Valor do metro quadrado em São Paulo por bairro em 2022
Acesse e confira a pesquisa completa
O Blog do Grupo SP Imóvel trouxe uma pesquisa completa sobre o valor do metro quadrado dos imóveis (Casas e Apartamentos) usados e novos, divididos por bairro na cidade de São Paulo em 2022.
Essa pesquisa foi realizada com base em 1 (um) ano de ofertas de imóveis ativos, juntamente com a base de imóveis vendidos ou excluídos do sistema.
A tabela abaixo traz os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem em São Paulo nos principais bairros. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Principais bairros de São Paulo |
||
| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 7.000,00 |
| Lauzane Paulista | Zona Norte | R$ 5.700,00 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 6.300,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 6.890,00 |
| Jardim São Paulo | Zona Norte | R$ 8.180,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 5.660,00 |
| Santa Teresinha | Zona Norte | R$ 6.650,00 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 6.190,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 6.700,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 5.910,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 6.890,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 6.910,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 5.490,00 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 4.420,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 6.070,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 6.040,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 6.140,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 5.710,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 9.160,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 8.850,00 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 11.820,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 11.830,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 6.190,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 8.510,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 9.500,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 4.950,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 9.800,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 6.260,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 10.690,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 8.250,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 7.640,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 10.530,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 11.870,00 |
| Interlagos | Zona Sul | R$ 5.950,00 |
| Itaim Bibi | Zona Sul | R$ 12.030,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 8.470,00 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 6.870,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Já a tabela abaixo traz os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem em São Paulo nos principais bairros. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Principais bairros de São Paulo |
||
| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 7.680,00 |
| Lauzane Paulista | Zona Norte | R$ 7.335,00 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 6.720,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 7.600,00 |
| Jardim São Paulo | Zona Norte | R$ 7.570,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 6.660,00 |
| Santa Teresinha | Zona Norte | R$ 7.710,00 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 7.260,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 7.640,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 6.950,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 7.700,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 7.850,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 5.890,00 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 4.710,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 7.530,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 7.170,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 7.370,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 6.180,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 9.160,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 8.850,00 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 11.820,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 11.830,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 6.190,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 8.510,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 9.500,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 4.950,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 9.800,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 6.260,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 10.690,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 8.250,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 7.640,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 10.530,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 11.870,00 |
| Interlagos | Zona Sul | R$ 5.950,00 |
| Itaim Bibi | Zona Sul | R$ 12.030,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 8.470,00 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 6.870,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Na terceira tabela, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos com 4 dormitórios em São Paulo por bairros.
| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Principais bairros de São Paulo |
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| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 8.100,00 |
| Lauzane Paulista | Zona Norte | R$ 7.270,00 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 6.790,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 8.230,00 |
| Jardim São Paulo | Zona Norte | R$ 7.360,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 6.760,00 |
| Santa Teresinha | Zona Norte | R$ 8.830,00 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 8.450,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 9.090,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 6.470,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 7.850,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 7.980,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 6.460,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 7.250,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 6.710,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 6.830,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 6.110,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 10.700,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 9.530,00 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 13.370,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 12.190,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 6.810,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 10.060,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 11.190,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 7.440,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 12.560,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 6.560,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 12.440,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 9.450,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 8.710,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 10.880,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 12.190,00 |
| Itaim Bibi | Zona Sul | R$ 15.480,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 9.700,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Veja a pesquisa completa dos m² dos Apartamentos em São Paulo
Caso queira localizar a pesquisa completa sobre o valor do metro quadrado dos Apartamentos em mais de 80 bairros de São Paulo, clique nos links abaixo:
- Valor m² Aptos Zona Norte - 2021
- Valor m² Aptos Zona Sul - 2021
- Valor m² Aptos Zona Leste - 2021
- Valor m² Aptos Zona Oeste - 2021
Casas em São Paulo
A tabela abaixo traz os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem em São Paulo divididos por bairros. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
| Valor médio do metro quadrado das Casas 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Principais bairros de São Paulo |
||
| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 5.260,00 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 4.750,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 4.640,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 4.410,00 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 4.290,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 4.860,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 4.360,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 5.030,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 4.690,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 4.410,00 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 3.840,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 4.690,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 4.540,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 4.590,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 4.670,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 7.470,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 5.250,00 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 9.260,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 8.080,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 4.700,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 5.640,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 6.870,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 4.150,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 6.150,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 4.350,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 8.100,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 5.310,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 4690,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 6.570,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 5.770,00 |
| Interlagos | Zona Sul | R$ 4.190,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 5.210,00 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 4.240,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Já a tabela abaixo traz os valores médios do metro quadrado das Casas de 3 dormitórios com 2 vagas de garagem à venda em São Paulo divididos por bairros. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
| Valor médio do metro quadrado das Casas e Sobrados 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Principais bairros de São Paulo |
||
| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 5.490,00 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 4.790,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 4.730,00 |
| Jardim São Paulo | Zona Norte | R$ 5.470,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 4.520,00 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 4.600,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 4.630,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 4.520,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 5.210,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 4.940,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 4.220,00 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 3.890,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 4.750,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 4.420,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 4.710,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 4.650,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 7.290,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 5.750,00 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 9.570,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 7.930,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 5.010,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 5.580,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 6.240,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 4.360,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 6.670,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 5.180,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 8.100,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 5.330,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 5.050,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 6.280,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 6.540,00 |
| Interlagos | Zona Sul | R$ 4.530,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 6.040,00 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 4.390,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Na terceira tabela, iremos mostrar os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios em São Paulo nos principais bairros.
| Valor médio do metro quadrado dos Casas e Sobrados 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Principais bairros de São Paulo |
||
| Bairro | Região | Valor m² |
| Santana | Zona Norte | R$ 5.360,00 |
| Lauzane Paulista | Zona Norte | R$ |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 4.780,00 |
| Parada Inglesa | Zona Norte | R$ 4.620,00 |
| Jardim São Paulo | Zona Norte | R$ 4.720,00 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 4.500,00 |
| Santa Teresinha | Zona Norte | R$ |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 4.200,00 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 4.790,00 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 4.380,00 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 4.990,00 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 4.960,00 |
| Penha | Zona Leste | R$ 4.180,00 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 3.690,00 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 4.880,00 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 4.360,00 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 4.670,00 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 4.480,00 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 7.250,00 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 8.590,00 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 7.600,00 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 5.460,00 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 6.700,00 |
| Pompeia | Zona Oeste | R$ 7.520,00 |
| Pirituba | Zona Oeste | R$ 4.230,00 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 7.060,00 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 4.860,00 |
| Moema | Zona Sul | R$ 7.740,00 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 4.980,00 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 5.210,00 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 6.830,00 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 6.580,00 |
| Interlagos | Zona Sul | R$ 4.250,00 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 5.800,00 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 4.290,00 |
| Dados: Portal SP Imóvel | ||
Veja a pesquisa completa do m² das Casas e Sobrados em 2022
Caso queira localizar a pesquisa completa sobre o valor do metro quadrado das Casas em mais de 80 bairros de São Paulo, clique nos links abaixo:
- Valor m² Casas na Zona Norte - 2021
- Valor m² Casas na Zona Sul - 2021
- Valor m² Casas na Zona Leste - 2021
- Valor m² Casas na Zona Oeste - 2021
Mercado Imobiliário em São Paulo
Apesar das influências negativas da pandemia de Covid-19, da alta da inflação e do aumento das taxas de juros, o mercado imobiliário da cidade de São Paulo mantém um bom desempenho até o momento de 2022 e promete um ano desafiador para o setor.
O website Registro de Imóveis do Brasil (www.registrodeimoveis.org.br) que armazena todos os dados de transferência de bens imobiliários de quase todo Brasil, informou em seus indicadores que entre janeiro a dezembro de 2021, na região da Capital de São Paulo, contou com 184.737 registros de compra e venda de imóveis. Já os últimos 12 meses encerrados em abril de 2022, contou com 183.733 registros de compra e venda.
Vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2022
O número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 6,2% no primeiro trimestre de 2022, quando comparado com o mesmo período de 2021. Ao todo, foram vendidas 36.982 unidades de janeiro a março deste ano, aponta a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
Os lançamentos seguiram a mesma direção de alta e cresceram 2,2% no trimestre, chegando a 26.973 novas unidades, ante as 26.380 lançadas do mesmo intervalo de 2021.
O presidente da ABRAINC, Luiz França, avalia que as vendas e lançamentos mantiveram um bom comportamento no primeiro trimestre do ano e o mercado imobiliário segue como um dos protagonistas no processo de recuperação da economia brasileira. “O brasileiro vê a compra do imóvel como uma forma de proteger parte do patrimônio da alta inflacionária, assim como obter ganhos reais no longo prazo. Os empreendimentos atraem cada vez mais compradores e investidores, que veem maior interesse neles em relação às aplicações financeiras tradicionais."
O déficit habitacional no Brasil ainda é muito grande.
Pois o déficit habitacional corresponde ao número de moradias necessárias para a solução das necessidades básicas habitacionais em um determinado momento. São habitações que não atendem a um conjunto mínimo de serviços habitacionais.
De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário divulgado pelo SECOVI – Sindicato da Habitação, o estudo sobre o déficit habitacional da Fundação João Pinheiro demonstrou que em 2016, o déficit habitacional era de 5.657.249 unidades – 8,1% do total de domicílios particulares permanentes e improvisados do país. Após três anos, o número subiu para 5.876.699, o equivalente a 8,0% do total de domicílios particulares permanentes e improvisados do Brasil.
A moradia é uma necessidade básica na vida. As pessoas sonham com a casa própria. Casamentos e divórcios são situações que interferem na formação de demanda por imóveis residenciais. Tem aqueles que vão se casar e vão sair da casa dos pais e buscam o seu próprio lar. Tem o casal que se separa e uma das partes precisa de um novo lugar para morar e tem aqueles que a família vai aumentar com a chegada de uma criança e muitas vezes precisam de uma casa maior.
Conforme os dados levantados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) junto aos Cartórios de Registro Civil de Pessoas Naturais divulgados no Anuário do Mercado Imobiliário do Secovi, em 2020, foram registrados 757.179 casamentos, redução de 26,1% em comparação aos 1.024.676 casamentos de 2019. A queda foi motivada pela pandemia de Covid-19, que adiou os planos de muitos casais.
Casamentos representam a formação de novos arranjos familiares que, atualmente, estão entre os principais fatores na composição da demanda por imóveis. Outro fator importante na composição da demanda por imóveis são os divórcios que, por consequência da separação, geram a necessidade de pelo menos um imóvel a mais para acomodar um dos membros do casal.
Segundo dados do IBGE, em 2020, ocorreram 331.185 divórcios, queda de 13,6% em relação aos 383.286 divórcios contabilizados em 2019. Com esta redução, o número de divórcios foi o menor desde 2015. O recuo pode ser explicado pelas dificuldades de coletar os dados durante a pandemia, bem como pelos atrasos no andamento dos processos de divórcios.
Quase metade (49,8%) dos divórcios em 2020 foi de pessoas casadas por período inferior a dez anos, com idade média de 40 anos para mulheres, e de 43 anos para homens.
A cidade de São Paulo é repleta de detalhes que a torna diferente de tudo, a cidade mais populosa é conhecida como a terra da garoa, do trânsito e do agito que ela proporciona aos mais de 12 milhões de paulistanos.
E ao morar em São Paulo você tem a sua disposição uma infraestrutura única com bancos, escolas, universidades, supermercados, hospitais, shoppings, parques e muito mais para ter uma vida completa.
- Parques em São Paulo
- Grupos de Bike em São Paulo
- Treinos de Corrida em São Paulo
- Padarias mais antigas de São Paulo
- Yoga em São Paulo
- Restaurante Japonês em São Paulo
- Melhor banco para financiamento
- Melhor Ìndice: TR, Poup. ou IPCA
- Comprovar renda no Financiamento
- FGTS no Financiamento
- Portabilidade do Financiamento
Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento em São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal SP Imóvel. Depois de cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias de São Paulo, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Registradores do Brasil, Abecip, Secovi e Banco de Dados dos Portais do Grupo SP Imóvel – agosto de 2022
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