Especial Financiamento Imobiliário - Vale a pena amortizar?

Na série especial sobre financiamento imobiliário, o SP Imóvel traz a questão sobre o prazo máximo de pagamento que as instituições bancárias liberam, dados sobre financiamento imobiliário das principais instituições bancárias e se vale a pena amortizar o saldo devedor do financiamento imobiliário.

A Caixa, o Banco do Brasil e o Santander financiam até 35 anos. Já o Itaú e o Bradesco o prazo máximo para pagar é de até 30 anos. Segundo o advogado especializado em Direito Imobiliário, Renato Savy, a maioria dos brasileiros levam entre 10 e 20 anos para quitar o saldo do financiamento imobiliário.

Pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a Caixa Econômica Federal financia até 85% dos novos imóveis e 70% dos usados. A taxa mínima é de 10,50% a.a. + TR e máxima é de 11,22% a.a. + TR.

O Banco do Brasil financia 80% do valor de avaliação ou compra e venda, no que for menor. As taxas de juros são a partir de 11,29% a.a. + TR e podem ser flexibilizadas de acordo com o relacionamento do cliente com o banco.

O Bradesco também financia até 80% do valor do imóvel residencial, novo ou usado e o prazo do financiamento imobiliário é até 30 anos para pagar. Taxa de juros de até 10,70% ao ano

No Itaú, o percentual de financiamento máximo é de até 75% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 100 mil. As taxas são a partir de 10,5%, de acordo com o relacionamento e o histórico do cliente com o banco.

Já no Santander o percentual máximo é de até 70%. O financiamento permitido para imóveis com valores a partir de R$ 90 mil e com valor a partir de R$ 60 mil. Com taxas de juros a 10,7% ao ano. O comprometimento máximo de renda pode ficar entre 30% e 35%, mas varia de acordo com a análise de crédito.

Pelas normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) podem ser financiados imóveis avaliados em até R$ 750 mil nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos demais estados o valor de avaliação deve ser de até R$ 650 mil.

Diante de tanta informação, muitas vezes o cliente fica na dúvida se vale a pena amortizar o financiamento imobiliário. Para o advogado especializado em Direito imobiliário e sócio do escritório Ferraz Sampaio e Dutra - Sociedade de Advogados, Renato Savy, depende de alguns fatores. "Vale amortizar se a pessoa não tiver outras dívidas mais caras, como por exemplo, empréstimos pessoais, cheque especial e cartão de crédito. Na amortização pode ser reduzido o prazo ou valor da prestação dependendo do tipo de contrato assinado."

Por tudo isso, é muito importante informar-se com o banco os diversos detalhes do financiamento imobiliário, assim evitará problemas futuros.

*Informações fornecidas pelas assessorias das instituições bancárias em novembro de 2016