Quais são as taxas de juros do Financiamento Imobiliário no Banco do Brasil?
Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.
Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados.
Conheça as taxas do Financiamento imobiliário do Banco do Brasil em 2025:
- Financiamento de até 80% para imóveis residenciais e comerciais;
- Valor de financiamento:
- CH valor mínimo de financiamento: R$ 20 mil; valor máximo: R$ 5 milhões;
- SFH valor mínimo de financiamento: R$ 80 MIL; valor máximo: R$ 1,2 milhões
- Mês-pula: pode-se escolher um mês por ano sem cobrança da parcela, que é diluída ao longo do cronograma da operação;
- Até 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital;
- Prazo de até 420 meses
| Financiamento Imobiliário - Banco do Brasil | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Taxa de Juros | A partir de 16% a.a. + TR |
| Valor Mínimo do Imóvel | CH - R$ 20 mil SFH - R$ 80 mil |
| Valor Máximo do Imóvel | CH - R$ 5 milhões SFH - R$ 1,2 milhões |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis enquadrados nas condições do SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Banco do Brasil em Março de 2025 | |
A parcela do Financiamento Imobiliário é composta pelas taxas de: amortização + juros; tarifa de administração mensal e de Seguro. E o Banco do Brasil oferece parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante - SAC.
O banco permite utilizar o FGTS no financiamento imobiliário para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão na modalidade SFH. Para acomposição de renda do financiamento imobiliário no Banco do Brasil é entre cônjuges ou companheiros, ou entre até três proponentes com vínculo de parentesco, consanguíneo ou por afinidade.
Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT).
| Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil Entrada de R$ 80 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
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| Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos) |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
| Banco do Brasil - TR |
16,00% | 16,79% | R$ 5.076,19 |
R$ 927,31 | R$ 1.102.055,05 |
| Simulações realizadas em março de 2025 | |||||
As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.
Programa Minha Casa, Minha Vida - Banco do Brasil
O Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) é um dos caminhos para o BB dar aquela força na aquição da casa própria. É uma iniciativa habitacional com a oferta de taxas de juros reduzidas para tornar mais acessível a aquisição de moradias, com o objetivo de combater o déficit habitacional no País. Com o PMCMV, é possível adquirir imóveis urbanos novos e usados, com finalidade residencial.
Taxas de Juros: Programa Minha Casa, Minha Vida - Banco do Brasil
Financiamento em até 360 meses, taxa de juros a partir de 4,50% ao ano, com possibilidade de redução de 0,50% para clientes que comprovarem 36 meses de contribuição sob regime do FGTS, consecutivos ou não, conforme tabela abaixo:
| Faixas de Renda | Renda Bruta familiar | Taxa de Juros (não cotista) |
Taxa de Juros ?(cotista) |
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| N e NE | S, SE e CO | N e NE | S, SE e CO | ||
| Faixa 1 | até R$ 2.000,00 | 4,5% | 4,75% | 4,00% | 4,25% |
| de R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00 | 4,75% | 5,00% | 4,25% | 4,50% | |
| Faixa 2 | de R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00 | 5,25% | 5,50% | 4,75% | 5,00% |
| de R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00 | 6,00% | 5,50% | |||
| de 3.800,01 a R$ 4.400,00 | 7,00% | 6,50% | |||
| Faixa 3 | de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 | 8,16% | 7,66% | ||
Subsídio para famílias com renda bruta de até R$ 4.400,00*.?
*valor do subsídio pode chegar a R$ 55.000,00, dependendo de fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
Características do PMCMV no BB
O valor máximo do imóvel poderá ser de até R$ 350.000,00 se novo, e até R$ 270.000,00 se imóvel usado, dependendo da renda familiar bruta e do município de localização do imóvel. A limitação deste valor é definida pelo Programa, como se observa a seguir:?
- Para renda familiar bruta de até R$ 4.400,00, o valor do imóvel pode variar de R$ 190 a R$ 264 mil, de acordo com o município?
- Para renda familiar bruta entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000,00, o valor do imóvel poderá ser de até R$ 270 mil, se usado, e até 350 mil, se imóvel novo, em qualquer parte do país.
Os percentuais máximos de financiamento também são definidos pelas regras do Programa, de acordo com o tipo de imóvel, região de localização e renda familiar bruta:
| Tipo de Imóvel | Renda Familiar bruta | Região | Percentual máximo de financiamento |
| Imóvel Novo | Até R$ 8.000,00 | Todas as regiões | 80% |
| Imóvel Usado | Até R$ 4.400,00 | Todas as regiões | 80% |
| De R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00 |
Norte, Nordeste e Centro Oeste |
70% | |
| Sudeste e Sul | 50% |
?- As despesas cartorárias e de ITBI podem compor o financiamento.
Facilidades do Financiamento Imobiliário BB
100% Digital: simule, solicite análise de crédito, contrate o seguro, envie os documentos e conclua a proposta de forma 100% digital, pelo APP ou internet banking.
Comodidade: assine o contrato em qualqquer agência do BB ou, ainda, de forma digital, via Plataforma ICP Brasil.
Assessoria: você conta com assessoria dos nossos especialistas em Crédito Imobiliário durante toda a jornada de contratação.
Conveniência: você pode incluir o valor de despesas cartorárias, tarifas e ITBI no seu financiamento imobiliário.
Vantagens do Financiamento Imobiliário BB
Condições especiais: No BB, quanto menor o prazo do seu financiamento, menor a taxa. E temos condições especiais para composição de renda!
Flexibilidade: escolha pagar as parcelas com débito em conta ou por boleto (impressão pelo site ou APP BB), e altere a data de vencimento da prestação para qualquer data.
Personalização: Adequação da linha conforme renda/perfil do cliente, valor e tipo do imóvel (residencial ou comercial) e seu estado (novo ou usado).
Praticidade: pelo Internet Banking verifique prestações e imprima boletos. Realize amortização do saldo devedor pelos canais digitais.
Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.