Investimento imobiliário: quais as opções para investir nesse mercado?

Comprar um imóvel pode ser motivado por diversos motivos além de ter o local como sua nova moradia. Dentre os motivos mais comuns está comprar um imóvel como opção de investimento imobiliário, sendo a forma mais comum disponibilizá-lo para locação. No entanto, a outras formas de realizar o investimento imobiliário além de comprar um imóvel. Algumas, inclusive, dispensam a necessidade de comprar um imóvel! Para saber quais são as formas mais comuns de investimento imobiliário, continue a leitura e confira.

Investimento imobiliário: conheça as 8 opções mais comuns

O mercado imobiliário oferece diversas opções de investimento, cada uma com suas características e possibilidades de retorno. Listamos algumas das opções mais comuns para investir nesse mercado.

1. Compra de imóveis para aluguel

A locação de imóveis é o formato mais comum de investimento imobiliário, até mesmo o modelo de investimento mais aderido pelos brasileiros.

Adquirir imóveis com o objetivo de alugá-los pode gerar renda passiva mensal por meio dos aluguéis. É importante considerar fatores como localização, demanda de aluguel, valorização do imóvel e potencial de retorno financeiro.

É importante também se preparar financeiramente para imprevistos, como manutenções, e períodos sem inquilino.

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2. Flipping de imóveis

O flipping de imóveis é uma estratégia que consiste em comprar imóveis abaixo do valor de mercado, realizar reformas e melhorias, e vendê-los por um preço mais alto.

Para escolher essa opção, é importante você trabalhar habilidades de negociação e conhecimento sobre o mercado imobiliário. Além disso, considere o tempo que você investirá nesses processos, não apenas de compra e venda, mas também de acompanhar as reformas. 

Outro ponto importante: é necessário ter um orçamento para as reformas. Ou seja, a princípio, o valor de investimento é maior e o tempo para ter o retorno, também. 

3. Investimento em imóveis comerciais

Quando pensamos em comprar imóveis para locação, aqueles com finalidade habitacional vem à nossa mente. Mas os imóveis comerciais são uma boa opção de investimento também.

Imóveis comerciais, como salas comerciais, lojas e escritórios, podem oferecer boas oportunidades de investimento. A demanda por espaços comerciais está relacionada ao desenvolvimento econômico e às atividades comerciais da região.

Por isso, é primordial fazer uma boa escolha de localização considerando a finalidade do espaço. Caso contrário, não haverá interesse comercial ali.

4. Comprar imóvel na planta

Imagem: Freepik

Comprar um imóvel na planta é mais barato do que comprá-lo depois que estiver finalizado. Por isso, há muito potencial de rendimento nessa opção

Um imóvel na planta pode valorizar entre 30 e 50%. Mas lembre-se de considerar todos os custos da compra e da venda, impostos, manutenção. Além disso, o retorno também é longo prazo, uma vez que é necessário esperar o fim da construção. Nesse caso, você ainda pode escolher entre revender e alugar.

Essa é uma opção tradicional de investimento um negócio tradicional, que pode ser uma boa opção para quem está começando no ramo de investimento imobiliário.

5. Investimento em terreno

Comprar terrenos em áreas valorizadas é mais uma estratégia de longo prazo. A valorização do terreno ao longo do tempo pode gerar retorno significativo caso haja interesse de construtoras ou investidores em desenvolver projetos na região.

É uma opção parecida com a de comprar na planta, mas o interesse tende a ser menor porque é bastante segmentado. Por isso, pode demorar mais para surgir interessados.

6. Fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são investimentos coletivos em que os investidores podem aplicar uma carteira diversificada de imóveis. São administrados por gestoras especializadas, e os retornos são obtidos por meio de aluguéis e valorização das cotas.

É uma opção menos “trabalhosa” porque você pode delegar parte das tarefas. Mas fique de olho para companhar se os seus rendimentos estão corretos.

7. CRI e LCI

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI) são títulos de renda fixa. Essa é uma opção de investimento com risco baixo e também precisa de um capital mínimo inicial baixo, o que faz dele um investimento mais acessível.

Funciona assim: você compra o título que é como um empréstimo para agentes da construção civil. O prazo é combinado no momento da compra e o lucro é baseado no investimento, mais os juros com base no CDI ou IPCA. O prazo de carência pode ir de 90 a 36 meses.

Essa também é uma opção menos trabalhosa porque você não precisa lidar com inquilinos nem mesmo imobiliárias. Muitos bancos oferecem esses títulos como opção de investimento. No entanto, economistas sugerem que o investimento seja feito por meio de corretoras porque os lucros são maiores.

8. Ações imobiliárias

Além do CRI e LCI, outra maneira de investir no mercado imobiliário é por meio de ações imobiliárias. Investir em ações é uma das opções mais arriscadas, no sentido de que você não possui nenhuma garantia em relação ao retorno. Por outro lado, devido ao maior risco, é maior a possibilidade de rendimento.

O lucro funciona por meio da compra de ações de empresas imobiliárias de capital aberto. É indicado apenas para investidores experientes, que tenham tempo no mercado de ações e experiência no ramo.

Se você se interessou por essa opção, mas não tem experiência, a dica é estudar bastante sobre o assinto e começar com investimentos pequenos.

Conclusão

Essas são a opções mais comuns quando pensamos em investimento imobiliário. Outras opções são investir em imóveis no exterior, incorporação imobiliária e a compra de imóveis em leilões. 

O mais importante é você realizar uma análise cuidadosa de cada opção, considerando seu perfil de investidor, objetivos financeiros e tolerância ao risco. Consultar especialistas, como corretores de imóveis, consultores financeiros e advogados especializados em direito imobiliário, também é recomendado para tomar decisões informadas e maximizar as oportunidades de investimento.

Além disso, acompanhe os artigos que publicamos diariamente aqui no Portal! Sempre as melhores e mais importantes notícias do mercado imobiliário e diversos anúncios de imóveis para você que deseja comprar ou alugar.