Galpão / Salão para Alugar 1450 m² por R$ 40.000,00

Descrição do Imóvel

## --- GALPÃO INDUSTRIAL REFORMADO PARA LOCAÇÃO ---
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## VISÃO GERAL DO IMÓVEL

* LOCALIZAÇÃO PREMIUM: SITUADO NO TRADICIONAL BAIRRO BARCELONA, EM SÃO CAETANO DO SUL - SP.
* ÁREA TOTAL AMPLA: ESPAÇO CONSTRUÍDO DE 1.450 M² TOTALMENTE REFORMADO E PRONTO PARA USO.
* ORIENTAÇÃO SOLAR: FRENTE VOLTADA PARA A POSIÇÃO NORDESTE, GARANTINDO EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL.
* ESTACIONAMENTO COMPLETO: CAPACIDADE PARA ATÉ 25 VAGAS DE GARAGEM PARA FUNCIONÁRIOS E CLIENTES.
* VISIBILIDADE COMERCIAL: FACHADA IMPONENTE COM GRANDE EXPOSIÇÃO PARA A SUA MARCA.

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## VANTAGENS E INFRAESTRUTURA DA REGIÃO

* POLO EMPRESARIAL CONSOLIDADO: O BAIRRO BARCELONA REÚNE MAIS DE 2.300 EMPRESAS EM ATIVIDADE.
* VIZINHANÇA DE PESO: PROXIMIDADE ESTRATÉGICA COM GIGANTES COMO A GENERAL MOTORS DO BRASIL.
* INDÚSTRIA TRADICIONAL: REGIÃO HISTÓRICA DE GRANDES MARCAS COMO A INDÚSTRIA METALÚRGICA SÃO CAETANO.
* FORTE COMÉRCIO LOCAL: INFRAESTRUTURA COMPLETA COM REDES COMO CASAS BAHIA E OPERADORES LOGÍSTICOS.
* SERVIÇOS COMPLETOS: ENTORNO RICO EM RESTAURANTES, BANCOS, SEGURANÇA E REDE DE SUPORTE ADMINISTRATIVO.

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## ZONEAMENTO E LEGISLAÇÃO VIGENTE

* ZONEAMENTO MISTO E INDUSTRIAL: PERMITE INSTALAÇÃO DE ATIVIDADES INDUSTRIAIS, LOGÍSTICAS E COMERCIAIS.
* UTILIZAÇÃO INDUSTRIAL: LEGISLAÇÃO VIGENTE ATENDE REQUISITOS PARA INDÚSTRIAS DE PEQUENO E MÉDIO PORTE.
* UTILIZAÇÃO LOGÍSTICA: ESTRUTURA IDEAL PARA ARMAZÉNS, DEPÓSITOS E CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO URBANA ( LAST MILE ).
* UTILIZAÇÃO COMERCIAL: PERMISSÃO PARA GRANDES SHOWROOMS, AUTO-SHOPS, LOJAS DE DEPARTAMENTO OU ASSISTÊNCIAS.
* REGRAS DE EMISSÃO: ZONEAMENTO PERMITE ATIVIDADES DE BAIXO IMPACTO RUÍDO/AMBIENTAL CONFORME PLANO DIRETOR.

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## ACESSIBILIDADE E TRANSPORTE PÚBLICO

* MALHA RODOVIÁRIA: ACESSO DIRETO E RÁPIDO À RUA VISCONDE DE INHAÚMA, AVENIDA GOIÁS E AVENIDA DO ESTADO.
* LOGÍSTICA REGIONAL: CONEXÃO IMEDIATA PARA A RODOVIA ANCHIETA, RODOVIA DOS IMIGRANTES E RODOANEL MÁRIO COVAS.
* TRANSPORTE SOB TRILHOS: PRÓXIMO DA ESTAÇÃO UTINGA DA LINHA 10-TURQUESA DA CPTM.
* TRANSPORTE DE ÔNIBUS: DIVERSAS LINHAS MUNICIPAIS E INTERMUNICIPAIS PASSANDO PELAS VIAS PRINCIPAIS DO BAIRRO.
* FACILIDADE PARA COLABORADORES: EXCELENTE INTEGRAÇÃO DE TRANSPORTE PARA TODA A REGIÃO DO ABC E SÃO PAULO.

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## COMPARATIVO DE MERCADO E LUCRATIVIDADE

* VALOR DO ALUGUEL: INVESTIMENTO MENSAL DE R$ 40.000,00.
* CUSTO POR METRO QUADRADO: APENAS R$ 27,58 POR M² DE ÁREA TOTAL.
* MÉDIA DE AVALIAÇÃO DA REGIÃO: VALOR ALTAMENTE COMPETITIVO, POIS IMÓVEIS REFORMADOS NO ABC ATINGEM ATÉ R$ 35,00/M².
* CUSTO-BENEFÍCIO: GALPÕES PRONTOS NO BAIRRO COSTUMAM EXIGIR REFORMAS, ENQUANTO ESTE ENTREGA RETORNO IMEDIATO.
* PERSPECTIVA DE LUCRATIVIDADE: ECONOMIA EM REFORMAS, EFICIÊNCIA LOGÍSTICA E 25 VAGAS MAXIMIZAM SEU FATURAMENTO.

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## VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 40.000,00 / MÊS
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Cassio