Condomínio Fechado 3 Dorms à Venda Utinga 700 m² por R$ 1.660.000,00

Descrição do Imóvel

Sobrado para Venda no bairro Utinga, localizado na cidade de Santo André SP, região ABC.

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 5 banheiros, 22 vagas de garagem, 2 salas, encontra-se mobiliado, aceita permuta.

Área Privativa de 700,00 m².

Valor do Imóvel R$ 1.660.000,00, IPTU R$ 7.160,00, IPTU Anual.

Acabamentos: Acabamento em Gesso, Pia em Granito, Piso Cerâmica, Piso Porcelanato.

Características: Aceita Pet, Móveis Planejados.

Características de Imagens: Imagens Atuais.

Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha Ampla, Sala de Estar, Sala de Jantar.

Eletrodomésticos: Cooktop, Forno Elétrico, Geladeira, Microondas.

Eletroeletrônicos: TV.

Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Cobertura com Acesso Interno, Cobertura Parcialmente Coberta, Espaço para Área Gourmet, Imóvel sem Condomínio, Medidor de Água Individualizado, Mobiliado, Porteira Fechada, Quintal, Sacada EnvidraçadaTela de Proteção, SEM ELEVADOR, Sol da Tarde, Terraço Gourmet, Vaga Coberta, Vaga Não Determinada, Ventilação Natural na Cozinha, Vista Livre.

Lazer: Churrasqueira, Espaço Gourmet.

Móveis: Hack, Mesa, Mesa com Cadeiras, Móveis Cobertura, Móveis na Churrasqueira, Planejados Área de Serviço, Planejados Banheiro, Planejados Cozinha, Planejados Dormitório, Planejados Suíte, Sofá.

Proximidades: Academia, Agência Bancária, Avenida dos Estados, Berçário, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Escola Particular, Escola Púbica, Estação de Trem, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Hotel, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado.

Segurança: Câmeras, Portão Eletrônico, Sem Portaria.

Situação do Imóvel: Imóvel Comercial, Imóvel em Ótimo Estado, Imóvel Lindo, Imóvel Pronto pra Morar, Imóvel Residencial, Ocupado.

Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!.



- IPTU Anual

- Observação: Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial Santo AndréSP

Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Avenida Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade.

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.

🔹 Área Residencial
3 suítes amplas, bem distribuídas
Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)

🔹 Área Comercial (Grande Diferencial)
Sala comercial de 80 m², com:
Entrada independente voltada para a avenida
2 banheiros
Excelente visibilidade e fluxo
Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
Atualmente utilizada como oficina mecânica
Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística

🔹 Vagas
22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial

🔹 Localização Estratégica
Próximo à Universidade São Caetano do Sul Campus Barcelona
Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
Região valorizada, com lazer ao redor:
Praça Mário Guindani
Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

💼 Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:

✔ Moradia + renda
✔ Uso comercial independente
✔ Investimento com potencial de locações segregadas
✔ Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro

- Pontos Fortes: Imóvel versátil com renda e alto potencial de expansãoSobre a oficina, o imóvel conta com um amplo escritório de 100 m², com 2 banheiros, podendo ser ampliado para 155 m² com 3 banheiros ideal para clínicas, escritórios ou diversas atividades comerciais.Além disso, o imóvel dispõe de:Sala e cozinha espaçosas3 suítesSalão de festas2 coberturasLavanderiaTodos os ambientes são amplos e bem distribuídos.💰 Atualmente alugado, sendo uma excelente oportunidade para quem busca renda imediata