Vendo Sobrado Padrão, 121m², 02 dormitórios e 04 vagas de garagem - Vila Mafra
Próximo ao Shopping Anália Franco, Clube Recreativo CERET e Parque Tombado da Rapadura
Fácil acesso à Avenida Guilherme Giorge e Avenida Dr. Eduardo Cothing
São 121m² distribuídos em:
_ 02 dormitórios com sacada
_ 01 sala ampla
_ 01 cozinha ampla
_ 01 copa
_ 01 banheiro
_ 01 lavabo
_ 01 área de serviço
_ 04 vagas de garagem
EXELENTE OPORTUNIDADE
SOBRADO NA VILA MAFRA! 🌟
Você está prestes a descobrir o lar perfeito
Apresentamos este encantador sobrado de 121 m² de área útil, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a Vila Mafra.
Destaques do Imóvel:
- 2dormitórios com varandas privativas, com móveis planejados e com TV, sendo um deles ampliado e conjugado, ideal para um home office funcional completo, apresentando uma porta de correr com vidro jateado, separando o Dormitório quando necessário.
- Banheiro social
- lavabo para maior conforto, e mais um banheiro que atende o espaço Gourmet
- Ampla sala para 2 ambientes ? um espaço perfeito para receber amigos e familiares.
- Cozinha ampla e com móveis Planejados, com TV. com copa, perfeita para preparar suas refeições com praticidade.
- Quintal lateral e lavanderia para maior comodidade.
- Garagem com 4 vagas, proporcionando segurança para seus veículos.
- Espaço gourmet completo, equipado com copa e churrasqueira, Geladeira, Cristaleira, móvel Buffet, Sofá, TV com Karaokê, ideal para momentos de lazer e confraternização.
✨ Flexibilidade de Layout: O imóvel possui uma planta original com 3 dormitórios, sendo um suíte, e a possibilidade de reverter a configuração conforme sua necessidade.
📍 Localização Estratégica:
no meio das 2 duas futuras estações do metro: Vila Formosa e Vila Santa Isabel.
Ao lado do Parque Tombado da Rapadura. Com aproximadamente 300 árvores. Pista de caminhada, equipamentos físicos. Quadra de esporte e um futuro campo de grama sintética oficial de Futebol.
Aproveite a comodidade de estar perto das principais vias e de toda a infraestrutura oferecida pela Vila Mafra!
_Observação para Reparos - Valores que poderão ser abatidos na Venda
DEVERÁ SER FEITO:
1-) Beiral do Telhado ( Ripas a serem substituídas ) de 50cm 4mts com mão de Obra. R$ 1.000,00
MAIS....
2-) Calha de Frente da Casa Galvanizada medindo E Valor de R$ 1.000 00
3-) Pintura da casa ( Parte Eterna + 2 ( Dormitórios ), Escritório e escadaria.
Cor a escolher a gosto do Locatário,
Tanto Externo como interno, Grafiato.
Mais todas as Portas e janelas bem como os Dois Portões automáticos
R$ 18.800,00
MAIS....
4-) Porta Balcão Varanda do Quarto de Casal e Quarto do Fundos, será substituído Duas folhas de cada Porta teve desgaste devido chuvas e não manutenção.
Obs.: Prazo entrega em até 45 dias pois é feita sob medida
R$ 3.000,00
5,-) Ajustes e colocação das 2 ( duas) portas Balcão e janela do Escritório
R$ 500,00
4-) Trocar o atual Piso Laminado do Quarto do Casal devido a infiltração da água da varanda( por falta de cobertura ou Calha não colocada na época na varanda e infiltrou para o piso do quarto)
PISO LAMINADO
DURAFLOUR CLICK QUARTO FRENTE 5m²
R$ 500,00
6-) Refazer a massa para repor os 4( quatro) PISOS da entrada da área de serviço
R$ 350,00
7-) Arrumar o Cabo do Portão automático da Rua e ajuste do portão lateral de entrada da Rua.
R$ 500,00
8-) Dois Acentos Lavatório Quarto de Casal e Lavabo R$ 100,00
9-) Puxador armário banheiro R$ 50,00
TOTAL DA REFORMA : R$ 25.800,00
Valor do imóvel: R$ 799.000,00
Valor do IPTU: R$ 165,00 (mensal)
Saiba mais (11) 9 8095 9571 Formosa Morada Imóveis
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