Quais as taxas de juros do Bradesco no financiamento imobiliário?

Se você está pensando em financiar um imóvel, entender as taxas de juros do Bradesco em 2026 é fundamental antes de assumir um compromisso que pode durar até 30 anos.

As condições do crédito imobiliário variam conforme o perfil do cliente, valor de entrada, prazo e modalidade escolhida (TR ou Poupança). 

Como funcionam os juros do financiamento imobiliário do Bradesco?

O Bradesco trabalha com duas principais modalidades para imóveis residenciais:

1. Taxa fixa + TR (Taxa Referencial)

• Juros fixos ao ano

• Correção pela TR

• Parcela tende a ser mais previsível
   

2. Taxa fixa + Poupança (Poupança Mais)

• Juros fixos ao ano

• Parte variável atrelada à remuneração da poupança

• Pode variar conforme a Selic
   

Simulação de financiamento imobiliário no Bradesco em 2026

Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Bradesco no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou duas simulações considerando um imóvel residencial usado no valor de R$ 500 mil, localizado na cidade de São Paulo, com 20% e 50% de entrada.

Simulação com 20% de entrada

• Valor do Imóvel: R$ 500.000,00

• Entrada: R$ 100.000,00

• Valor Financiado: R$ 400.000,00

• Prazo: 360 meses (30 anos)

• Sistema de amortização: SAC

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.

Simulação com 50% de entrada

• Valor do Imóvel: R$ 500.000,00

• Entrada: R$ 250.000,00

• Valor Financiado: R$ 250.000,00

• Prazo: 360 meses (30 anos)

• Sistema de amortização: SAC

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.


​Quanto maior o valor de entrada, menor o saldo financiado e, portanto, menor a incidência de juros ao longo do prazo. Em contratos de 30 anos, essa diferença pode representar dezenas ou até centenas de milhares de reais no custo total.

Crédito da Foto: Freepik

Qual é o CET do financiamento imobiliário Bradesco?

O Custo Efetivo Total (CET) no financiamento imobiliário é o indicador que mostra quanto você realmente vai pagar pelo crédito, incluindo juros, seguros, tarifas e outras taxas obrigatórias.

O CET (Custo Efetivo Total) inclui:

• Juros

• Seguro habitacional

• Taxas administrativas

• Encargos

Em um financiamento de 30 anos, pequenas diferenças no CET podem representar economia ou custo adicional de dezenas de milhares de reais.

Por isso, antes de fechar contrato, compare sempre o Custo Efetivo Total e não apenas a taxa de juros anunciada.

Para entender melhor como os juros e encargos impactam o valor final do contrato, confira também a matéria: O que é CET no financiamento imobiliário e qual o seu impacto no valor das parcelas.

Qual a  modalidade do Bradesco mais vantajosa em 2026?

O Bradesco oferece duas formas principais de correção no financiamento imobiliário: Taxa fixa + TR e Taxa fixa + remuneração da poupança (Poupança Mais). A escolha ideal depende do seu perfil financeiro e do cenário econômico.

TR: mais previsibilidade nas parcelas

Na modalidade atrelada à TR (Taxa Referencial), o contrato é composto por uma taxa fixa ao ano mais a variação da TR.

Na prática, a TR tem apresentado índices baixos nos últimos anos, o que torna essa modalidade mais previsível. Como ela não oscila de forma tão agressiva quanto a Selic, o valor das parcelas tende a sofrer menos variações ao longo do tempo.

 Pode ser mais indicada para:

• Quem busca estabilidade no orçamento

• Famílias que não querem correr risco de aumento nas parcelas

• Perfil conservador

Poupança: pode ser vantajosa se a Selic cair

Já na modalidade Poupança Mais, a taxa é composta por uma parte fixa ao ano + a remuneração da poupança, que depende da taxa Selic.

Isso significa que:

• Se a Selic cair, o custo do financiamento pode diminuir

• Se a Selic subir, as parcelas podem ficar mais caras

 Pode ser interessante para:

• Quem acredita em cenário de queda dos juros

• Quem aceita variações ao longo do contrato

• Perfil mais arrojado
  ​

Vantagens do Financiamento Imobiliário Bradesco?

O financiamento imobiliário do Bradesco em 2026 apresenta algumas características que podem ser atrativas dependendo do perfil do comprador.

✔ Prazo de até 35 anos

O banco permite financiar em até 420 meses (35 anos), o que reduz o valor da parcela mensal.

Quanto maior o prazo, menor a prestação — mas maior o valor total pago ao final do contrato.

✔ Uso do FGTS permitido

• É possível utilizar o FGTS para:

• Compor entrada

• Amortizar saldo devedor

• Reduzir prazo ou valor das parcelas

Desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do Conselho Curador do FGTS.

✔ Sistema de amortização SAC ou Price

O Bradesco permite escolher entre:

• SAC (Sistema de Amortização Constante) → parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo.

• Price → parcelas fixas do início ao fim (maior previsibilidade).

A escolha influencia diretamente no valor da primeira parcela e no custo total do financiamento.

✔ Possibilidade de composição de renda

O banco permite compor renda entre:

• Cônjuges

• Companheiros em união estável

• Pais e filhos (sob análise)

• Isso pode aumentar o valor máximo financiado.

✔ Banco consolidado no mercado

O Bradesco é uma das maiores instituições financeiras do país, com ampla rede de atendimento físico e digital, o que pode trazer mais segurança para quem prefere negociar com bancos tradicionais.

Como contratar o Financiamento Imobiliário Bradesco 2026?

O processo de contratação segue etapas padronizadas no mercado imobiliário:

1️⃣ Simulação no app, site ou agência

O primeiro passo é realizar uma simulação para verificar:

• Valor da parcela

• Prazo

• Modalidade (TR ou Poupança)

• Percentual financiado

2️⃣ Análise de crédito

O banco avalia:

• Renda comprovada

• Score de crédito

• Comprometimento de renda (geralmente até 30%)

• Histórico financeiro

Se aprovado, o processo avança para a fase documental.

3️⃣ Avaliação do imóvel

O imóvel passa por vistoria técnica para:

• Confirmar valor de mercado

• Verificar regularidade documental

Essa etapa influencia diretamente no valor liberado.

4️⃣ Assinatura do contrato

Com crédito e imóvel aprovados, ocorre a assinatura do contrato de financiamento.

5️⃣ Registro em cartório

O contrato precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para que o financiamento seja formalizado e o valor liberado ao vendedor. Somente após o registro o processo é concluído.

Vale a pena financiar pelo Bradesco?

Depende de três fatores:

1. Seu relacionamento com o banco

Clientes com conta ativa, histórico de crédito e investimentos podem conseguir condições diferenciadas.

2. Percentual de entrada

Quanto maior a entrada:

• Menor o valor financiado

• Menor o impacto dos juros

• Menor o custo total do contrato

Entradas acima de 30% costumam melhorar significativamente o custo final.

3. Comparação com outros bancos

Mesmo que o Bradesco ofereça taxas competitivas, é essencial comparar o CET com outras instituições.

Veja também:

• Taxas do Itaú 2026 
• Taxas do Santander 2026

Perguntas frequentes sobre o financiamento Bradesco 2026

Qual é a taxa de juros do Bradesco em 2026?

Taxa de Juros Efeitva com correção pela TR está em 13,49% a.a.
Já a taxa atrelada a poupança esté 13,99% a.a.

O Bradesco permite usar FGTS?

Sim, conforme regras do Conselho Curador.

Qual o prazo máximo?

Até 35 anos.

Qual o comprometimento de renda?

Até 30% na tabela SAC.

​O Bradesco financia 100% do imóvel?

Não. Geralmente até 80%.

Em 2026, o financiamento imobiliário do Bradesco apresenta taxas competitivas dentro do cenário atual de juros no Brasil. No entanto, a decisão ideal depende do perfil do comprador, do valor de entrada e da comparação com outras instituições.

O SP Imóvel recomenda sempre realizar simulações personalizadas e comparar o CET entre os principais bancos antes de fechar contrato.

Agora que você já conhece as taxas do financiamento imobiliário do Bradesco em 2026, o próximo passo é comparar as condições com outros bancos e avaliar qual instituição oferece o melhor custo-benefício para o seu perfil.

No Blog do Grupo SP Imóvel, você encontra análises completas sobre as taxas da Caixa, Itaú, Santander e demais instituições financeiras, com simulações atualizadas e explicações simples para quem está financiando pela primeira vez.

Se o seu objetivo já é encontrar o imóvel ideal, explore também os lançamentos imobiliários em São Paulo, além de apartamentos e casas à venda, com contato direto com imobiliárias e construtoras da região.