Galpão / Salão à Venda Tamboré 5510 m² por R$ 48.000.00000

Descrição do Imóvel

Galpão à Venda em Tamboré, Barueri - 5.510,30 m²

Área de Terreno: 7.711,50 m²
Área de Construção: 5.510,30 m²

Quadro de áreas:

- Piso Térreo e área fabril:
- Área Total Construída: 5.510,30 m²
- Área Fabril: 2.475,40 m² com pé direito de 8 m e dimensões aproximadas de 65 m x 35 m
- Marquise: 13 m²
- Guarita: 36 m²
- Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório: 941 m²

- 1º Pavimento Administrativo: 946 m²
- 2º Pavimento: 946 m²
- Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152 m²
- Área de terreno nos fundos: 2.348 m²
- Vagas de estacionamento: 40 vagas, distribuídas como segue:
- 11 vagas frontais na entrada pela Alameda Araguaia
- 14 vagas na lateral do galpão
- 15 vagas atrás do galpão

O galpão possui piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, com capacidade para 500 kg/m² nos pavimentos e 150 kg/m² no mezanino. O forro é em placas, e o imóvel conta com iluminação, persianas e ar-condicionado em todos os ambientes. As salas possuem divisórias de vidro, excelente acústica interna, e a estrutura de cabeamento de dados e elétrica está passada e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Há também uma área de descompressão e uma copa aberta.

O galpão é uma construção pré-moldada e está projetado com estrutura para ampliação no terreno de fundos de 2.348 m², com frente para a Alameda Rio Preto. O potencial construtivo estimado para o galpão é de 1.600 m², em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. Também é possível a construção de um prédio comercial com potencial construtivo de 9.861,60 m², considerando o coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de ocupação de 70%, permitindo térreo mais 5 pavimentos.

A área total estimada passível de construção é de 1.643,60 m² x 6 = 9.861,60 m².

O imóvel possui gás encanado e 2 geradores de energia em operação. Um atende à área fabril e outro à área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado). No entanto, esses geradores pertencem ao atual inquilino e podem ser negociados. O imóvel conta com 2 cabines de energia, uma na Alameda Rio Preto (atualmente desativada) e outra na Alameda Araguaia, com 500 KVA. A elétrica do imóvel foi reformada há 8 anos e está plenamente operante. São 3 caixas dágua com capacidade de 15 mil litros cada no estacionamento lateral e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.

Localizado com fácil acesso à Rodovia Presidente Castello Branco e ao trevo do Rodoanel, o imóvel está rodeado por empresas de grande porte e fica a 24 km do centro de São Paulo.