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Até às 17 horas, do dia 10 de abril de 2017, segunda-feira, a Receita Federal recebeu mais de 10 mil declarações de Imposto de Renda e ainda são esperadas 28,3 milhões. O prazo de entrega termina às 23h59 do dia 28 de abril, sexta-feira.
Na série especial Imposto de Renda, o Grupo SP Imóvel aborda a questão de como declarar os valores dos aluguéis recebidos e pagos na declaração do Imposto de Renda 2017.
Os valores recebidos de aluguéis são considerados rendimentos tributáveis. Portanto, os proprietários de imóveis que tiveram as suas unidades locadas em 2016 devem declarar no Imposto de Renda 2017. Caso contrário, poderá ocorrer uma multa por ser considerada omissão de rendimento.
Vale lembrar que durante o ano, é necessário antecipar o recolhimento do imposto mensal obrigatório - Carnê-Leão. Se a quantia mensal recebida por pessoa física pela locação for inferior a R$ 1.903,98, estará dentro da faixa de isenção da Tabela Progressiva do IR (confira tabela abaixo).
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| Base de cálculo (R$) |
Alíquota (%) |
Parcela a deduzir do IRPF (R$) |
| Até 1.903,98 |
- |
- |
| De 1.903,99 até 2.826,65 |
7,5 |
142,80 |
| De 2.826,66 até 3.751,05 |
15 |
354,80 |
| De 3.751,06 até 4.664,68 |
22,5 |
636,13 |
| Acima de 4.664,68 |
27,5 |
869,36 |
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*Fonte da Tabela: Site Oficial da Receita Federal
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Em qual campo o Locador deve declarar valores recebidos de aluguel?
O contribuinte que recebeu valores de locação de pessoa física deverá informar na ficha "Rendimento tributáveis recebidos de Pessoa Física", na coluna Pessoa Física, discriminado por mês.
No caso da locação feita por pessoa jurídica deverá ser informado na ficha "Rendimentos Tributáveis recebidos Pessoa Jurídica". O locatário é responsável pelo recolhimento de impostos sobre esses rendimentos e enviar para o proprietário.
Taxa de corretagem paga à imobiliária no ano também deve constar na declaração em "Pagamentos Efetuados" com o nome e CNPJ da empresa.
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Locatário deve declarar o aluguel?
Sim. O locatário também deve declarar os valores pagos a título de aluguel no campo "Pagamentos Efetuados", informando o nome e o CPF do locador. "Gasto com aluguel não é uma despesa dedutível para fins de Imposto de Renda e, portanto, não é passível de restituição", explica o especialista em finanças, presidente do Núcleo Expansão, corretor e professor do CRECI, Alexandre Prado.
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Nota: É necessário somar as rendas com o valor recebido do aluguel para saber se estará dentro da faixa de isenção na Tabela progressiva do IR. |
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