Home staging: o que é e como aplicar para vender seu imóvel mais rápido

O home staging é uma técnica de valorização imobiliária que visa apresentar um imóvel de forma mais atraente aos possíveis compradores. Essa prática significa realizar pequenas modificações e ajustes na decoração e disposição dos móveis, visando realçar os pontos fortes do imóvel e tornar o ambiente mais acolhedor para os visitantes. Se você quer vender seu imóvel mais rápido e até mesmo valorizar o valor de venda, continue a leitura e descubra como aplicar essa técnica!

O que é Home Staging?

O home staging surgiu nos EUA, em meados de 2008, momento em que o país passou por uma crise imobiliária e o mercado parou. Com isso, os empreendedores contaram com profissionais que podiam melhorar o imóvel, mas gastando o mínimo possível. Para isso, contaram com a ajuda de profissionais como designer de interiores ou decorador. 

O home staging, na prática, significa decorar para vender, pois isso aumenta o valor e ainda pode ajudar a vender o imóvel mais rápido, uma vez que a decoração é pensada de modo a deixar o imóvel mais atrativo, permitindo que os interessados tenham facilidade em se imaginar no local. Para isso, é necessário seguir algumas técnicas simples e de baixo investimento. Falamos quais são elas no tópico a seguir.

Como aplicar o Home Staging para vender seu imóvel mais rápido?

Despersonalização

Como dito, um dos objetivos do home staging é facilitar que os visitantes se imaginem vivendo no imóvel. Por isso, é importante despersonalizar o ambiente. Faça isso removendo objetos pessoais, como fotografias, prêmios, certificados e qualquer outra coisa muito pessoal. Isso permite que os potenciais compradores imaginem-se vivendo no espaço.

Limpeza e organização

Mantenha o imóvel limpo, organizado e bem cuidado. Uma boa primeira impressão é essencial.

Além disso, você não quer passar a impressão de um ambiente caótico e difícil de manter organizado. Por isso, tire manchas das paredes, limpe os estofados, troque as mantas dos sofás e as capas de almofadas, por exemplo.

Destaque os pontos fortes

Identifique os melhores ângulos e características do imóvel, como luminosidade, espaços amplos e detalhes arquitetônicos para valorizar o ambiente e levar os visitantes até ali.

Por exemplo, há um cômodo extra? Decore-o para mostrar que pode ser uma opção de escritório. Atualmente, com o crescimento do home office, essa é uma função bastante atraente. Se não houver um cômodo extra, considere fazer isso em uma parte da sala, se houver espaço.

Pintura e reparos

Faça pequenos reparos, pinte as paredes se necessário e garanta que tudo esteja em boas condições.

Quando fizer a limpeza do ambiente, pode perceber que algumas manchas e marcas não saem das paredes. Por isso, fazer uma pintura pode ajudar. Além disso, se as paredes tiverem cores muito fortes, uma boa dica é trocar por cores mais neutras, pois isso corrobora com a técnica número um: despersonalizar o ambiente.

É claro que alguns reparos podem custar mais do que você está disposto a investir, afinal, quer vender o imóvel. Mas tente ao máximo deixar o imóvel atraente e convidativo.

Além disso, se o objetivo for valorizar o imóvel, reformar antes de vender pode ser uma boa alternativa (desde que haja uma boa avaliação e planejamento para ter certeza que o investimento vale a pena)

Iluminação adequada

Mantenha o ambiente bem iluminado. A iluminação adequada pode tornar o espaço mais agradável.

Em salas de estar e quartos, opte por uma iluminação âmbar ou neutra. Já na cozinha e banheiros, uma lâmpada mais forte e branca é ideal. A iluminação externa também pode valorizar espaços como jardins, quintais e sacadas se a visita ocorrer no fim de tarde.

Móveis e decoração neutros

Opte por móveis neutros e uma decoração que possa agradar a diferentes gostos e estilos. Móveis brancos ou em madeira natural são opções neutras, mas sofisticadas que podem agradar a todos os gostos. Caso seus móveis tenham muito destaque, uma toalha de mesa, por exemplo, pode ajudar a obter o efeito desejado.

Fotografia profissional

É claro que o home staging tem como principal objetivo os visitantes, mas se torna uma excelente estratégia para as fotos de divulgação também. Desse modo, após a preparação do ambiente, invista em fotos de alta qualidade para os anúncios online.

Quais as vantagens de investir no Home Staging na venda de imóveis?

Imagem: Freepik

Valorização do imóvel

Ao apresentar o imóvel de forma mais atrativa, o home staging pode aumentar seu valor percebido.

Agilidade na Venda

Imóveis preparados com home staging tendem a atrair mais interessados e vender mais rapidamente.

Esse é o principal objetivo do home staging, acelerar a venda do imóvel. Apesar de a valorização pode ser uma das consequências, a rapidez é o principal objetivo e resultado.

Potencialização do espaço

A disposição adequada de móveis e a decoração podem fazer o espaço parecer maior e mais funcional.

Conclusão

O home staging é uma estratégia já consagrada e eficaz para vender seu imóvel de maneira mais rápida e lucrativa. Ao apresentar um ambiente bem cuidado, organizado e atraente, você aumenta as chances de conquistar os interessados, fechando negócio rapidamente. Investir tempo e recursos nessa técnica pode resultar em um retorno significativo no processo de venda do seu imóvel.

Se você quer vender seu imóvel, acesse a nossa ferramenta “ofereça seu imóvel”, em que seu imóvel ficará disponível para imobiliárias parceiras fazerem a intermediação entre você e possíveis interessados.

E lembre-se de acompanhar as novidades do mercado imobiliário em nosso portal para ficar por dentro de outras dicas de venda e compra de imóveis.