O mercado de imóveis mobiliados para locação em São Paulo, geralmente tem um custo extra devido o investimento aplicado na mobília que integra imóvel, ou seja, o valor do metro quadrado acaba ficando bastante variável. Assim, disponibilizamos abaixo tabelas mensamente atualizadas com a média do valor do metro quadrado por região da Capital de São Paulo para dar um parâmetro do custo médio, vejamos:
Bairros da Zona Leste, SP
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Tatuapé |
R$ 27,07 |
| Itaquera |
R$ 23,32 |
| Mooca |
R$ 26,59 |
| Penha |
R$ 24,45 |
| Vila Formosa |
R$ 26,33 |
| Vila Prudente |
R$ 27,18 |
| Cohab José Bonifácio |
R$ 17,85 |
| Vila Ema |
R$ 24,96 |
| Vila Matilde |
R$ 24,23 |
| Artur Alvim |
R$ 21,09 |
| Vila Carrão |
R$ 27,23 |
| Jardim Santa Terezinha (ZL) |
R$ 23,19 |
Dados Janeiro 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Zona Norte, SP
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 24,36 |
| Lauzane Paulista |
R$ 23,32 |
| Vila Guilherme |
R$ 27,78 |
| Mandaqui |
R$ 23,32 |
| Freguesia do Ó |
R$ 24,43 |
| Santa Teresinha |
R$ 24,49 |
| Parque Mandaqui |
R$ 24,11 |
| Tucuruvi |
R$ 26,74 |
| Limão |
R$ 25,10 |
| Vila Nova Cachoeirinha |
R$ 24,82 |
| Casa Verde |
R$ 25,76 |
| Imirim |
R$ 25,87 |
Dados Janeiro 2026
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Zona Oeste, SP
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Jardim Paulista |
R$ 31,02 |
| Perdizes |
R$ 28,13 |
| Jaguaré |
R$ 28,26 |
| Butantã |
R$ 25,97 |
| Higienópolis |
R$ 29,04 |
| Pinheiros |
R$ 32,76 |
| Santa Cecília |
R$ 27,83 |
| Bela Vista |
R$ 27,81 |
| Cerqueira César |
R$ 33,43 |
Continental Osasco |
R$ 27,72 |
| Pirituba |
R$ 26,36 |
| Barra Funda |
R$ 32,94 |
Dados Janeiro 2026
Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Zona Sul, SP
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Moema |
R$ 31,17 |
| Vila Mariana |
R$ 28,45 |
| Saúde |
R$ 27,99 |
| Ipiranga |
R$ 29,79 |
| Jardim Marajoara |
R$ 27,02 |
| Itaim Bibi |
R$ 33,33 |
| Paraíso |
R$ 30,54 |
| Morumbi |
R$ 29,85 |
| Vila Clementino |
R$ 32,87 |
| Aclimação |
R$ 30,03 |
| Vila Mascote |
R$ 28,91 |
| Jardim Celeste (Zona Sul) |
R$ 26,38 |
Dados Janeiro 2026
Portal ZS Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.