O que é VGV no mercado imobiliário?

O termo VGV, ou Valor Geral de Vendas, é uma expressão muito utilizada no contexto do mercado imobiliário, desempenhando um papel importante no entendimento do potencial comercial de empreendimentos.

Em linhas gerais, o VGV é um indicador que estima a receita total esperada de um projeto imobiliário, considerando fatores diversos que impactam seu desempenho no mercado. 

Entenda o que é VGV

O Valor Geral de Vendas é calculado a partir de uma equação que leva em consideração diferentes variáveis. A fórmula básica do VGV é:

VGV = (número de unidades do empreendimento) x (valor médio de cada unidade)

A fórmula também pode ser feita com base no metro quadrado, com isso, a fórmula fica assim: 

VGV = (área total construída) x (valor de venda por metro quadrado)

• Área total construída: é a metragem quadrada total de todas as unidades do empreendimento. Inclui áreas comuns, como salão de festas, academia e corredores, além das áreas privativas dos imóveis.

• Preço de venda por metro quadrado: É o valor estimado para cada metro quadrado do empreendimento. Esse preço é definido com base em pesquisas de mercado, análise da concorrência e fatores econômicos que podem influenciar o preço dos imóveis.

Em ambos os casos, o resultado desse cálculo representa a receita total esperada do empreendimento se todas as unidades fossem vendidas pelo preço estimado. 

Vale reforçar que é apenas uma estimativa. Lembre-se que fatores como a negociação com os futuros proprietários e a alteração no preço dos imóveis devido à alta ou o à queda do setor, podem influenciar o faturamento.

Importância do VGV

Imagem: Pexels

Agora que você já entendeu o que é VGV, entenda por que este é um termo importante para os envolvidos no setor comercial.

• Avaliação do Potencial de Lucro: O VGV é uma ferramenta essencial para os empreendedores e investidores avaliarem o potencial de lucro de um projeto antes mesmo de sua conclusão.

• Tomada de Decisões Estratégicas: Proporciona dados valiosos para a tomada de decisões estratégicas, como a definição do mix de produtos, ajuste de preços e até mesmo a viabilidade econômica do empreendimento.

• Atratividade para Investidores: O VGV é frequentemente utilizado como indicador de atratividade para investidores, uma vez que fornece uma visão clara do retorno financeiro que um determinado projeto pode gerar.

Quando aplicar o VGV?

Os proprietários de imóveis podem utilizar o VGV como uma métrica para avaliar o potencial de valorização de seus imóveis, especialmente se estiverem considerando investir em melhorias.

Já aqueles interessados em comprar um imóvel podem usar o conhecimento sobre o VGV para compreenderem o contexto de preço e valorização de um empreendimento, contribuindo para decisões de compra melhor embasadas.

Por fim, para os corretores de imóveis, o VGV é uma ferramenta valiosa para apresentar aos clientes o potencial de retorno sobre o investimento em determinado projeto imobiliário.

Podemos finalizar dizendo que o VGV é uma métrica essencial para além do aspecto financeiro, pois impacta significativamente as decisões e estratégias no dinâmico cenário do mercado imobiliário.