INCC: o que é? Saiba tudo sobre ele

Se você pretende comprar um imóvel na planta ou mesmo construir, seja para morar ou como investimento, você precisa estar por dentro de tudo sobre o INCC: o que é, tabela atualizada e qual a sua importância. Afinal, quando o assunto é construção, esse é o índice que determina os valores de compra e venda. Continue a leitura e confira!

INCC: o que é? 

INCC é a sigla para Ìndice Nacional de Custo e Construção, que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).  


O Ìndice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um importante indicador que reflete a variação dos preços de materiais, mão de obra e outros fatores relacionados à construção de imóveis no Brasil. 

Assim, o INCC é o que acompanha o aumento dos materiais, equipamentos e serviços utilizados em construções. A média é realizada por meio dos dados de sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.

Esse índice é importante para construtoras e para pessoas que decidem comprar imóvel na planta ou construir, uma vez que o valor de investimento muda, com tendência a aumentar, devido aos reajustes. 
 

Por que você precisa acompanhar o INCC?

Se você vai comprar um imóvel na planta, precisa entender que o valor inicial apresentado pela construtora tende a aumentar. Assim, precisa estar preparado para pagar uma prestação maior a cada reajuste e garantir que esse valor caberá no seu orçamento.

Ou seja, o INCC é a base dos reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção.

Imagem ilustrativa: Freepik

Por que o INCC subiu tanto em 2022?

Em 2022, o INCC apresentou uma elevação significativa em relação aos anos anteriores. Houve vários fatores que contribuíram para o aumento do INCC em 2022. Um deles foi a crise econômica provocada pela pandemia de COVID-19, que resultou em escassez de materiais de construção e aumento dos preços de insumos. Além disso, a demanda por imóveis aumentou devido à mudança dos hábitos de trabalho e de moradia causada pela pandemia.

Outro fator que contribuiu para o aumento do INCC foi à alta dos preços dos alimentos, que afetou diretamente o custo da mão de obra. O aumento do salário mínimo também foi um fator importante, já que os trabalhadores da construção civil são afetados por essa política salarial.


Em suma, o aumento do INCC em 2022 foi resultado de uma combinação de fatores, incluindo a crise econômica causada pela pandemia, a escassez de materiais de construção, a alta dos preços dos alimentos e o aumento do salário mínimo. Esses fatores contribuíram para a elevação dos custos de construção de imóveis no Brasil e, consequentemente, para o aumento do INCC.

INCC 2022 -  tabela atualizada
 

Fonte: FGV

INCC 2023 -  tabela atualizada
 

Em 2023, o INCC continuará a ser um importante indicador para avaliar o custo de construção de imóveis no Brasil. Com a mudança da economia e outros fatores externos, é possível que haja uma variação nos preços dos materiais, mão de obra e outros custos relacionados à construção de imóveis. Isso pode ter um impacto significativo nos valores dos imóveis e, consequentemente, nas taxas de juros do financiamento imobiliário.

Como consultar a tabela?

Agora que você tem acesso à tabela atualizada do INCC, basta aplicar o percentual do saldo devedor, considerando os dois meses anteriores.

Por exemplo, você financiou um imóvel de R$700.000, parcelado 400 vezes e terá suas parcelas reajustadas em julho. 

Então, usando a tabela INCC 2023, você vê que o percentual de reajuste é de 0,46%, referente a janeiro.

Como calcular o INCC? Veja exemplo
 

• Valor do imóvel: R$ 700.000
• Entrada: R$ 300.000
• Saldo devedor: R$ 400.000
• Quantidade de parcelas: 400
•  INCC: 2,28%

Aplicando o valor do INCC sobre o saldo devedor do imóvel, descobrimos o valor reajustado: 

400.000 x 0,0228 = 409.120

Assim, como faltam R$400 mil para quitar o pagamento do imóvel e sendo o valor do INCC 2,28%, o saldo devedor sobre para R$409.120,00. Então, o valor adicional (R$9.120,00) é dividido entre as demais parcelas.

Ao dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes, temos:

409.120? ÷ 400 = 1.022,80

Esse resultado é a parcela do mês em questão: R$1.022,80. O mesmo processo é utilizado para os meses seguintes.