Prédio Comercial 22 Dorms à Venda Vila Clementino 453 m² por R$ 4.280.000,00

Descrição do Imóvel

🏢 Imóvel Comercial com Renda Vila Clementino Metrô Santa CruzExcelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização.📍 Localização estratégica:5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz7 minutos a pé do Metrô Hospital São PauloAo lado da APAE, próximo ao Gracc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do SonoRegião de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo✨ Características do imóvel:Área construída: 453 m²Terreno: 320 m² (frente: 8 m)22 suítes com banheiros privativosZoneamento: ZEUIPTU 2026: R$ 3.744,96 (10 parcelas)💰 Renda e Potencial de Investimento:Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a R$ 1.400,00 cadaFaturamento médio: R$ 30.000,00mêsPotencial de conversão para modelo hoteleiro:
▪ 22 unidades x R$ 350,00dia x 30 dias = R$ 231.000,00mês💎 Preço de venda: R$ 4.280.000,00
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