Imóveis na planta: vantagens e riscos

Comprar um imóvel é uma decisão significativa na vida de qualquer pessoa. Além de definir o lugar onde você viverá, essa aquisição também representa um grande investimento financeiro. Mesmo para aqueles que compram imóveis para revender ou alugar, o investimento demanda conhecimento e planejamento. Independentemente do objetivo, uma das escolhas que os compradores têm de fazer é se desejam adquirir um imóvel pronto, usado, ou escolher entre imóveis na planta.

Confira neste artigo quais são as vantagens e desvantagens de comprar imóveis na planta, assim, você poderá tomar uma decisão a partir de boas informações.

Vantagens dos imóveis na planta

Muitas pessoas adquirem imóveis na planta para morar ou com a intenção de vender ou alugar posteriormente. Desse modo, não há dúvidas que esse é um negócio com muitas vantagens. Abaixo, listamos as principais.

1 - Preço competitivo

Imóveis na planta são mais baratos em comparação com propriedades prontas. Isso ocorre porque você está comprando o imóvel antes de ele ser construído, o que pode resultar em preços mais acessíveis.

Isso significa que comprar um imóvel na planta pode viabilizar morar em um local bem posicionado ou com cômodos maiores, por exemplo.

Já para aqueles que investem em imóveis, isso prevê uma margem de lucro maior.

2 - Valorização

Durante o período de construção, é comum que o valor do imóvel aumente. Se o mercado imobiliário estiver aquecido, você pode se beneficiar da valorização do imóvel antes mesmo de se mudar.

Como via de regra, os imóveis sempre valorizam, o que significa que, obviamente, há exceções. Mas considerando essa tendência, quanto antes um imóvel na planta é comprado, maior é a previsão de valorização dele.

3 - Pagamento facilitado

Muitos construtores oferecem planos de pagamento flexíveis para imóveis na planta. Isso pode incluir parcelas mensais durante a construção e um financiamento facilitado.

Isso ocorre porque, nessa etapa do processo, o pagamento é feito diretamente à construtura, o que pode significar juros mais baixos e parcelas menores. No entanto, lembre-se que após a entrega das chaves, o valor e a forma de pagamento podem mudar.

4 - Personalização

Em algumas fases do projeto, você pode ter a oportunidade de personalizar o imóvel. Isso significa escolher revestimentos, pisos e até mesmo a planta interna de acordo com suas preferências.

Essa é uma ótima notícia para quem tem a intenção de morar no imóvel comprado.

5 - Pouca manutenção

Por serem novos, imóveis na planta costumam ter menos necessidades de manutenção no início. Além disso, caso haja necessidade, a responsabilidade de reparos estruturais, hidráulicos e elétricos é da construtora durante os primeiros anos.

Ou seja, isso pode economizar dinheiro e tempo nesse período inicial.

Riscos dos Imóveis na Planta

Apesar das vantagens, comprar imóveis na planta também exige atenção, como em qualquer negociação. Abaixo, você confere alguns fatores de risco para se preparar.

1 - Atrasos na construção

Os atrasos na construção são relativamente comuns. Isso significa que você pode ter que esperar mais tempo do que o inicialmente previsto para se mudar para o imóvel. Por isso, sempre acrescente um ou dois anos ao prazo que receber para evitar frustrações.

2 - Incerteza

Comprar um imóvel na planta pode ser um desafio, já que você está adquirindo algo que ainda não existe. Isso requer uma dose de confiança no construtor e na documentação do projeto.

Além disso, mesmo acompanhando o projeto desde o início e ele tendo sendo seguido a risca, o resultado pode não ficar como você imaginou.

3 - Despesas inesperadas

É comum surgirem custos inesperados, como mudanças nas taxas de financiamento ou mesmo a necessidade de arcar com despesas extras durante a construção. Prepare-se financeiramente para isso!

4 - Valorização variável

Embora a valorização seja uma vantagem potencial, há exceções, e os imóveis podem perder valor se o mercado imobiliário estiver em declínio (como ocorreu durante a pandemia). Também pode ocorrer em caso de fatores externos que desvalorizem alguma característica do imóvel, como uma rua que começa a sofrer com enchentes, por exemplo.

5 - Risco de construtora

Se a construtora enfrentar dificuldades financeiras ou entrar em falência durante a construção, isso pode afetar negativamente o projeto e os compradores. É necessário fechar negócio com uma construtora com experiência e estável, que traga projetos bem-sucedidos no seu histórico. 

O que você precisa saber antes de comprar imóveis na planta

Imagem: Freepik

• Pesquise a construtora: ates de comprar, pesquise a construtora responsável pelo projeto. Verifique seu histórico, reputação e a qualidade de construções anteriores.

• Consulte com profissionais: um advogado especializado em direito imobiliário pode revisar o contrato e garantir que seus interesses estejam protegidos. Assim como um corretor de imóveis pode avaliar a reputação da construtora e oferecer opções de negócios confiáveis.

• Analise a documentação: certifique-se de revisar todas as informações sobre o projeto, incluindo planta baixa, prazos de entrega e especificações do imóvel.

• Orçamento: garanta que você tem um orçamento adequado para pagar as parcelas durante a construção, assim como as despesas extras que possam surgir.

• Planeje-se: se você planeja comprar um imóvel na planta como investimento, esteja preparado para mantê-lo por um tempo antes de vender. A valorização pode levar algum tempo.

Lembre-se de que comprar um imóvel na planta é um investimento a longo prazo. Por isso, você deve avaliar seus objetivos financeiros, situação atual e a disposição para enfrentar os desafios que possam surgir ao longo do processo antes de fechar qualquer negócio. A chave para um investimento bem-sucedido é a pesquisa e o planejamento adequados.

Conclusão

Comprar um imóvel na planta pode valer a pena, sendo uma opção atraente para aqueles que desejam economizar dinheiro, personalizar seu novo lar e investir em propriedades em crescimento. No entanto, também vem com riscos e incertezas. É fundamental realizar uma pesquisa minuciosa, revisar a documentação cuidadosamente e, se possível, contar com a orientação de profissionais do ramo imobiliário.

Por fim, a escolha entre comprar um imóvel na planta ou uma propriedade pronta dependerá de suas necessidades, objetivos e circunstâncias individuais. Considere cuidadosamente todos os fatores, consulte especialistas quando necessário e siga em frente com confiança na sua decisão.