Quanto tempo demora o processo de compra do imóvel com financiamento?

Veja o prazo e as etapas para conquistar a casa própria

Muitos sonham em conquistar a casa própria e a compra do imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa. Comprar um imóvel exige uma série de cuidados, atenção e muita pesquisa já que será uma das decisões mais importantes de toda a vida.

Na hora de comprar imóvel, são poucos os brasileiros que conseguem pagar o valor do imóvel à vista. Por isso, o financiamento imobiliário é um nos meios mais utilizados para a aquisição da casa própria. Mas esse processo inclui algumas etapas burocráticas, e saber quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado é fundamental para quem está planejando a conquista da casa própria.

“O prazo do processo de compra do imóvel com financiamento vai depender de vários fatores: se a documentação está em ordem e separada, se eventuais pendências e questionamentos sejam resolvidos de forma rápida, se o imóvel tem dívida em outro banco, se o comprador vai usar o FGTS, entre outros”, explica Bruno Gama, CEO da CrediHome.

DOCUMENTAÇÃO

Para agilizar o seu processo do financiamento imobiliário, é muito importante mandar a documentação abaixo corretamente:

- Cópias e originais do RG, CPF;

- Comprovante de nascimento ou estado civil;

- Comprovante de renda;

- Declaração de Imposto de Renda.

“Em resumo, varia conforme a agilidade dos compradores, vendedores e do banco. De maneira geral, processos rápidos levam 2 semanas de análise no banco e mais 3 semanas para o registro no cartório, mas também podem levar meses se houver pendências que demoram para ser resolvidas”, completa Gama.

É muito importante não apresentar nenhuma restrição ao crédito, como o famoso “nome sujo” para garantir aprovação do seu financiamento imobiliário.

Um comprador com restrição ao crédito, normalmente, não conseguirá financiar um imóvel porque a instituição bancária não vai querer arriscar emprestar dinheiro para esse cliente e correr o risco dele não pagar as prestações e ficar inadimplente.

PRINCIPAIS CRITÉRIOS PARA APROVAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO:

Alguns fatores são levados em consideração para que a aprovação do crédito ocorra, sendo eles:

• Idade do comprador: influenciando o prazo e a taxa de seguro. Quanto mais velho

for o comprador, o prazo será menor e a taxa de seguro, maior.

• Renda: sendo o fator que mais influenciará os bancos na hora de liberar ou não o financiamento. Lembre-se: é necessário que o comprador tenha separado em torno de 25% a 30% da sua renda mensal, para o pagamento das parcelas mais caras do financiamento.

• Score bancário: avaliação interna do banco, que dita o seu histórico de pagamento e etc.

• Registro no Cadastro de inadimplentes: O registro no cadastro de inadimplentes é o famoso "nome sujo". As pessoas que compõem a renda do financiamento imobiliário não podem ter restrições no SERASA, Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos, SPC, Registro negativo no sistema de informações de crédito do Banco Central e histórico negativo na instituição financeira.

• Problemas com a Receita Federal: Se um dos solicitantes apresentar problemas com a Receita Federal ou com o INSS, o banco também pode reprovar o seu financiamento imobiliário.

Portanto, é muito importante estar em dia com suas obrigações nas declarações de Imposto de Renda, pagamentos de Tributos, entre outros.

Resumindo: os bancos consideram fortemente se o comprador tem nome limpo, a sua renda mensal e a idade.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Após a instituição bancária ter feito uma análise minuciosa da documentação de todos os envolvidos é feito uma avaliação do imóvel através de uma empresa especializada que vai verificar as condições deste imóvel e emitirá um laudo com o valor do imóvel.

CONTRATO DO FINANCIAMENTO

Após análise minuciosa dos documentos de todos envolvidos, o banco reúne compradores e vendedores para assinatura do contrato.

Depois do contrato assinado deve ser registrado no cartório de imóveis competente. Após isso, é preciso devolver ao banco a via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel.

Após comprovado o registro do imóvel, finalmente o dinheiro estará na conta do vendedor em até cinco dias.

O processo parece longo e complicado e uma alternativa interessante e ágil para comprar um imóvel financiado é contar com uma assessoria para financiamento imobiliário. A empresa especializada no crédito imobiliário dará todo o suporte e orientação necessária de uma forma ágil e segura, ela será a intermediadora entre o cliente e o banco.

E para não desistir de conquistar o imóvel que tanto sonha, aproveite as nossas dicas e fique de olho nas oportunidades que o mercado apresenta e faça um bom negócio!!!

Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos: