Sala Comercial 1 Quarto à Venda Taboão 308 m² por R$ 3.200.000,00

Descrição do Imóvel

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL NO TABOÃO SÃO BERNARDO DO CAMPO!

Se você procura um imóvel comercial estratégico, com excelente potencial de renda e localização privilegiada, esta é uma oportunidade diferenciada! Situado em um dos trechos comerciais mais fortes da avenida, este imóvel oferece alta visibilidade, fluxo intenso de pessoas e ótima estrutura para investidores e empresas.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E ALTO FLUXO COMERCIAL
O imóvel está localizado em um importante corredor comercial que conecta a Rodovia Anchieta à Rodovia dos Imigrantes, garantindo grande circulação diária de veículos e pedestres.

Além disso, possui ponto de ônibus em frente ao imóvel, aumentando ainda mais a visibilidade e facilidade de acesso.

ENTORNO COMERCIAL CONSOLIDADO
A região conta com operações fortes e marcas conhecidas, como:

Banco do Brasil
Caixa Econômica Federal
Cacau Show
O Boticário

Além de amplo comércio regional, farmácias, restaurantes, bancos e diversos serviços.

3 VAGAS FRONTAIS DIFERENCIAL IMPORTANTE
O imóvel possui 3 vagas frontais exclusivas, um grande diferencial para a região comercial.

PAVIMENTO TÉRREO DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO
Aproximadamente 138m²

O salão térreo conta com excelente distribuição interna e estrutura versátil para diversos segmentos comerciais:

Amplo salão principal
Escritório
Estoque
2 banheiros
Corredor lateral independente
Acesso ao piso superior

Valor de locação do térreo: R$ 9.000,00

Ideal para:
Lojas
Clínicas
Escritórios
Franquias
Showrooms
Comércio em geral

PAVIMENTO SUPERIOR JÁ LOCADO
Aproximadamente 170m²

Atualmente ocupado por uma clínica odontológica em pleno funcionamento .

O espaço já operou vinculado à OdontoCompany e atualmente segue locado para clínica própria, demonstrando excelente estabilidade comercial e demanda da região.

Contrato atual em renovação com valor aproximado de R$ 6.500,00 mensais.

RECEITA POTENCIAL TOTAL DO IMÓVEL:
Pavimento térreo: R$ 9.000/mês
Pavimento superior: R$ 6.500/mês

Total potencial aproximado: R$ 15.500,00 mensais

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
Imóvel ideal para quem busca patrimônio sólido, localização valorizada e renda recorrente em uma das regiões comerciais mais fortes de São Bernardo do Campo.

Fácil acesso para:
Rodovia Anchieta
Rodovia dos Imigrantes
Avenida do Taboão
Avenida 31 de Março
Região do ABC e São Paulo

? Imóveis comerciais com renda ativa, localização estratégica e forte apelo comercial possuem alta procura e excelente valorização!

Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. Excelente oportunidade para investimento e expansão comercial!