Inquilino: dicas para alugar imóvel sem dor de cabeça

Evite transtornos e prejuízos, antes, durante e após o contrato de locação

Há quem diga que alugar imóveis não se trata de uma prática interessante devido ao fato de investir em uma propriedade que não te pertence, porém, quando bem planejada ela pode gerar muita satisfação e realização aos envolvidos.

E pensando em te ajudar a fechar um bom negócio, separamos algumas dicas para que o aluguel do imóvel não te gere transtornos e prejuízos, antes, durante e após o contrato de locação.

Confira a seguir a lista com as nossas recomendações:

Organizar as finanças
Considerar todas as despesas
Alugar apenas com contrato de locação
Considerar as necessidades de todos os moradores (caso não more sozinho(a))
Listar os melhores bairros para a sua realidade
Não deixar de lado a vistoria do imóvel

1. Organizar as finanças

Muitos tentam fugir desse passo, mas ele é o primeiro para garantir que o aluguel de um imóvel saia conforme o planejado.

Alugar um imóvel significa ter despesas mensais. Além do valor pago ao proprietário ou à imobiliária, ainda existe o condomínio e as despesas individuais. Por isso, para saber se você não vai passar por situações complicadas no futuro, é importante fazer um planejamento financeiro.

Analise, de acordo com as suas receitas, quanto você poderá investir no aluguel de um imóvel. O ideal é que os gastos não ultrapassem 30% da renda familiar. Essa é uma margem que deixará você tranquilo para conseguir arcar com os gastos e eventuais emergências.

Avalie, também, se está em um emprego estável e procure manter uma reserva financeira. Basta poupar um pouco todos os meses para garantir alguma segurança. Sabendo o valor exato do seu aluguel ideal, fica muito mais fácil filtrar as opções disponíveis no mercado.

2. Considerar todas as despesas

Essa dica complementa a anterior, mas é necessário separá-la para que você entenda tudo o que está incluído na hora de alugar um imóvel. Além do valor de aluguel e condomínio, certifique-se de colocar na ponta do lápis valores como IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), água, luz e gás. Inclua também as taxas de FCI (Fundo de Conservação do Imóvel) e eventuais reparos com os quais você possa vir a arcar.

Outra despesa é a de manutenção, principalmente em casas com quintais. Você vai precisar de uma reserva para pagar limpeza de jardim e até desentupimento de fossas, em alguns casos. O importante, aqui, é pensar em todas as hipóteses possíveis para que o dinheiro não falte e você não se desespere por falta de planejamento.

Quem paga o IPTU do imóvel alugado? Inquilino ou Proprietário?

Reparo do Imóvel Alugado: Quem paga? Inquilino ou Proprietário?

3. Alugar apenas com contrato de locação

Independentemente de negociar com uma imobiliária ou direto com o proprietário, é imprescindível que você alugue o imóvel por meio de um contrato. Ele é o documento que garante seus direitos e discrimina seus deveres como inquilino. Fique atento às cláusulas e confira se os valores e taxas estão listados de forma objetiva.

Além disso, também é essencial que o documento defina quem é responsável por quais pagamentos. Isso porque, em uma negociação, é normal que o inquilino e o proprietário entrem em um acordo a respeito da taxa de IPTU, por exemplo.

Confira, ainda, se as penalidades e multas estão previstas e se as taxas não estão sendo abusivas. Descontos para pagamento em dia também devem estar especificados e claros em um contrato de aluguel de imóvel.

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4. Considerar as necessidades de todos os moradores (caso não more sozinho(a))

Vai morar sozinho ou com a família? Não deixe de avaliar as necessidades de quem vai morar no imóvel para escolher a unidade indicada para o seu caso.

Para pesquisar imóveis, utilize um site de classificados responsável e idôneo e filtre as opções disponíveis. Nos portais do Grupo SP Imóvel, por exemplo, você encontra imóveis de todos os tipos, desde os mais simples até os de alto padrão.

Analise a metragem ideal, a quantidade de cômodos e amplitude dos espaços para que caibam os móveis que você já possui. Em famílias com crianças, por exemplo, um condomínio com áreas de lazer pode ser uma oportunidade para dar mais qualidade de vida aos pequenos. Da mesma forma, procure imóveis que tenham vagas de garagem, se você precisar, e verifique quantos carros cabem no espaço ou então empreendimentos próximos ao metrô.

Morar só também exige cuidados nessa hora. Se quer montar um escritório ou se tiver um cômodo livre para guardar seus objetos, contabilize um cômodo a mais.

Apartamentos para alugar próximos ao metrô

5. Listar os melhores bairros para a sua realidade

Avaliar e elencar os bairros ideais para você também ajuda a filtrar as opções de imóveis disponíveis. Isso porque, por mais que um bairro mais afastado seja mais barato, talvez você acabe gastando mais com transporte para ir ao trabalho, por exemplo.

Limite suas buscas e tenha em mente os bairros mais indicados para que você tenha trajetos tranquilos para a empresa, para a escola dos filhos e outros locais que você visita com frequência. Ainda assim, abra um leque de opções para não dificultar a busca.

Outra análise de bairro a ser feita é a respeito das suas preferências. Se você quer um local mais agitado, um bairro predominantemente residencial talvez acabe te deixando entediado.

O mesmo vale para pessoas mais tranquilas, que podem preferir evitar regiões centrais. A localização também é importante para definir o que você pretende para o seu dia a dia. Muitas pessoas priorizam ruas arborizadas e praças no entorno, então, faça esse tipo de pesquisa.

A segurança e a infraestrutura de uma região também são muito importantes. Procure saber como é a segurança do bairro e se existem pontos comerciais próximos que podem facilitar sua vida. Ninguém quer passar meia hora em um trânsito caótico para comprar o pão do café da manhã, não é mesmo?

6. Não deixar de lado a vistoria do imóvel

Encontrou o imóvel que tem a sua cara? Então agora é hora de realizar a vistoria no imóvel. Essa etapa garante que você deverá devolver a propriedade ao proprietário no mesmo estado em que a recebeu. A maior vantagem é não precisar arcar com danos que prejudicam a moradia. Outro benefício é não precisar trocar aquela maçaneta lascada que já existia antes de você colocar os pés na propriedade.

Para fazer isso, é essencial ter paciência e reservar um tempo para analisar a construção. Procure ter um período à disposição para anotar o estado da estrutura e todos os defeitos que o imóvel apresenta. Isso também pode ser útil na hora de pedir um desconto.

Existem checklists de vistoria disponíveis na internet para ajudar você a não esquecer de nenhum centímetro quadrado. Registre tudo com imagens e anexe ao contrato de aluguel do imóvel.

O ideal é que esse procedimento seja realizado por um profissional, pois, dessa forma, é garantido que todos os pontos relatados e formalizados em contrato não beneficiem apenas um lado, mas sim, que o acordo seja justo para ambos.

OBS: É importante ressaltar que existe a vistoria que antecede o contrato de locação e a que finaliza. A que estamos mencionando aqui, é a do momento do início das negociações, ok?

Dica bônus: Tenha o suporte de um profissional do ramo imobiliário

Sim! Essa é uma das dicas que mais evitam dores de cabeça durante a locação de imóveis, e que muitas pessoas julgam serem desnecessária, até o momento em que algum problema surja…

Um profissional especializado poderá intermediar todos os contatos, negociações e questões que podem surgir durante o contrato de locação, tendo como um dos principais objetivos, manter um bom relacionamento para ambos, prevalecendo a justiça através dos direitos e obrigações de cada um.

Não espere os problemas surgirem para buscar o suporte de alguém que poderia ter ajudado evitá-los…

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