Mercado imobiliário: As garagens e o no novo Plano Diretor

O novo Plano Diretor de São Paulo mexeu com diversos pontos já consolidados no segmento imobiliário da cidade. Esse foi talvez um dos que mais tenham alterado uma das principais características que une duas das maiores conquistas de uma pessoa, a casa e o carro.

Um dos pontos que mais tem gerado discussões na Lei é a questão da garagem. A nova legislação vai limitar o número de vagas em futuros lançamentos nas áreas próximas a corredores de transporte público, como linhas de metrô e corredores de ônibus.

A ideia da Prefeitura é que cada prédio tenha 80 m² em média e apenas uma vaga por unidade. Mas não impede de adquirir uma extra, porém, serão contabilizadas na área total do imóvel (Nota da redação: a pesquisa de preços dos portais SP Imóvel sempre levou em conta o número de vagas de garagem, justamente por considerar á área total de uma unidade).

O resultado disso é que os apartamentos de uma garagem serão mais caros e menores. Agentes que atuam no setor acreditam que a disponibilidade de uma ou mais vagas extras fará com que o preço das unidades possa até dobrar em alguns bairros.

Segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), o preço de uma garagem pode passar de R$ 80 mil para R$ 150 mil. Mas esse valor tende a ser muito maior em regiões mais caras, como os Jardins.

De qualquer forma, de acordo com o mercado, tanto construtores, como compradores terão de se adaptar às mudanças. Mas isso vai depender de como o segmento se comporta daqui para frente. É também de se esperar que haja certa flexibilidade por parte do governo em casos de controvérsias ou problemas futuros.