Condomínio Fechado 4 Quartos à Venda Vila São Silvestre 282 m² por R$ 1.080.000,00

Descrição do Imóvel

**Casa à venda no Condomínio Villas de São Francisco 4 | Vila São Francisco São Paulo**

Se você busca conforto, espaço, excelente localização e qualidade de vida em uma das regiões mais agradáveis da Zona Oeste de São Paulo, esta é a oportunidade perfeita.

Encante-se com esta excelente casa à venda no Condomínio Villas de São Francisco 4, com 215 m² de área útil, projetada para oferecer bem-estar e praticidade em cada detalhe. Um dos grandes diferenciais do imóvel é o terreno de 130 m², o maior do condomínio, agregando ainda mais valorização e exclusividade. Considerando o valor de venda, o imóvel apresenta um valor aproximado de R$ 5.035,00 por m² de área útil, excelente relação custo-benefício para a região.

A casa conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com sacada privativa, além de corredor lateral com acesso independente à área gourmet. Sua planta inteligente privilegia ambientes amplos, bem distribuídos e com ótima iluminação natural.

A área social é um dos grandes destaques: uma ampla sala com sacada, perfeita para momentos em família e para receber amigos. O imóvel dispõe ainda de 4 banheiros, cozinha funcional e um agradável quintal gourmet com churrasqueira, ideal para desfrutar de momentos especiais sem sair de casa.

Nos fundos, há outro diferencial importante: quarto com banheiro integrado à lavanderia, que pode ser utilizado como suíte de apoio, home office, dependência de serviço ou espaço para hóspedes.

A garagem merece destaque especial, sendo considerada um dos maiores atrativos do imóvel. São 4 vagas confortáveis, com possibilidade de acomodar até 5 veículos, dependendo do porte dos automóveis, sendo 2 vagas cobertas e 2 descobertas, além de depósito privativo para organização do dia a dia.

Outro grande diferencial é o sótão com aproximadamente 35 m², um espaço versátil que pode ser escritório, brinquedoteca, academia, estúdio ou ambiente multiuso, ampliando ainda mais o aproveitamento da residência.

O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com:

* Piscina;
* Salão de festas;
* Playground;
* Miniquadra esportiva.

A localização é excelente. Situado na charmosa Vila São Francisco, bairro arborizado e tranquilo da Zona Oeste, você terá o privilégio de acordar ao som dos pássaros sem abrir mão da mobilidade urbana. A região proporciona fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê, às Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, além da proximidade com a Padaria Pão do Parque, Shopping Colinas de São Francisco, Vila São Silvestre, Fundação Bradesco (Cidade de Deus) e USP (Avenida Escola Politécnica).

Valor de venda: R$ 1.080.000,00.

Uma casa que reúne localização privilegiada, excelente distribuição dos ambientes, terreno diferenciado, amplo espaço para veículos e ambientes versáteis para toda a família. Ideal para quem deseja viver com conforto, praticidade e qualidade de vida.

Condomínio com conta de água incluso: R$ 1530,91
IPTU: R$ 5478,36
Agende sua visita e venha se surpreender!