Vale a pena comprar apartamento na planta? Um guia completo

Comprar um apartamento na planta é uma opção tanto para quem quer realizar o sonho de ter sua casa própria qunato para investidores que pretendem, futuramente, alugar ou vender o imóvel já pronto. Em ambos os casos, é comum surgir a dúvida: vale a pena comprar apartamento na planta? Afinal, investir em uma nova casa é uma decisão importante que requer reflexão e cuidado.

Comprar um apartamento na planta é uma escolha cada vez mais popular em São Paulo e em outras cidades do Brasil. No entanto, como todas as decisões, essa é uma que vem com vantagens e desvantagens que devem ser consideradas. Para quem busca uma resposta definitiva para comprar ou não um apartamento na planta, adiantamos que não é possível oferecer uma orientação genérica. Isso porque entre as vantagens e as desvantagens de comprar um apartamento na planta, cada pessoa precisa pesar suas prioridades e suas possibilidades.

Assim, este texto é um guia completo para quem considera comprar um apartamento na planta. Continue a leitura e confira!

Comprar apartamento na planta: o que é?

Na hora de pensar se vale a pena comprar um apartamento na planta é importante entender, antes de mais nada, o que isso quer dizer. 

Primeiro, comprar um apartamento na planta significa, obviamente, que você comprará um imóvel que ainda não está pronto, existindo apenas um projeto de construção. No entanto, há diferentes fases em que se pode comprar um apartamento na planta, sendo que cada fase influencia o preço e o método de pagamento.

A primeira fase é a chamada “breve lançamento”. Nesse ponto, a construtora já possui um projeto e até mesmo o local onde o empreendimento será construído, mas está em fase de aprovação com os órgãos responsáveis, como licenças da prefeitura, etc. Assim, é um momento em que você apenas faz um cadastro e entende as condições de pagamento, mas não investe nenhum um valor até que tudo seja aprovado. 

então, chegamos à segunda fase: o momento em que, de fato, inicia-se o fechamento de contrato e as condições de pagamento. Nessa fase, o valor total a ser pago antes da entrega das chaves pode ser menor do que para pessoas que comprarão futuramente. Mais importante, nesse momento, o valor das parcelas é bem menor justamente porque você terá mais tempo para quitar o valor total estabelecido para antes da entrega das chaves. 

Outro ponto importante é que é nessa segunda fase que as pessoas cadastradas são escolhidas e, por sua vez, escolhem o apartamento que gostariam. Lembra-se do cadastro feito na primeira fase? Muitas pessoas podem ter feito, não tendo apartamentos suficientes para todos. Para essa escolha, as construtoras consideram uma “ordem de chegada”, bem como a disponibilidade de pagamento da pessoa. 

Dessa fase em diante, quanto mais perto do lançamento, maior o valor das parcelas a ser pago.

Existe essa flexibilidade de pagamento nesse momento de breve e pré-lançamento justamente porque esse valor acordado é pago diretamente à construtora e não por meio de um financiamento em um banco. 

Então, uma vez que chega o momento do lançamento e da entrega das chaves, o valor restante precisa ser financiado com um banco. 

Assim, comprar apartamento na planta vale a pena quando vocÊ possui disponibilidade para o pagamento, possibilidade de esperar o empreendimento ficar pronto, mas principalmente quando há planejamento e estabilidade financeira. Ou seja, é preciso ter condições de pagar as parcelas à construtora antes da entrega das chaves, considerando a variação do Ìndice Nacional de Custo e Construção (INCC), a quitação do valor acordado antes de pegar as chaves e, posteriormente, o financiamento que pode ou não ser aprovado por um banco.

Vantagens

Dentre todas as vantagens, podemos destacar que comprar um apartamento na planta pode ter um custo menor, além de oferecer maior flexibilidade e facilidade de pagamento. Assim, isso pode ser uma ótima maneira de economizar dinheiro ao investir em um imóvel e pode muitas vezes ser a diferença entre poder ou não comprar um imóvel.

Além disso, uma grande vantagem para quem quer comprar um apartamento na planta para morar é ter a oportunidade de personalizar o imóvel de acordo com seus gostos e preferências. Ou seja, é de fato a grande chance de ver a casa dos sonhos se tornar uma realidade.

Abaixo, listamos as principais vantagens de comprar apartamento na planta.

1 - Garantia

Ao se perguntar se imóvel na planta vale a pena, pense que dessa forma você tem a garantia de que ele será entregue de acordo com a documentação. Além disso, é possível contratar serviços de auditoria para acompanhar o projeto e garantir que tudo se cumpra. Essa é uma vantagem simples, mas que traz tranquilidade para quem busca por um imóvel.

2 - Personalização completa do imóvel

Personalizar o apartamento conforme seus gostos é uma ótima vantagem de comprar um apartamento na planta, É a grande chance de criar a sua casa dos sonhos do zero. Essa vantagem tem um forte apelo emocional para aqueles que querem comprar um apartamento com planos de viver ali por um longo tempo.

Isso significa que você pode adicionar novos elementos ao imóvel, como mais janelas, armários embutidos e outros detalhes que você queira, tudo planejado exatamente para suprir suas necessidades.

Além disso, você terá equipamentos de última geração, como ar-condicionado, sistema de segurança avançado, características que podem ser difíceis ou inviáveis de implementar em apartamentos mais antigos.

3 - Valorização do imóvel

Via de regra, um apartamento comprado na planta tende a valorizar consideravelmente após seu lançamento, valorização que continua melhorando ao longo dos anos. Ou seja, na hora de vender, o valor será maior que aquele investido. Essa é uma vantagem atrativa principalmente para investidores e pessoas que pretendem alugar o apartamento. No entanto, se você pensa em comprar um apartamento, deve considerar também que futuramente suas necessidades podem mudar, ou mesmo suas condições podem permitir que você compre um novo apartamento em um local melhor. Desse modo, é importante sempre considerar a valorização de um imóvel comprado na planta.

O que influencia nessa valorização são fatores como localização, segurança, infraestrutura, estrutura do imóvel e do condomínio, documentação e como fatores externos é recomendável checar a situação do mercado imobiliário e influências econômicas. Além disso, na hora de comprar um apartamento na planta, você pode considerar como os investimentos públicos influenciam o valor do imóvel.

4 - Maior prazo para preparar a mudança

O tempo de espera para o empreendimento ser lançado pode ser visto como um fator positivo. Além de influenciar no valor das parcelas, podendo deixá-las menores, também é uma oportunidade para preparar a mudança. Com planejamento, é possível economizar comprando os móveis e a decoração. Além disso, também dá para se antecipar fazendo matrícula nas escolas e atividades extracurriculares das crinaças, bem como alugar ou vender o imóvel anterior se for o caso.

5 - Melhores condições de pagamento

Como dissemos logo no início, a maior vantagem de comprar um apartamento na planta é o preço. Isso porque quando você compra um apartamento pronto, muitas vezes o preço é mais alto do que quando você compra um apartamento na planta.

Isso acontece porque os apartamentos prontos já foram construídos e geralmente estão em localizações melhores. Comprar um apartamento na planta significa que você pode obter até mesmo um espaço maior por um preço mais baixo.

Essa é uma ótima maneira de economizar dinheiro ao investir em um imóvel. Ou mesmo tornar real a possibilidade de ter seu próprio apartamento.

Além disso, como você está comprando diretamente da construtora, você pode aproveitar diversas oportunidades de desconto, o que tornará o processo ainda mais atrativo.

Como dissemos anteriormente, o pagamento antes do lançamento é feito diretamente à construtora. Nesse momento, é estabelecido um valor total que precisa ser pago antes da entrega das chaves. Por exemplo, um apartamento de 100 mil, você precisa quitar 50 mil antes da entrega das chaves. Esse valor é dividido em parcelas que podem sofrer reajuste de acordo com a tabela do INCC, que também influencia o valor total. Desse modo, quando chega a hora de pegar as chaves, é necessário quitar a dívida em aberto, que é o valor combinado desde o início.

Após pegar as chaves, o pagamento será feito diretamente ao banco por meio de um financiamento, quando entram novas regras e acordos.

O que você precisa saber sobre financiamento

Ao investir em um apartamento na planta, é essencial compreender as opções de financiamento disponíveis.

Geralmente, um depósito precisará ser pago e, em seguida, pagamentos mensais precisarão ser feitos até que o apartamento esteja pronto para você se mudar, bem como quaisquer penalidades por pagamentos atrasados ou inadimplência do empréstimo. Mas tudo isso é feito entre proprietário e construtora. 

Então, o mais importante: após a entrega das chaves, o restante do valor é pago por meio de um financiamento. Ou seja, um banco precisa aprovar o empréstimo. Para isso, deve-se considerar sua estabilidade financeira e alternativas caso você não consiga ser aprovado em um financiamento futuramente.

6 - Economia com manutenção

Uma boa vantagem ao comprar o apartamento na planta é não ter custos adicionais com a manutenção do empreendimento durante os primeiros anos. Isso porque essa responsabilidade é da construtora durante esse período.

O que não acontece quando você compra um imóvel usado. Nesses casos, o novo proprietário do imóvel terá que pagar todas as despesas não planejadas, caso haja problemas estruturais, hidráulicos e elétricos.

Desvantagens

Até aqui, você viu as vantagens que mostram que compensa comprar apartamento na planta. No entanto, é necessário considerar as desvantagens para avaliar se elas prejudicam suas prioridades.

Na hora de comprar apartamento na planta, é essencial verificar as credenciais da construtora responsável e as regulamentações e padrões de construção.

Além disso, é importante ter em mente que o apartamento que você compra pode não necessariamente parecer exatamente como os planos e as imagens que lhe foram mostrados, portanto, é importante se manter flexível e aberto às mudanças.

Outras Considerações

Ao comprar um apartamento na planta, há algumas outras considerações a serem levadas em conta. É importante pensar na localização e nos serviços disponíveis ao redor, bem como no potencial de crescimento de capital futuro, o que citamos sobre os investimentos públicos, por exemplo. 

Também é importante entender os documentos legais e contratos envolvidos na compra e garantir que está obtendo o melhor acordo possível e evitar situações que poderiam ter sido previstas.

Por fim, ao decidir se, para você, vale a pena comprar apartamento na planta, lembre-se de pesquisar o histórico da construtora. Por exemplo, você pode checar se tal construtora já enfrentou problemas financeiros ou demora da entrega das chaves. Escolha uma construtora séria e compromissada com seus clientes.

Como comprar apartamento na planta? Veja o passo a passo

Agora que você já sabe as vantagens e desvantagens e, com isso, já pode decidir se vale a pena comprar apartamento na planta, veja o passo a passo que separamos para você colocar esse objetivo em prática.

• Pesquisar os melhores bairros para comprar apartamento na planta;

• Pesquisar os preços atuais dos apartamentos na planta;

• Entrevistar vários corretores imobiliários para se informar sobre os melhores investimentos;

• Reunir todos os documentos necessários para financiamento;

• Escolher o apartamento na planta mais adequado para seus objetivos;

• Anexar a proposta de compra ao contrato;

• Realizar o pagamento de entrada;

• Acompanhar o andamento da construção do imóvel;

• Acompanhar as datas de entrega previstas e avisar caso haja atrasos;

• Conferir documentação do imóvel.

Bônus: use a tecnologia ao seu favor! Aqui no portal, você encontra diversos imóveis, inclusive lançamentos, com muito mais facilidade e conforto. É só acessar, pesquisar e comparar: https://www.spimovel.com.br/ 

Vai comprar imóvel em São Paulo? Veja o valor do metro quadrado 2023:

• Valor metro quadrado 2023: Apartamentos Zona Oeste, São Paulo

• Valor metro quadrado 2023: Apartamentos Zona Leste, São Paulo 

• Valor do metro quadrado 2023: Apartamentos Zona Sul, São Paulo 

• Valor metro quadrado 2023: Apartamentos Zona Norte, São Paulo  

Conclusão

Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima maneira de investir em um imóvel e obter um bom negócio, então, sim, vale a pena comprar apartamento na planta.

No entanto, é importante fazer sua pesquisa e entender os riscos envolvidos. Também é necessário entender as opções de financiamento, juros e multas por atraso. Com a pesquisa certa e o entendimento do processo, comprar apartamento na planta pode ser uma ótima maneira de investir em um novo imóvel e tornar realidade o seu sonho de ter a casa própria.

Comprar apartamento na planta é uma decisão importante, portanto lembre-se de fazer uma pesquisa aprofundada sobre os detalhes do empreendimento, a construtora, os padrões de construção e as opções de financiamento disponíveis.

Além disso, é importante entender os detalhes legais e contratuais da compra, bem como considerar o local e a sua proximidade com serviços e comércio e o potencial de crescimento. Ao pesquisar e entender o processo, comprar apartamento na planta pode ser uma ótima maneira de investir em um negócio ou conquistar a casa própria.