Vantagens e desvantagens de comprar imóvel novo ou usado

Conquistar o próprio imóvel é sonho de muitos brasileiros. A compra de uma casa exige uma série de cuidados, atenção e muita pesquisa já que será uma das decisões mais importantes. 

Para fechar um bom negócio recomenda-se seguir algumas dicas. O primeiro passo é escolher o tipo de imóvel (casa ou apartamento) que melhor vai satisfazer os desejos e anseios de sua família. O segundo momento é hora de definir ser vai ser "Novo ou Usado".

O SP Imóvel conversou com o especialista em Direito Imobiliário, Dr. José Ricardo de Ramalho, que comentou as vantagens e desvantagens de comprar imóvel usado ou na planta. Confira a matéria completa e descubra os prós e contras de cada um.

SP Imóvel: Quais são os principais cuidados na hora escolher um imóvel novo ou usado?

Dr. José Ricardo - O principal cuidado deve ser em relação à documentação do imóvel escolhido. O mais aconselhável é que o futuro comprador verifique todas as certidões, com a matrícula atualizada do Registro Geral de Imóveis (RGI) para verificar se o proprietário é realmente quem está vendendo o imóvel. Além disso, é importante extrair uma certidão junto à prefeitura para verificar se o IPTU está em dia, além da certidão negativa de tributos municipais e declaração de débitos condominiais (caso se trate de imóvel em condomínio). Por fim, é sempre importante contar com o auxílio de um corretor e um advogado de confiança.

SP Imóvel: O que levar em conta na hora de decidir entre novo ou usado?

Dr. José Ricardo - Novo ou usado, é importante visitar a rua e os arredores do imóvel durante períodos diferentes do dia, para verificar se há barulho, se há comércio por perto, etc. É preciso verificar se o valor cobrado está dentro do orçamento, se as propostas estão de acordo com o valor praticado na região. Mas, acima de tudo, o mais importante sempre será a documentação, tanto do imóvel quanto do vendedor. Contratar um advogado pode ser uma boa solução para escapar de um grande problema no futuro, já que os contratos de promessa de compra e venda costumam conter "pegadinhas", que um especialista pode localizar.

SP Imóvel: Quais as principais vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta?

Dr. José Ricardo - A principal vantagem é que normalmente o valor pago é menor que o valor do imóvel já pronto, o que pode ser uma boa oportunidade de investimento. Com o imóvel pronto, a valorização é grande, podendo aumentar em 1/3 o valor do imóvel. A principal desvantagem é o descumprimento dos prazos de término das obras e, no pior cenário, o abandono da obra com a falência da incorporadora. Por isso, é importante que o imóvel seja adquirido com empresas já consolidadas no ramo imobiliário, pois representam menor risco.

SP Imóvel: Quais as principais vantagens e desvantagens de comprar imóvel usado?

Dr. José Ricardo - Na realidade, o principal problema no caso de um imóvel usado é o estado de conservação do imóvel. É recomendável fazer uma vistoria com o auxílio de um engenheiro para verificar defeitos ocultos, não indicados pelo vendedor. Muitas vezes os imóveis antigos possuem instalações elétricas obsoletas, que podem causar curtos e danificar aparelhos elétricos. Além disso, muita cautela ao verificar alguma pintura fresca, já que pode ser um artifício para esconder infiltrações, vazamentos e fungos. A principal vantagem de um imóvel usado, principalmente quando se trata de apartamentos, está na metragem total do imóvel, já que o padrão atual de imóveis é cada vez menor e mais compacto.