Documentação para venda de imóveis: saiba quais você precisa

Vender um imóvel pode ser um processo desafiador, mas estar preparado com toda a documentação para venda de imóveis é o primeiro passo para garantir uma transação mais tranquila.

Neste artigo, você pode conferir quais são os documentos essenciais que você precisa reunir antes de colocar seu imóvel à venda. Lembre-se de que ter toda a papelada pronta não só agiliza o processo, mas também transmite confiança aos compradores.

1. Certidões atualizadas do imóvel

Para começar, é vital ter todas as certidões atualizadas do imóvel. Isso inclui a Certidão Negativa de Ônus Reais, que informa se há algum ônus registrado no imóvel, como hipotecas ou penhoras. Certifique-se também de ter a Certidão de Matrícula do Imóvel, que detalha a situação jurídica do imóvel.

As certidões negativas comprovam que o vendedor está de acordo com a lei. Portanto, trazem segurança ao comprador. São elas:

• De ações trabalhistas;

• Da Justiça Federal;

• De ações cíveis;

• Das ações da Fazenda Estadual;

• Das ações da Fazenda Municipal;

• Das ações em família;

• Do Cartório de Protestos;

• Da Dívida Ativa da União/negativa do Imposto de Renda.

Essas são certidões comumente utilizadas numa negociação de venda de imóvel em São Paulo. A maioria pode ser obtida de forma online com o pagamento de algumas taxas. Os valores podem variar, mas as emissões ficam em torno de R$400

2. Documentos do proprietário do imóvel

Os documentos pessoais do vendedor são cruciais. Tenha em mãos uma cópia do RG e do CPF. Para estrangeiros, o passaporte e o visto permanente são necessários. Também é necessário o comprovante de endereço atualizado, com menos de 30 dias de emissão.

Esses são os documentos básicos, além deles, são necessários:

• Certidão de Estado Civil, sendo que solteiros podem usar a Certidão de Nascimento. Já os casados após 1977, vale a Certidão de Casamento e a Escritura Pública de Pacto Antenupcial;

Caso possua uma empresa em seu nome ou tem alguma participação como sócio, é preciso que apresente, também:

• Cartão CNPJ;

• Cópia do Estatuto ou Contrato Social;

• Alterações contratuais ou estatutárias;

• Carta com a data da última modificação do estatuto ou do contrato do negócio.

3. Comprovante de quitação de IPTU e condomínio

Os compradores geralmente solicitam os comprovantes de quitação do IPTU e das taxas de condomínio. Certifique-se de ter os pagamentos em dia e reúna esses documentos carnês com recibo de pagamento, pois eles são essenciais para a transferência de propriedade.

4. Laudo de vistoria do imóvel

Imagem: Freepik

Um laudo de vistoria do imóvel pode ser útil para evidenciar o estado da propriedade. Esse documento pode incluir fotos e descrições detalhadas, ajudando a evitar conflitos sobre o estado do imóvel no futuro.

Apesar de opcional, esse documento é recomendado e bastante comum em transações imobiliárias em São Paulo.

5. Declaração de inexistência de débitos

Uma declaração de inexistência de débitos é um documento onde o vendedor atesta que não há pendências financeiras ou litígios relacionados ao imóvel. Isso fornece uma garantia adicional ao comprador.

6. Autorização para venda (quando aplicável)

Se o imóvel estiver sendo vendido por um representante legal, como um procurador, será necessário apresentar a autorização para venda. Essa procuração deve ser registrada em cartório.

7. Planta baixa atualizada (opcional, mas recomendada)

Embora não seja estritamente necessário, uma planta baixa atualizada pode ser um diferencial. Ela oferece aos compradores uma visão clara da disposição dos cômodos e das dimensões do imóvel.

Vantagens de não vender sozinho: a importância do corretor de imóveis na jornada de venda de imóveis

Enquanto reunir a documentação para venda de imóveis é uma parte crucial do processo de venda, contar com a assistência de uma imobiliária e corretor de imóveis oferece vantagens significativas.

Afinal, os corretores têm conhecimento especializado do mercado, experiência em negociação e entendem os trâmites legais, o que pode agilizar o processo e reduzir riscos. Além disso, eles podem ajudar na avaliação correta do imóvel, estratégias de marketing eficazes e proporcionar uma rede de contatos valiosa.

Ao optar por vender seu imóvel por meio de uma imobiliária ou corretor, você beneficia não apenas da especialização profissional, mas também da tranquilidade de ter um especialista cuidando dos detalhes, permitindo que você se concentre em outras áreas da sua vida.

A comissão paga pelos serviços muitas vezes é compensada pelas vantagens e pelo potencial de venda mais rápido e lucrativo. Portanto, antes mesmo de anunciar seu imóvel, considere essa opção, pois é uma escolha inteligente para quem busca uma transação imobiliária mais rápida e bem-sucedida.

Ofereça seu imóvel

Aqui no Portal, você pode contar com uma ferramenta que além de agilizar a venda do seu imóvel, também vai tornar esse processo muito mais fácil. Basta fazer o cadastro e o anúncio do seu imóvel estará disponível para imobiliárias conveniadas ao Portal. Desse modo, elas entrarão em contato com você e farão a ponte até o consumidor final, intermediando a venda. 

Para fazer o seu anúncio gratuito, acesse: https://www.spimovel.com.br/anuncie/proprietario/ 

Ao utilizar essa ferramenta, você tem acesso a uma grande rede de imobiliárias que irão ajudá-lo a divulgar o seu imóvel para um público maior, aumentando as chances de vender imóvel rápido, fechando o negócio quanto antes e com o melhor preço. Além disso, você não precisa se preocupar com a parte burocrática da transação, pois a imobiliária cuida de tudo para você.

Não deixe de conferir nossos outros artigos que vão te ajudar nessa jornada de venda do seu imóvel! Além disso, acompanhe nosso portal para não perder nenhuma dica ou novidade do mercado imobiliário.