Qual é o valor da comissão do corretor na compra do imóvel?

Muitos julgam que a profissão de corretor de imóveis é simples. Porém, a função deste profissional vai muito além da apresentação do imóvel para um futuro comprador, até porque, na grande maioria das vezes, o imóvel é o maior patrimônio material de um casal e as dúvidas são muito grandes.

O corretor de imóveis profissional inicia seu trabalho na avaliação física e documental do imóvel que está sendo colocado à venda no mercado. Nessa avaliação, o corretor vai levar em consideração diversos pontos, como metragem, local, idade do imóvel, tipo de acabamento e o mais importante, fazer o comparativo dentro da região dos imóveis concorrentes.

Imóveis Concorrentes? Sim.... Pois um comprador sempre fará comparações entre os imóveis da região. E para ter essa percepção, só um corretor experiente terá esse “feeling” (sabedoria de mercado) para determinar o valor de mercado desse imóvel avaliado.

Por esse conhecimento técnico do profissional corretor de imóvel, aliado ao carisma, publicidade (do imóvel), mediação, é cobrado uma taxa de comissionamento.

Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, a tabela de honorários do corretor de imóvel, expõem diferentes composições de comissionamento:

Venda de Imóveis

Urbanos.............de 6% a 8% sobre o valor do imóvel

Rurais.................de 8% a 10%

Industriais...........de 6% a 8%

Venda Judicial .. 5%

Na prática, quando o imóvel urbano é de baixo valor, se aplica o máximo da comissão, ou seja, de 8%.

Já os imóveis urbanos acima dos R$ 250mil reais, geralmente não ultrapassam 6% de comissionamento.

Porém, quando o imóvel é de alto valor agregado, muitas vezes a negociação fica abaixo dos 6%, mesmo sendo ilegal, pois os corretores, em tese, devem seguir os padrões estabelecidos pela categoria.

Quando houver permuta, ou seja, troca de imóveis, cada proprietário arcará com o valor cheio negociado de cada imóvel. Por exemplo: João está permutando (trocando) um apartamento de R$ 200mil pelo apartamento de R$ 300mil de Pedro. Nesse caso, João pagará o valor mínimo de 6% de comissionamento sobre os R$ 200mil e Pedro 6% sobre o apartamento de R$ 300mil para o corretor que intermediou a negociação entre os dois, totalizando em R$ 500mil toda tratativa.

Muitos dirão que o valor de comissionamento na permuta é alto, porém o trabalho de aproximar duas partes para realizar uma permuta (troca) não é algo fácil. Assim, entende-se que é justo o comissionamento integral em vista do trabalho de aproximação e solução da venda dos dois imóveis em uma única tratativa.

Na locação de imóvel, a comissão é diferente. Geralmente se cobra o valor integral do primeiro mês de aluguel e no aluguel de temporada é de 30% sobre o valor negociado. No aluguel por temporada não se pode ultrapassar 90 dias de locação.

Saiba mais - Quem Paga a Comissão do Corretor de Imóveis?

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