na planta. 

Além disso, é importante ter em mente que, relacionado ao valor, uma grande vantagem de comprar apartamento na planta é a flexibilidade na hora de pagar. Esse fator, para muitos, é determinante para conseguir ou não adquirir um imóvel próprio.

A seguir, confira fatores que tornam o imóvel na planta mais barato.

1 - Investimento

Quando começa um empreendimento, a construtora não dispõe de todo o valor necessário para finalizar a obra. Desse modo, ela precisa vender unidades de apartamentos na planta, pois os pagamentos desses futuros proprietários funcionam como um investimento para dar continuidade à obra. 

Ou seja, quem compra apartamento na planta ajuda a construtora a erguer o prédio, sendo assim parte fundamental do empreendimento. Por isso, é válido que a construtora ofereça vantagens, uma vez que também é do seu interesse conseguir essas vendas.

2 - Garantia de venda

Além da necessidade de conseguir dinheiro em caixa para seguir com a obra, um fator que contribui para diminuir o valor é a garantia de venda. Ou seja, a construtora tem a segurança de ter unidades que serão prontamente ocupadas logo que ficarem prontas.

Essa é uma vantagem para a construtora porque os apartamentos que continuarem disponíveis após o lançamento acabam representando um investimento parado. Ou seja, ela demora mais tempo para ter retorno sobre o valor que investiu e, por isso, o seu valor é mais caro.

3 - Valorização parcelada

Por fim, o fato de o custo da obra ser dividido em partes também permite que a construtora ofereça parcelas menores. Por isso, as parcelas acabam aumentando aos poucos. Um dos motivos para isso acontecer é o valor do material de construção e mão de obra, que tendem a aumentar constantemente. Esse valor é alterado considerando o Ìndice Nacional de Custo e Construção (INCC). 

Somado a isso, a valorização do imóvel acaba sendo maior em cima do investimento feito. Isso porque ao pagar por ele na planta por um preço menor, a valorização é imediata quando ele estiver pronto e disponível no mercado.

O que você precisa saber antes de fechar negócio

Antes de começar a procurar corretores, lançamentos, construtoras, cartórios e estudar financiamentos, é importante avaliar o momento do mercado imobiliário. Isso porque é comum as construtoras buscarem clientes oferecendo todo tipo de vantagens e benefícios, incluindo ótimos descontos nos valores.

Mas é preciso ficar de olho, pois todo cuidado é pouco antes de preparar os documentos e assinar o contrato. Por exemplo, é necessário avaliar a reputação da construtora, conferir o prazo de entrega, sempre considerando que possa haver atrasos e, claro, ler o contrato atentamente.

Antes de assinar o contrato, confira os pontos a seguir.

1 - Reputação da construtora

Em relação à construtora que está negociando a unidade na planta, indica-se observar as reclamações em relação à empresa ou mesmo seus representantes. Fazer uma pesquisa online e verificar as redes sociais já é um bom indício da atuação da construtora. 

Em caso de dúvidas, não hesite em contar com um advogado para avaliar as informações da empresa e, claro, do possível contrato. Em relação ao contrato, a recomendação é procurar por taxas abusivas, prazos de atraso e outras cláusulas que podem trazer transtornos futuramente.

2 - Valor total do imóvel

É comum encontrar anúncios de apartamentos na planta com valores atraentes. No entanto, fique de olho nas letras pequenas! Dificilmente o valor total do imóvel é aquele anunciado, pois esse é o preço em caso de pagamento à vista.

Desse modo, quando o imóvel é negociado com pagamento a prazo, o valor muda. É nesse momento que o INCC, que citamos anteriormente, corrige o valor ao longo do tempo e altera o valor das parcelas, o que resulta em um valor maior do que aquele anunciado para pagamentos à vista. 

Não é possível prever a variação do INCC ao longo do pagamento das parcelas, mas pode-se considerar que o valor total do imóvel possa aumentar em média 30%, podendo ser mais ou menos.

Outro ponto muito importante que as construtoras não costumam alertar é que depois de as chaves serem entregues, o restante do pagamento deve ser financiado por uma instituição financeira. Ou seja, não existe garantia de que uma pessoa será aprovada, pois a instituição considera aqueles que são bons pagadores e que possuem comprovação de renda para arcar com o valor das parcelas. Isso porque antes da entrega das chaves, ou seja, da finalização da obra, o pagamento é feito diretamente à construtora. Por isso, recomenda-se ter um plano B caso o financiamento não seja aprovado.

3 - Taxas extras

Algumas construtoras podem tentar repassar despesas ao proprietário, por exemplo, a corretagem. No entanto, os órgãos de defesa do consumidor classificam essa prática como uma taxa abusiva.

Além disso, no contrato, pode haver taxas em relação a serviços que o proprietário não precisa contratar. Então, é necessário passar um pente fino no contrato e, preferencialmente, contar com a avaliação de um advogado.

4 - Desistência de compra

Se no meio do processo, o proprietário desistir da compra, a boa notícia é que isso é possível, pois é uma garantia prevista pela lei. A má notícia é que, apesar de receber o dinheiro de volta, o desistente não receberá o valor total já pago. Por isso, a desistência traz prejuízos. A perda do valor pago é entre 20% e 50%.

Esse prejuízo também ocorre em caso de falência da construtora. O desistente só recebe o valor total investido em caso de fraude ou ato ilícito cometido pela empresa responsável. Ainda assim, isso não é uma garantia.

Vantagens de comprar um apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta pode trazer diversas vantagens para o comprador. Além do preço mais baixo, o comprador também tem a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com suas necessidades e preferências.

Outra vantagem é que o imóvel é novo e, por isso, nunca foi habitado, o que diminui a necessidade de reparos e manutenções. E por falar em manutenção, os proprietários economizam com manutenções de imóveis comprados na planta, uma vez que existe um prazo para que a construtora arque com isso.

Além disso, ao comprar um apartamento na planta, o comprador tem mais tempo para se planejar financeiramente, já que o pagamento é feito durante a construção do imóvel. Isso pode ser uma ótima oportunidade para quem ainda não possui todo o valor necessário para a compra de um apartamento.

Outra vantagem é que muitas vezes, as construtoras oferecem diversos benefícios para quem compra um apartamento na planta, como isenção de taxas, possibilidade de escolha da posição do apartamento no prédio, entre outros.

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Desvantagens de comprar um apartamento na planta

Apesar das vantagens, comprar um apartamento na planta também pode apresentar algumas desvantagens. Como já mencionado, podem ocorrer imprevistos e atrasos na construção do imóvel, o que pode afetar o prazo de entrega e o preço final do imóvel.

Outra desvantagem é que o comprador precisa confiar na construtora e no projeto original do imóvel, já que possíveis mudanças podem ser limitadas e cobradas à parte.

Por fim, algumas pessoas podem ter dificuldade para obter financiamento bancário para a compra de um apartamento na planta, o que pode dificultar a aquisição do imóvel.

Como escolher entre comprar um apartamento na planta ou pronto?

Antes de decidir entre comprar um apartamento na planta ou pronto, é importante avaliar suas necessidades e possibilidades financeiras. Se você busca um imóvel com preço mais baixo e possibilidade de personalização, um apartamento na planta pode ser a escolha ideal.

No entanto, se você precisa de um imóvel imediatamente ou não quer correr o risco de possíveis atrasos na entrega, um apartamento pronto pode ser a melhor opção.

Outro fator importante a ser considerado é o local do imóvel. Em alguns casos, pode ser mais difícil encontrar um apartamento na planta em determinada região ou bairro. Nesses casos, a opção por um apartamento pronto pode ser mais viável.

Por outro lado, você pode conseguir comprar um imóvel em um local melhor se optar por comprar apartamento na planta, isso porque o valor é mais baixo e pode caber no seu orçamento.

Por fim, é importante pesquisar e avaliar todas as opções disponíveis, levando em consideração suas necessidades e possibilidades financeiras. É essencial conferir a reputação da construtora antes de fechar negócio e ler atentamente o contrato, para evitar problemas futuros.

Conclusão

Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade para quem busca um imóvel novo, com preço mais baixo e pagamento flexível.

O alerta que fica é estar alerta para o funcionamento dessa prática, considerando que pode haver imprevistos e, acima de tudo, é indispensável que haja tempo para esperar a finalização da obra.

Antes de decidir pela compra de um apartamento na planta, é importante pesquisar e avaliar todas as opções disponíveis, levando em consideração suas necessidades e possibilidades financeiras.

Por isso, a dica é: considere os custos (previstos e imprevistos), possibilidade de desistência, além de avaliar sua capacidade financeira de arcar com todos os valores de compras até a aquisição das chaves e os valores após isso.

Por fim, lembre-se de fazer uma boa pesquisa de mercado e escolher uma construtora com boa reputação. Nesse ponto, conte com o nosso portal: https://www.spimovel.com.br/. Aqui, você pode pesquisar para comprar apartamento na planta em São Paulo com excelentes condições de pagamento.