Quais as taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário?

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.


O Itaú é um dos principais bancos que oferece esse tipo de serviço no Brasil e, em 2024, possui taxas de juros competitivas para seus clientes. As taxas de juros do Itaú para financiamento imobiliário podem variar de acordo com o perfil do cliente, a modalidade de financiamento escolhida e o valor do imóvel a ser adquirido. 

O banco oferece diversas opções de financiamento imobiliário, incluindo o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O SFH é destinado aos imóveis com valores de até R$ 1,5 milhão, e as taxas de juros são regulamentadas pelo governo federal. Já o SFI é destinado aos imóveis com valores acima de R$ 1,5 milhão, e as taxas de juros são definidas pelo próprio banco.

Além disso, o Itaú oferece a opção de financiamento com taxa pré-fixada, o que permite ao cliente saber exatamente quanto pagará de juros durante todo o período do financiamento. Também é possível escolher o prazo de pagamento, que pode chegar a até 35 anos, dependendo do tipo de financiamento.

Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados. 

Conheça as modalidades de Financiamento Imobiliário do Itaú com as melhores taxas em 2024:

1º - Financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial - TR

Já no financiamento do Itaú, a taxa é a partir de 11,59 % ao ano mais a TR, na linha de Crédito Imobiliário Tradicional, ou seja, com taxa de juros pré-fixadas, sendo válida para imóveis residenciais novos ou usados, utilizados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 420 meses (35 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 

Nesta linha do crédito imobiliário, você sabe a taxa e o valor das suas parcelas do início ao fim do financiamento. No Itaú tem o Pula Parcela, ou seja, é possível pular até 2 parcelas seguidas do seu empréstimo por ano, podendo ser recontratado a cada 12 meses.

2º - Financiamento Imobiliário do Itaú-Unibanco com rendimento da poupança + Taxa Fixa  

O Itaú  também oferece financiamento com o rendimento da poupança com taxas de juros a partir de 5,49% ao ano + rendimento da poupança (referente a 70% do valor da Selic, que está 11,25% a.a., porém, existe um teto de 6,17% ao ano quando a Selic passa de 8,5% ao ano) e atualização do saldo devedor pela TR. 

Assim, segundo o banco, a taxa para os clientes que contratarem financiamento imobiliário nessa nova linha, com os atuais valores, será a partir de 11,89%, sendo: 5,72% (parte fixa) + 6,17% (variável) 

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.

Crédito da foto: Freepik

Simulação de Financiamento Imobiliário no Itaú
 

Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.

O diferencial de optar pelo financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial – TR é que nessa opção a taxa é fixa, ou seja, você sabe quanto vai pagar do começo ao fim do contrato.


Já no crédito imobiliário juros poupança, nessa modalidade, a taxa varia de acordo com o índice da poupança, ou seja, você economiza quando a poupança está baixa e tem um teto caso ela suba.

Para amenizar nas parcelas, o Itaú Unibanco lançou o "Pula Parcela", opção que permite aos clientes pularem até duas parcelas consecutivas de seus financiamentos imobiliários a cada 12 meses. 

Como funciona o Crédito Imobiliário no Itaú em 2024:

1 - Faça uma simulação do créduto imobiliário e envie para o banco a proposta.

2 - Receba o retorno da proposta em até 1h para financiamentos de até R$ 1,5 milhão.

3 - Na sequência, envie seus documentos para análise e acompanhe sua proposta online

4 - Avaliação do imóvel e emissão do contrato para registro em cartório.

5 - Após registro do contrato, o crédito será liberado em até 10 dias úteis.

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. 

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