Terreno à Venda Brás 1500 m² por R$ 6.490.000,00

Descrição do Imóvel

Oportunidade Única no Belenzinho: Prédio Comercial/Residencial com Alto Potencial de Valorização e Renda Imediata.
Para o Investidor Inteligente e a Incorporadora Visionária:
Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica no coração do Belenzinho! Um prédio de 02 andares, localizado a apenas 250m da Estação Belém do Metrô, em uma região consolidada e com alta valorização.
Este é mais do que um imóvel; é um ativo de alto rendimento e potencial extraordinário.
Destaques do Investimento:
Terreno Generoso: 750m² de terreno com zoneamento ZEU - a chave para projetos ousados de incorporação ou reaproveitamento inteligente.
Área Construída Consolidada: 1.500m² de área construída, já gerando renda.
Localização Inigualável: A 2 quarteirões do Largo São José do Belém, com todo o suporte de comércio, serviços, escolas e transporte na porta.
Renda Imediata & Potencialização: Todos os 08 apartamentos e 04 armazéns estão alugados. Os contratos residenciais estão vencidos, oferecendo a oportunidade única de revisar e adequar os valores de aluguel ao mercado atual, aumentando a rentabilidade sem burocracia judicial.
Documentação 100% Regularizada: Escritura, IPTU e contas de utilities (Enel, Comgás, Sabesp) em dia. Pronto para negociação ágil e segura.
Composição do Imóvel:
Térreo: 04 Armazéns de ~200m² cada, todos reformados, com medição individual de água e luz.
1º e 2º Andar: 08 Apartamentos de 98m² (04 por andar), com sala ampla, 3 dormitórios grandes, varanda, cozinha, área de serviço e banheiro. Os apartamentos do 1º andar possuem quintal.
Não perca esta chance!
Este é o investimento que combina a segurança da renda atual com o potencial de explosão no futuro, seja pela valorização dos aluguéis, seja pelo aproveitamento do terreno em um projeto de incorporação.
Agende já sua visita e faça a análise desse excelente negócio!