House flipping: comprar, reformar e revender é uma modalidade de investimento cada vez mais popular

Quando o assunto é investimento imobiliário, há diversas maneiras de fazer isso. A verdade é que investir em imóveis sempre foi uma escolha interessante para aqueles que buscam construir riqueza e diversificar seu patrimônio. Apesar de não ser uma novidade, há uma modalidade específica de investimento imobiliário que ganhou destaque nos últimos anos: o "house flipping".

O termo pode ser uma novidade para você, mas o processo de comprar, reformar e revender um imóvel, provavelmente, já é familiar mesmo àqueles que ainda não adentraram o mundo do investimento imobiliário.

Neste artigo, você poderá entender o que é o house flipping, por que ele se tornou tão popular e quais são as considerações indispensáveis para quem deseja entrar nesse mercado. Continue a leitura e confira!

O que é House Flipping?

House flipping, ou "virar casas" em tradução livre, é um processo no qual um investidor adquire uma propriedade com a intenção de reformá-la e revendê-la rapidamente com o objetivo de obter um bom lucro.

Para isso, o foco deve ser encontrar imóveis que precisam de melhorias significativas e valorizá-los por meio de reformas.

Por que o House Flipping é uma opção popular?

Como dito logo no início deste artigo, aos interessados em investimento imobiliário, há diversas opções. Pode-se dizer que a mais popular é a locação de imóveis, mas, atualmente, o house flipping vem logo em seguida nesse ranking. 

Segundo pesquisa realizada pela Archademy, a procura por renovação de imóveis aumentou 68% no país desde 2020, enquanto as aquisições para redecoração cresceram 42%.

Obviamente, isso não é à toa; a verdade é que o house flipping apresenta diversas vantagens aos investidores. Confira as principais delas a seguir.

• Bom potencial de lucro: o house flipping oferece a possibilidade de lucros significativos. Quando é bem planejado, um único projeto pode resultar em um retorno considerável sobre o investimento. Mas é necessário ter conhecimento para não acabar tendo prejuízo.

• Rápida valorização: uma reforma bem planejada pode aumentar o valor de mercado de uma propriedade em pouco tempo.

• Flexibilidade de investimento: os investidores podem escolher projetos de house flipping de acordo com seu orçamento e preferências.

• Construção de patrimônio: ao comprar, reformar e revender, os investidores podem construir um portfólio de imóveis e acumular patrimônio líquido, diferente dos investidores que optam por construir seu patrimônio com imóveis.

O que você precisa saber antes de investir no House Flipping

Não há dúvida de que o house flipping pode ser lucrativo, no entanto, ele também envolve riscos e desafios que precisam de atenção.

De modo geral, a dica é considerar o tempo que as obras levam, no custo de contratar prestadores de serviço para a reforma, nos valores referentes à propriedade enquanto ela não é vendida, como condomínio e IPTU, entre outros.

Por isso, é fundamental fazer os cálculos com cuidado para garantir que o investimento dê certo, trazendo bons resultados. Nesse sentido, você pode contar com a ajuda de profissionais como corretor de imóveis e contador.

Além disso, listamos mais algumas considerações importantes.

• Conhecimento: antes de investir no house flipping, é crucial ter conhecimento sobre o mercado imobiliário, custos de reforma, regulamentações locais e muito mais. Muitos investidores procuram orientação de corretores de imóveis experientes.

• Orçamento: a gestão de orçamento é indispensável. Os custos de aquisição, reforma e venda precisam ser calculados cuidadosamente. Um orçamento mal feito pode reduzir os lucros e até mesmo causar prejuízo.

• Localização: a escolha da localização é importante também. A propriedade deve estar localizada em um mercado com alta demanda, boas perspectivas de valorização e uma base de compradores em potencial.

• Planejamento de reformas: a qualidade das reformas é crítica. Com antecedência, planeje as melhorias que precisam ser feitas, estabelecendo um equilíbrio entre o custo e o valor agregado.

• Tempo: o house flipping é um investimento de curto prazo, mas isso não significa que seja rápido, afinal, tudo depende do tempo necessário para finalizar a reforma. No entanto, quanto mais tempo uma propriedade fica sem ser vendida, mais custos ela gera.

• Financiamento: a forma como você financia seus projetos de house flipping também precisa ser considerada. Muitos investidores recorrem a empréstimos imobiliários, linhas de crédito ou financiamento de construção. A escolha do financiamento também influencia a margem de lucro.

Quais os desafios do House Flipping?

Apesar da oportunidade de lucro, o house flipping também apresenta alguns desafios para os investidores. Mas não se preocupe, com conhecimento, planejamento e o auxílio de profissionais experientes, você pode investir nessa modalidade e obter um bom lucro.

Por isso, fique de olho nesses pontos:

• Concorrência: o aumento da popularidade do house flipping aumentou a concorrência no mercado.

• Flutuações de mercado: não é segredo que o mercado imobiliário pode ser volátil. Uma queda nos preços das casas pode prejudicar o potencial de lucro.

• Custos inesperados: durante a reforma, podem surgir custos inesperados. É fundamental ter um fundo para cobrir esse tipo de emergência.

• Regulamentações locais: as regulamentações de zoneamento e construção variam de local para local. Se for investir na capital, é essencial entender as regras de zoneamento de São Paulo e obter as permissões necessárias.

Como lucrar com o House Flipping?

Agora que você já entendeu o que é o house flipping e está por dentro dos seus desafios, chegou a hora de anotar dicas essenciais para você obter um bom lucro durante esse processo de compra, reforma e venda.

• Aprendizado contínuo: é fundamental se manter atualizado com as tendências do mercado imobiliário e as melhores práticas de reforma.

• Parcerias profissionais: trabalhar com profissionais, como corretores de imóveis, empreiteiros e advogados imobiliários, pode facilitar o processo e fazer toda a diferença, positivamente.

• Análise de risco: avalie cuidadosamente cada projeto em termos de risco e retorno antes de investir.

• Pesquisa de mercado: faça pesquisas de mercado detalhadas para identificar as áreas mais promissoras e as necessidades do mercado.

• Orçamento realista: sempre trabalhe dentro do seu orçamento e evite reformas excessivamente caras que podem prejudicar os lucros.

• Marketing eficiente: ao vender a propriedade, invista em estratégias de marketing eficazes para atrair compradores. Não abra mão de imobiliárias para chegar ao público certo mais rapidamente.

Conclusão

O house flipping é uma opção de investimento imobiliário que atrai investidores em busca de lucros rápidos. No entanto, planejamento, conhecimento e gerenciamento eficaz são essenciais para obter sucesso. Por isso, antes de você entrar nesse mercado, é fundamental entender os riscos e desafios envolvidos.

O aprendizado contínuo, a pesquisa de mercado e a colaboração com profissionais do setor podem ajudar a maximizar suas chances de obter lucros significativos no house flipping.

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Referências

• House flipping: a busca por imóveis retomados para reforma e revenda - Casa Vogue