Prédio Comercial à Venda Vila Curuçá 654 m² por R$ 2.800.000,00

Descrição do Imóvel

Prédio comercial à venda na Vila Curuça em Santo André em pleno funcionamento!

Já locado para uma academia tradicional da região.
Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos.
Excelente oportunidade de investimento com renda imediata e valorização.

( A venda refere-se apenas ao imóvel e suas instalações estruturais, sem equipamentos ou mobiliário )

Detalhes Técnicos:
654 m² de área construída / 467 m² de terreno
Estrutura pronta para academia e piscina
Vestiários completos (M/F) e casa de máquinas
Pé-direito alto e fachada de ampla visibilidade
Recepção, escritórios e áreas de apoio
Zoneamento misto comercial/serviços


Situação locatícia e potencial de renda:
Locado atualmente por R$ 8.500/mês
Potencial de renda real: R$ 22 a R$ 29 mil/mês
Renda líquida estimada (NOI): R$ 240 a R$ 310 mil/ano
Cap Rate: 9 % 11 %


Diferenciais:
Renda imediata (contrato ativo)
Estrutura completa
Localização estratégica no ABC
Documentação regularizada
Potencial de valorização a curto prazo

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