Fases da locação de imóvel que o proprietário precisa conhecer

Alugar um imóvel pode parecer uma tarefa simples, basta encontrar um interessado, assinar o contrato e, pronto, questão resolvida. Mas locadores e locatários sabem que, em uma transação séria e segura, o processo de locação de imóveis é muito mais longo e cheio de detalhes. É preciso, por exemplo, respeitar as regras previstas na Lei do Inquilinato para evitar problemas e processos judiciais contra o dono do imóvel.

Proprietários: dicas para alugar imóvel mais rápido

Justamente por isso, listamos 12 fases da locação de imóvel, que iniciam bem antes da assinatura do contrato de locação, e que precisarão estar bem claras na cabeça dos proprietários de imóveis. E você poderá conferi-las logo abaixo:

1. Preparar imóvel para locação

Quando o imóvel fica vazio por muito tempo, precisa de manutenção regular para evitar uma má apresentação da casa ou do apartamento.

Muitas vezes, uma reforma pode dar outra cara ao espaço e estimular a locação do imóvel. Pequenos reparos podem ser necessários, como na pintura das paredes e do teto, torneiras, ligações elétricas etc.

É importante que tudo esteja funcionando bem para receber os novos locatários. Também é necessário garantir a limpeza de todos os ambientes para não acumular sujeira e espantar possíveis interessados, ou até mesmo, ter problemas com a vizinhança enquanto um novo inquilino não aparece.

Por mais que não seja uma questão de estrutura, o ambiente precisa ser atrativo e a sujeira causa o efeito contrário.

5 razões para não deixar um imóvel sem alugar

2. Ter suporte de um especialista no ramo imobiliário

Contratar uma imobiliária é fundamental no processo de locação de imóveis. Além de contar com todo o suporte de profissionais experientes nas áreas comercial, administrativa e jurídica, você aluga o espaço com muito mais segurança.

Um dos grandes benefícios de contar com uma administradora é que o apoio não dura somente até o aluguel se concretizar, mas durante todo o período do contrato de locação.

Sem essa estrutura, os donos ficam sujeitos a golpes e fraudes, além de possíveis prejuízos causados pela falta de conhecimento no mercado imobiliário.

Deixar uma cópia da chave com a imobiliária e ter a presença do corretor nas visitas é fundamental para garantir a segurança neste processo longo de locação, por exemplo.

9 riscos que vc corre ao alugar sem imobiliária
Locação de Imóvel: é seguro alugar imóvel direto com proprietário?
Locação de Imóvel: quais são as obrigações da imobiliária?

3. Definir valor do aluguel

Alguns critérios são levados em conta para definição do valor da locação de imóveis.

O valor é calculado considerando uma porcentagem do valor de venda do imóvel, sua localização, a média de preços praticada pelo mercado, o valor do IPTU e do condomínio, entre outros fatores.

É importante saber como definir o preço porque, caso contrário, o imóvel pode encalhar e ficar vazio. Cobrar preços abusivos também pode gerar uma imagem ruim para o proprietário.


Quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado?

4. Caprichar nas fotos do anúncio

As fotos são o grande chamariz dos anúncios de locação de imóveis, principalmente com as possibilidades de divulgação na internet.

A concorrência é grande e quem se destaca, consegue atrair mais interessados, com maior chance de alugar mais rápido.

As imagens precisam ter alta resolução, ter bom enquadramento, apresentar bem os ambientes, dentre outras características. Imagens ruins não despertam o interesse e podem ser a causa do seu imóvel ficar vazio.

5. Anunciar imóvel para locação

De nada adianta ter excelentes fotos sem saber divulgar corretamente o imóvel, não é mesmo?

A divulgação ideal leva em consideração os melhores canais para realizar os anúncios, de acordo com o público que se deseja atingir. Sem essa estratégia, o proprietário do imóvel recebe bem menos contatos do que gostaria ou, ainda, só é contatado por pessoas que não têm o perfil adequado para a oferta.

Aqui no Portal SP Imóvel, por exemplo, é possível anunciar sua propriedade sem custo nenhum e de forma segura. Inclusive, na nossa página explicamos como funciona:

Anúncios Gratuitos de Imóveis para Proprietários, São Paulo, SP 

6. Analisar perfil das pessoas interessadas

Ao receber as propostas de locação, é fundamental saber avaliar o perfil dos potenciais inquilinos. As características do imóvel precisam se adequar às necessidades e especificidades dos interessados.

Outro ponto importante é em relação às informações de crédito dessas pessoas, que vão influenciar diretamente as garantias locatícias.

7. Visitar o imóvel

Esse é o momento no qual o corretor encanta o potencial inquilino para que ele feche negócio.

Sem auxílio profissional de uma administradora, essa etapa pode atrair estelionatários interessados em aplicar golpes. Uma imobiliária de credibilidade sabe como garantir a segurança nessa etapa para evitar preocupações e riscos para os proprietários.

8. Validar documentação

Essa é outra etapa de extrema importância na locação de imóveis. É preciso ter conhecimento para avaliar toda a documentação, o que deve ser solicitado e incluído no contrato. Mais uma vez, é essencial ter o apoio de quem tem a experiência em analisar documentos e identificar eventuais problemas nessa fase do processo.

9. Confirmação da garantia locatícia

A garantia locatícia serve para que o dono do imóvel não deixe de receber o pagamento no caso de inadimplência por parte dos inquilinos. Além de evitar o prejuízo financeiro, o proprietário não precisa se preocupar em realizar cobranças ou nem se estressar com as consequências causadas pela falta do aluguel.

Qual é a responsabilidade do Fiador no aluguel de imóvel?
Até quando o fiador é responsável pela Locação do Imóvel?
Qual valor de depósito é devolvido no término do aluguel de imóvel?
Quais os riscos de alugar um imóvel sem garantia locatícia?

10. Vistoria de entrada no aluguel de imóveis

A vistoria é uma forma de comprovar as condições estruturais do imóvel no momento da entrada dos novos inquilinos. Ela é essencial para proteger locadores e locatários: se houver danos, o inquilino deve arcar com os custos de restauração.

Da mesma forma, o locatário comprova que preservou o local quando chegar o momento de deixar o imóvel.

Devo pintar o imóvel alugado antes de entregar as chaves?

11. Assinar o contrato de locação imobiliária

A concretização da assinatura do contrato de locação é o momento mais esperado pelos envolvidos na transação. E justamente por conta da ansiedade gerada na oficialização do acordo é que é preciso ter muita atenção nas cláusulas contratuais.

Os detalhes do contrato devem ser verificados por especialistas para evitar futuros problemas.

Tem problema alugar imóvel sem contrato de locação?
Locação de imóvel residencial: Pode contrato com menos de 30 meses?
Contrato de aluguel de 30 meses: Posso sair antes?

12. Entregar chaves

A entrega das chaves é a materialização do início das responsabilidades acordadas entre inquilino e proprietário, e justamente por isso, ter ciência das respectivas obrigações é de suma importância.

Já compartilhamos por aqui, dois artigos com vídeos onde foram comentadas as obrigações de cada parte, baseadas na Lei do Inquilinato. É crucial estar por dentro de todas elas, antes de iniciar as negociações.

Quais são as obrigações do locador na locação residencial?
Quais são as obrigações do inquilino na locação residencial?

Seguindo essas dicas e com suporte de um profissional, no final é só comemorar..

Como podemos ver, a locação de imóveis envolve muitos detalhes. Essa burocracia pode virar um grande problema para quem não tem o conhecimento profissional para lidar com eles. Os riscos envolvidos no processo podem transformar excelentes oportunidades de negócios em um pesadelo.

A imobiliária evita que os proprietários sejam vítimas de golpes e fraudes, além de outros riscos e preocupações, incluindo todo o trabalho burocrático.

Boa sorte nas negociações!!