Mudanças no Financiamento Imobiliário SBPE pela Caixa Econômica

A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas regras do financiamento imobiliário! Essas alterações entram em vigor a partir do dia 31 de outubro e valem para o financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

De acordo com a Caixa Econômica Federal que é responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário no país estarão vigentes novas condições nas operações de Crédito Imobiliário para pessoas físicas nas modalidades TR, Poupança, IPCA e Taxa Fixa, para imóvel residencial novo e usado, imóvel comercial, construção individual e lote urbanizado.

Quais foram as mudanças no Financiamento Imobiliário da Caixa?

- Redução da quota de financiamento de 80% para 70% na Sac.

- Redução da quota de financiamento de 70% para 50% na Price.

-Apenas um financiamento por CPF (Por grupo familiar)

Quem já tem um financiamento ativo Caixa não vai poder fazer outro pela Caixa.

- Limitação no valor aceito como garantia de até R$ 1,5 milhão.

Neste caso, não é no financiamento e sim na avaliação! Imóveis mais caros que R$ 1,5 milhão não serão aceitos como garantia.

Neste ajuste, a Caixa incluiu também os imóveis novos e todos os indexadores. A única exceção são os imóveis de Leilão Caixa, cuja quota permanece em até 95%, além dos empreendimentos Caixa

O que é Empreendimentos Caixa

Empreendimentos Caixa, são os imóveis na Planta. Então, os imóveis na planta não sofreram alteração! A quota de financiamento permanece 90%!

Porque no Empreendimento Caixa e Leilão não mudou?

Há dois motivos principais. O primeiro é que os imóveis de leilão Caixa já estão financiados pela instituição e foram retomados, o que representa um passivo para a Caixa. Naturalmente, o interesse da Caixa é repassá-los. Portanto, esses imóveis continuam com as mesmas condições, já que a Caixa teve prejuízo na operação original, com o dinheiro já emprestado e o bem retomado, e agora precisa revendê-lo. Essa operação, por isso, não afeta o funding.

Quanto aos empreendimentos e imóveis na planta, quando uma construtora vai até a Caixa para financiar uma obra, ela já pega o recurso emprestado. Assim, o montante é alocado para a construtora e será liberado conforme o progresso da obra. Por exemplo, se a construtora solicita R$ 40 milhões, a Caixa já reserva esse valor para garantir a execução do projeto. Como esse dinheiro já está destinado à obra, as condições de financiamento para imóveis na planta não mudam. No caso dos empreendimentos Caixa SAC, é possível financiar até 90% do valor.

- Estratégia para quem tem financiamento ativo na Caixa

Além de tudo isso, outra mudança que impacta muito é na questão de um financiamento apenas por CPF, por grupo familiar. Quem já tem um financiamento ativo Caixa não vai poder fazer outro pela Caixa.

Por exemplo, tenho um financiamento ativo no Itaú, posso fazer outro na Caixa? Pode!

Qual é a regra? Não pode ter financiamento ativo na Caixa!

Uma estratégia viável para quem já possui um financiamento ativo na Caixa é optar pela portabilidade. Se você tem um financiamento em andamento, mas surge a oportunidade de adquirir um novo imóvel com financiamento de até 70% pelo sistema SAC da Caixa, o que fazer? Uma alternativa seria transferir o financiamento atual para outro banco, através da portabilidade, e então seguir com o novo financiamento.

- Limitação no valor aceito como garantia de até R$ 1,5 milhão.

Agora não é o financiamento de até R$ 1,5 milhão e sim o valor do imóvel. Então, a Caixa não vai financiar mais nenhum tipo de imóvel neste momento acima de R$ 1,5 milhão. Por exemplo, você vai comprar imóvel de R$ 2 milhões, mas ele quer financiar só R$ 500.000,00, NÃO PODE.  Porque não vai haver mais financiamento de imóveis acima de R$ 1,5 milhão!

 

Conclusão 

A princípio, essas mudanças podem dar a impressão de que financiar um imóvel ficou mais difícil. No entanto, o cenário atual exige criatividade e estratégias para aproveitar as oportunidades disponíveis, sem deixar que elas escapem!