O que fazer após quitar o financiamento imobiliário?

Se você comprou um imóvel financiado, certamente está ciente do esforço dedicado para honrar mensalmente os compromissos de pagar as parcelas do financiamento imobiliário por muitos anos. Quitar o financiamento imobiliário traz consigo uma série de benefícios e significados.

Primeiramente, a quitação representa a conquista da independência financeira em relação ao imóvel, conferindo ao proprietário a plena titularidade do bem. A eliminação da dívida proporciona uma sensação de segurança e estabilidade, liberando o indivíduo de encargos mensais substanciais e permitindo o redirecionamento desses recursos para outras finalidades.

Além disso, quitar o financiamento imobiliário, valoriza o patrimônio do proprietário, contribuindo para a construção de um legado e oferecendo opções futuras, como a venda, locação ou herança. Portanto, quando você finalmente conseguir liquidar essa “dívida” é hora de comemorar. 

Mas para que o imóvel seja integralmente seu, é essencial seguir alguns passos após quitar o financiamento imobiliário. 

Emissão do Termo de Quitação

A primeira coisa a ser feita após pagar a última parcela do financiamento, ou fazer um acordo é procurar a instituição financeira (lembrando que alguns bancos já realizam a solicitação via aplicativo) e solicitar a emissão do Termo de Quitação.

“No aplicativo da Caixa, o banco vai disponibilizar o Termo de Quitação. Quando comprei o imóvel ficou com a informação da alienação. É mais ou menos como quando a gente compra um carro financiado, a diferença é que o carro a gente tem que fazer documentação todo ano. O imóvel não precisa de documentação atualizada. Então, o banco vai fornecer um termo de quitação e lá dentro do aplicativo ele sai com essa assinatura digital não precisa mais ir lá conhecer assinatura reconhecer firma”, explica Débora Pezzotti, CEO do Ágil Soluções em Documentação Imobiliária.

Cartório de Registro de Imóvel:

Com o Termo de Quitação em mãos, você vai até o Cartório de Registro de Imóvel e pede que seja feita a AVERBAÇÃO na matrícula do seu imóvel, informando a quitação da dívida e o fim da alienação fiduciária ou hipoteca.


“Aquele Termo de Quitação que você emitiu no aplicativo é levado ao cartório para fazer a baixa dessa alienação. Pois, se não tem mais a dívida, não tem porque o imóvel continuar em garantia para o banco”, completa a especialista em crédito imobiliário.

Ao quitar o financiamento imobiliário não há necessidade de fazer uma nova escritura. A averbação da quitação na matricula do imóvel é o suficiente. Porém, é recomendado solicitar uma certidão atualizada da matrícula do imóvel.

O que é Alienação Fiduciária?

“A alienação fiduciária, também chamada de alienação em garantia, é uma modalidade de empréstimo – tanto para compra de imóveis quanto de bens móveis, especialmente automóveis – em que o devedor, para garantir o pagamento, transfere um bem para o credor como garantia enquanto quita as parcelas de algo que deseja adquirir”, explica Bruno Gama, CEO da CrediHome.

Ainda de acordo com Gama, alienar significa transferir a propriedade de algo para outra pessoa, enquanto fidúcia significa confiança. Então, alienação fiduciária nada mais é do que “transferir algo com confiança”.

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Qual é o custo para averbação do registro de imóveis?


O custo para a averbação do registro de imóveis varia de acordo com cada estado. Você não tem um prazo determinado para fazer a averbação no cartório. Mas, para facilitar uma futura venda do imóvel ou um inventário, é sugerido fazer essa alteração de imediato. Mesmo que haja custos para esse trâmite, deixar a documentação “em dia” pode evitar “dores de cabeças” futuras.

Quitar o financiamento imobiliário é mais do que um ato de liquidação de dívidas; é a consolidação de um investimento, a conquista da autonomia financeira e a abertura de novas possibilidades para o futuro.