O grande segredo do financiamento imobiliário é saber amortizar

Adquirir a casa dos sonhos é um objetivo compartilhado por muitos, e o financiamento imobiliário se apresenta como uma ferramenta essencial para tornar esse sonho uma realidade. No entanto, há um grande segredo nesse processo que muitos desconhecem: a importância de saber amortizar.

Para a especialista em crédito, Débora Pezzotti, o grande segredo do financiamento imobiliário é saber amortizar. Pois, segundo dados da Caixa Econômica Federal, os financiamentos imobiliários de 35 anos são quitados em média de 7 a 12 anos para serem quitados.

“Sempre falo para o meu cliente não fazer a conta sozinho, primeiro porque não vai passar 35 anos pagando essa conta, segundo o dinheiro de hoje não é o dinheiro de 30 anos, terceiro porque o seu imóvel vai valorizar. Então, quando a gente coloca essas informações para o cliente, ele entende e para de colocar o peso naquilo.”

Amortização: O Coração do Financiamento Imobiliário

Amortizar é o processo de pagamento gradual do valor principal do empréstimo ao longo do tempo. Enquanto as prestações mensais geralmente cobrem juros e uma parte do principal, a amortização é o que realmente reduz o saldo devedor. Compreender esse conceito e implementar estratégias eficazes de amortização pode fazer toda a diferença no custo total do financiamento.

“Eu sempre uso o meu próprio exemplo, sempre brinco com os clientes e digo, tenho uma boa notícia e uma má notícia, a boa notícia é que ninguém fica 30 anos pagando o financiamento imobiliário. Quando a pessoa compra o imóvel, às vezes, precisa reformar, às vezes, vai casar e quer personalizar o imóvel, deixar o imóvel ali do jeitinho dele, depois é quase que automático, você querer se livrar logo da dívida e as pessoas começam a fazer as amortizações. E a amortização é sempre do saldo devedor, então se eu devo 100 eu vou pagar 10, o meu saldo devedor vai ser recalculado, agora eu devo 90. E ainda posso escolher se eu quero reduzir a minha parcela ou reduzir o prazo. 

Então essa é a boa notícia. A má notícia é que quando a gente termina de pagar a gente já quer fazer outra dívida. E aí quando existe a compra do segundo imóvel. Então, sim! O grande segredo do financiamento imobiliário é o cliente fazer amortização do saldo devedor.”

Redução dos Juros do Financiamento Imobiliário

O maior inimigo de quem financia a casa própria são os juros. Em um financiamento imobiliário, os primeiros anos geralmente consistem em pagar uma parcela significativa de juros. No entanto, ao amortizar de forma eficiente, é possível reduzir o impacto desses juros ao longo do tempo.

Uma maneira eficaz de fazer isso é realizar amortizações extras sempre que possível. Com Bônus salariais, heranças inesperadas ou qualquer entrada de dinheiro extra podem ser direcionados para a amortização. Ao reduzir o saldo devedor, o montante total de juros a ser pago diminui, economizando consideravelmente a longo prazo.

Planejamento Financeiro e Estratégias Inteligentes

Saber amortizar também está diretamente ligado a um planejamento financeiro sólido. Criar um orçamento, identificar áreas de economia e destinar esses recursos para amortizar o financiamento são passos cruciais.

O Caminho para a Liberdade Financeira

Em última análise, o grande segredo do financiamento imobiliário reside na compreensão e na implementação eficiente da amortização. Ao fazê-lo, os futuros proprietários não apenas conquistam suas casas mais rapidamente, mas também economizam consideravelmente em juros, abrindo caminho para uma maior liberdade financeira.

Portanto, antes de embarcar na jornada do financiamento imobiliário, vale a pena dedicar tempo para entender a importância da amortização e desenvolver estratégias personalizadas para otimizar esse processo. Assim, o sonho da casa própria será apenas alcançado de uma forma segura e inteligente.