Qual é o papel do corretor de imóvel na locação?

O corretor de imóveis desempenha um papel fundamental na locação de imóveis. Sua principal função é intermediar a negociação entre o proprietário do imóvel e o inquilino em potencial, visando encontrar o melhor acordo para ambas as partes.
 

“Ao fazer contato com o inquilino, o corretor faz algumas perguntas necessárias e importantes para o processo da locação. Ele quer saber de repente quantas pessoas vão morar? Precisa-se de vaga de garagem? Precisa-se de acessibilidade? Se tem animal de estimação? E, às vezes, a pessoa fica incomodada em responder essas perguntas e é bem importante que seja verdadeiro porque com essas perguntas, o corretor já vai descartar alguns imóveis”, declara Fernanda.

Por isso, é muito importante o proprietário escolher uma boa administradora para cuidar de seu imóvel. De acordo com o CEO do Grupo SP Imóvel, Dalton Toledo, é crucial considerar fatores como experiência, reputação e serviços oferecidos pela administradora.

“Ao optar por uma administradora confiável e experiente, como a Campione Imóveis, os proprietários têm a garantia de que seus imóveis serão bem cuidados e gerenciados de forma profissional. Uma boa administradora tem conhecimento do mercado, processos eficientes e um departamento jurídico dedicado, capaz de lidar com questões legais relacionadas à locação e garantir que todas as cláusulas contratuais sejam cumpridas.”

Outro ponto muito importante que Toledo ressalta é a importância de ter um contrato formal entre a imobiliária e o proprietário para estabelecer as bases da relação comercial e definir os direitos, responsabilidades e obrigações de ambas as partes. 
 

“Uma coisa que eu acho muito importante e que não vejo muito acontecer é o contrato de prestação de serviço entre a imobiliária e o proprietário. Quais são os direitos e os deveres entre imobiliárias e proprietários? Essa exigência de contrato de prestação de serviço da imobiliária é essencial.”

Portanto, o papel da imobiliária na locação de imóveis vai além da simples intermediação. Ela desempenha uma função essencial para facilitar o processo, desde a divulgação até a administração do imóvel. Sua expertise e conhecimento ajudam a garantir um processo seguro, justo e eficiente tanto para proprietários quanto para inquilinos.

Principais responsabilidades de um corretor de imóveis na locação:

Captação de imóveis: O corretor de imóveis pode buscar imóveis disponíveis para locação por meio de parcerias com imobiliárias, anúncios online, contato direto com proprietários ou outros meios. Ele avalia a oferta de imóveis e seleciona aqueles que atendem aos critérios e necessidades dos clientes.

Análise do imóvel: O corretor faz uma análise detalhada do imóvel, verificando suas características, condições, metragem, localização e outros aspectos relevantes. Ele também pode ajudar o proprietário a identificar melhorias ou reparos necessários para tornar o imóvel mais atraente para locação.

Atendimento aos clientes: O corretor de imóveis recebe e atende os clientes interessados na locação, mostrando o imóvel e fornecendo informações detalhadas sobre suas características, valores de aluguel, taxas, forma de pagamento e demais condições.

Negociação: O corretor é responsável por intermediar as negociações entre o proprietário e o inquilino em potencial. Ele busca encontrar um acordo que satisfaça as expectativas de ambas as partes em relação ao valor do aluguel, prazos, garantias, regras de convivência, entre outros aspectos.

Elaboração do contrato: Uma vez que a negociação é concluída, o corretor auxilia na elaboração do contrato de locação, garantindo que todas as cláusulas e condições acordadas estejam devidamente documentadas e compreendidas por ambas as partes.

Orientação jurídica: O corretor pode fornecer orientação básica sobre os aspectos legais envolvidos na locação de imóveis, esclarecendo dúvidas sobre os direitos e deveres do locador e do locatário.

Apoio pós-locação: Após a assinatura do contrato, o corretor pode acompanhar o processo de mudança do inquilino, auxiliando na vistoria do imóvel e garantindo que tudo esteja de acordo com o acordado.

É importante ressaltar que o papel do corretor de imóveis pode variar de acordo com a legislação e regulamentações locais, bem como com as práticas adotadas pelas imobiliárias e profissionais do mercado imobiliário em cada região.