Investimento em imóveis para alugar: estratégias para garantir um retorno sólido

O investimento em imóveis é uma das opções mais tradicionais para quem busca construir obter um retorno financeiro a longo prazo. Com isso, constrói-se também um patrimônio sólido. O formato mais comum de investir em imóveis é comprando um imóvel e disponibilizando-o para locação. No mercado imobiliário, a locação de propriedades é uma estratégia popular para investidores que desejam garantir um retorno sólido e constante sobre seu investimento. 

Neste artigo, você pode conferir algumas estratégias eficazes para maximizar o retorno do investimento em imóveis para alugar.

Investimento em imóveis: o que é? 

Imagem: Freepik

Apesar de ser a mais popular, a locação de imóveis não é a única forma de investir em imóveis. Se você se interessa por esse investimento, pode conhecer outras formas de optar por ele, como:

• Flipping de imóveis;

• Investimento em imóveis comerciais;

• Comprar imóvel na planta;

• Investimento em terreno;

• Fundos imobiliários;

• CRI e LCI;

• Ações imobiliárias.

O que todas essas opções têm em comum é justamente que o investimento está relacionado à área imobiliária e seu lucro advém da valorização. Isso pode ser por meio da compra e venda, da locação de imóveis com fins residencial ou comercial ou para temporada, ou mesmo por meio da aquisição de fundos imobiliários, títulos de renda fixa ou ações da bolsa.

As dicas de hoje, no entanto, são para os interessados em comprar um imóvel e disponibilizá-lo para a locação. Se você pretende iniciar nessa área ou já tem experiência, mas precisa otimizar seus lucros, confira as estratégias que listamos a seguir.

Faça pesquisa de mercado 

Antes de adquirir qualquer propriedade, é essencial realizar uma pesquisa de mercado abrangente. Esse é o primeiro passo para um investimento bem-sucedido.

Para isso, comece identificando as áreas que têm uma demanda crescente por aluguel, seja devido à localização estratégica, infraestrutura em desenvolvimento ou presença de instituições educacionais e corporativas.

Conhecer o mercado permitirá que você tome decisões informadas e escolha propriedades que tenham maior potencial de retorno. Nesse sentido, não deixe de conferir quais são os planos da prefeitura e do governo do estado para se antecipar a áreas que receberão incentivos. Isso porque os investimentos públicos têm grande influência no crescimento de um bairro por meio do transporte, áreas de lazer, etc.

Escolha imóveis atrativos para o mercado de locação

Com a pesquisa que indicamos anteriormente, você poderá identificar quais são os imóveis mais atrativos. Assim, opte por aqueles que sejam convidativos para os potenciais inquilinos. Por exemplo, apartamentos bem localizados, próximos a transportes públicos, comércio e serviços, tendem a ter uma alta demanda por locação.

Além disso, considere fatores que melhorem a qualidade de vida dos locatários, como segurança, comodidades e proximidade a áreas de lazer.

Avalie o risco e o potencial retorno

Antes de fechar qualquer negócio, é fundamental realizar uma análise detalhada dos números. Calcule os custos de aquisição, como preço de compra, impostos e taxas, e compare-os com a receita esperada do aluguel.

Certifique-se de incluir despesas regulares, como manutenção, seguro e possíveis períodos de vacância. A avaliação precisa do risco e retorno ajudará a evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Então, tenha em mente que você precisa de um orçamento maior do que aquele que representa o valor do imóvel. É necessário se preparar para imprevistos e, assim, evitar prejuízos.

No entanto, lembre-se que imprevistos podem acontecer e influenciar na previsão de retorno. Por menor risco que o investimento apresente, os imprevistos não podem ser totalmente evitados, mas você pode se preparar financeiramente para eles com uma boa administração.

Trace estratégias de financiamento inteligentes

A escolha de um financiamento adequado pode impactar significativamente seu retorno sobre o investimento em imóveis para alugar. Pesquise diferentes opções de financiamento e taxas de juros para encontrar a melhor solução para suas necessidades.

Lembre-se de que um financiamento eficaz pode aumentar seus lucros, estimulando seu investimento, mas é importante que isso seja gerenciado com responsabilidade.

Gerenciamento profissional

O gerenciamento de propriedades é uma tarefa que exige tempo, especialmente se você possui várias unidades. 

Por isso, considere a possibilidade de terceirizar o gerenciamento para profissionais, como contadores e corretores. Isso pode liberar seu tempo e garantir que as propriedades sejam mantidas em bom estado, alugadas a preços competitivos e que os inquilinos sejam atendidos de forma eficaz.

É necessário avaliar o custo-benefício entre o investimento nesses profissionais e o tempo livre que isso irá proporcionar, além de garantir um trabalho bem-feito.

A escolha de quem intermediará suas negociações faz toda a diferença! Hoje em dia, há opções de imobiliárias e proptechs que realizam esse tipo de serviço, mas faça uma boa pesquisa antes de escolher. Afinal, um serviço mal prestado pode afugentar seus inquilinos!

Atraia e mantenha bons inquilinos

Manter bons inquilinos é fundamental para garantir um retorno sólido no investimento em imóveis para alugar.

Para isso, ofereça um ambiente limpo e bem conservado, com manutenção regular e atendimento rápido a solicitações. Incentive a renovação dos contratos de aluguel, oferecendo benefícios como atualizações e melhorias nas unidades.

Acompanhe a valorização do mercado

O mercado imobiliário é dinâmico e está sujeito a mudanças. Acompanhe as tendências de valorização na área em que você possui propriedades. A valorização do mercado pode aumentar o valor de suas propriedades e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.

Diversificação da carteira de imóveis

Considere a diversificação da sua carteira de imóveis para alugar. Ou seja, você pode ter diferentes tipos de propriedades em várias áreas pode ajudar a reduzir o risco e aumentar o potencial de retorno. Como em qualquer investimento, diversificação é uma das estratégias para contornar imprevistos.

Além disso, conselhos de profissionais do setor podem ajudá-lo a tomar decisões estratégicas de diversificação.

Conclusão

Ao adotar essas estratégias de investimento em imóveis para alugar, você estará bem posicionado para garantir um retorno sólido e alcançar seus objetivos financeiros a longo prazo. Lembre-se de que o sucesso no mercado imobiliário requer pesquisa, planejamento e gerenciamento eficaz, mas os benefícios podem trazer recompensas gratificantes.

Para conferir dicas sobre investimento imobiliário e notícias do mercado de imóveis, acompanhe nosso Portal! Diariamente, trazemos diversos artigos para ajudar quem quer comprar, vender ou alugar.