Apartamento 2 Quartos à Venda Colônia (ZL) 32 m² por R$ 195.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA EM ITAQUERA COM PREÇO ABAIXO DA MÉDIA REGIONAL
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL IMPECÁVEL E PRONTO PARA MORAR
** APARTAMENTO NOVO DE CONSTRUÇÃO RECENTE (ANO 2024)
** LOCALIZADO NO NONO ANDAR COM EXCELENTE VENTILAÇÃO
** PRIVILÉGIO DO SOL DA TARDE ILUMINANDO OS AMBIENTES
** ÁREA PRIVATIVA DE 32 METROS QUADRADOS MUITO BEM DISTRIBUÍDOS
** SALA DE ESTAR ACONCHEGANTE PARA DOIS AMBIENTES Confortáveis
** 2 QUARTOS REVESTIDOS COM PISO LAMINADO DE ALTA QUALIDADE
** COZINHA PRÁTICA INTEGRADA À ÁREA DE SERVIÇO COM REVESTIMENTO CERÂMICO
** BANHEIRO SOCIAL COMPLETO COM PISO E AZULEJO CERÂMICOS
** CONDOMÍNIO TOTALMENTE AMIGO DOS ANIMAIS (ACEITA PET)
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INFRAESTRUTURA COMPLETA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO
** EMPREENDIMENTO CONSTRUÍDO EM AMPLA ÁREA TOTAL DE TERRENO COM MAIS DE 10.000 METROS QUADRADOS
** PORTARIA E SEGURANÇA INTEGRAL COM MONITORAMENTO 24 HORAS POR DIA
** SISTEMA DE INTERFONE CONECTADO DIRETAMENTE À PORTARIA CENTRAL
** CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO PARA PEDESTRES E VEÍCULOS VISITANTES
** ELEVADORES MODERNOS DE ÚLTIMA GERAÇÃO EM TODAS AS TORRES RESIDENCIAIS
** INFRAESTRUTURA ADAPTADA COM PLENO ACESSO PARA PESSOAS COM DEFICIÊNCIA (PCD)
** EQUIPE ESPECÍFICA DE LIMPEZA E MANUTENÇÃO DAS ÁREAS COMUNS DIÁRIA
** SERVIÇO INTERNO DE GESTÃO DE ENCOMENDAS NA PORTARIA CENTRAL
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LAZER COMPLETO PARA TODAS AS IDADES E CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
** BRINQUEDOTECA EQUIPADA COM JOGOS PEDAGÓGICOS PARA OS MAIS JOVENS
** PLAYGROUND EXTERNO SEGURO COM BRINQUEDOS PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
** SALA DE ESTUDOS INDIVIDUALIZADA E ESPAÇO COWORKING PARA APRENDIZADO
** CHURRASQUEIRAS E ESPAÇO GOURMET INTEGRADOS PARA REUNIÕES EM FAMÍLIA
** SALÃO DE FESTAS AMPLO E DECORADO PARA COMEMORAÇÕES IMPORTANTES
** ACADEMIA DE GINÁSTICA (FITNESS) EQUIPADA PARA EXERCÍCIOS DIÁRIOS
** QUADRA POLIESPORTIVA PARA PRÁTICA DE ESPORTES E INTEGRAÇÃO INFANTIL
** BICICLETÁRIO COBERTO PARA ARMAZENAMENTO SEGURO DE BICICLETAS
** ESPAÇO EXCLUSIVO PET CARE PARA O CUIDADO DOS SEUS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
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LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADE COM INFRAESTRUTURA PÚBLICA E PRIVADA## SAÚDE: PROXIMIDADE COM A NOVA UPA ITAQUERA, HOSPITAL SANTA MARCELINA E UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS)## EDUCAÇÃO: CERCADO POR ESCOLAS MUNICIPAIS (EMEF), ESTADUAIS (EE) E DIVERSAS OPÇÕES DE CRECHES (CEI)## SEGURANÇA: PRÓXIMO AO 53º DISTRITO POLICIAL E BASES DA POLÍCIA MILITAR DA REGIÃO## COMÉRCIO E SERVIÇOS: SUPERMERCADOS DE GRANDE PORTE, PADARIAS, FARMÁCIAS E REDE BANCÁRIA COMPLETA## CULTURA E LAZER: PRÓXIMO AO SESC ITAQUERA E AO TRADICIONAL PARQUE DO CARMO COM TODA SUA NATUREZA## VIAS DE ACESSO: RÁPIDO ACESSO PELA AVENIDA JACU-PÊSSEGO, RADIAL LESTE E AVENIDA SAPOPEMBA## =========================================
TRANSPORTE PÚBLICO INTEGRADO NA PORTA DE CASA
** PONTO DE ÔNIBUS MAIS PRÓXIMO LOCALIZADO A APENAS 2 MINUTOS DE CAMINHADA DA PORTARIA
** LINHA DE ÔNIBUS 407H-10 (JARDIM SÃO FRANCISCO / METRÔ ITAQUERA) COM ATENDIMENTO DIRETO
** ACESSO RÁPIDO À ESTAÇÃO DOM BOSCO DA CPTM (LINHA 11 - CORAL) EM 15 MINUTOS DE VIAGEM
** ACESSO DIRETO AO TERMINAL DE METRÔ CORINTHIANS-ITAQUERA EM APENAS 20 MINUTOS DE ÔNIBUS
** DIVERSAS OUTRAS LINHAS DISPONÍVEIS NA REGIÃO PARA INTEGRAÇÃO RÁPIDA (253F-10 E 354M-10)
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ANÁLISE DE MERCADO E PROJEÇÃO FINANCEIRA PARA INVESTIDOR## COMPARATIVO DE COMPRA: PREÇO REAL DE ANÚNCIO DE R$ 195.000,00 ESTÁ EXTREMAMENTE ABAIXO DA MÉDIA REGIONAL DE MERCADO EM ITAQUERA, ONDE O METRO QUADRADO DA REGIÃO ESTÁ AVALIADO EM TORNO DE R$ 4.800,00 A R$ 5.000,00 PARA IMÓVEIS SEMELHANTES, TRADUZINDO EM UMA ECONOMIA DE ATÉ R$ 30.000,00 IMEDIATOS.## POTENCIAL DE LOCAÇÃO: ESTE IMÓVEL POSSUI EXCELENTE RETORNO LÍQUIDO DE ALUGUEL, PODENDO SER LOCADO FACILMENTE POR VALORES ENTRE R$ 1.200,00 E R$ 1.400,00 MENSAIS DEVIDO À SUA ESTRUTURA NOVA.## VALORIZAÇÃO 10 ANOS: PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO REAL ESTIMADA EM ATÉ 50% PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS, IMPULSIONADA PELO CRESCIMENTO ECONÔMICO CONTÍNUO DA ZONA LESTE E EXPANSÃO DAS LINHAS DE TRANSPORTE.## =========================================
VALOR DE VENDA INCRÍVEL E CUSTOS FIXOS BAIXOS
** VALOR TOTAL DA VENDA: R$ 195.000,00 (ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO)
** TAXA DE CONDOMÍNIO MENSAL: APENAS R$ 400,00 PARA USUFRUIR DE TODA A INFRAESTRUTURA CITADA
** IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU): TOTALMENTE ISENTO
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AGENDE HOJE MESMO A SUA VISITA E CONFIRA DE PERTO
NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE REAL DE SAIR DO ALUGUEL OU EXECUTAR UM INVESTIMENTO SEGURO COM RETORNO GARANTIDO NA ZONA LESTE DE SÃO PAULO. AS VISITAS ESTÃO SENDO AGENDADAS PREVIAMENTE EM HORÁRIOS COMPATÍVEI