O que fazer quando não se consegue pagar financiamento imobiliário?

A aquisição de um imóvel é um marco significativo na vida de qualquer pessoa. E a compra de um imóvel, é, muitas vezes, o maior investimento que alguém faz ao longo da vida. E na maioria das vezes, a compra da casa própria é feita através do financiamento imobiliário, pois é a alternativa econômica mais utilizada pelos brasileiros.

E por ser um investimento de longo prazo, muitos levam anos para pagar pelo imóvel, pois um financiamento imobiliário que compromete boa parte da renda mensal da família leva em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo.

E neste período, muitas coisas podem acontecer. E se algum imprevisto acorrer o que fazer quando não se consegue pagar financiamento imobiliário? 

De acordo com a especialista em crédito imobiliário, Débora Pezzotti quando surge a dificuldade de pagar um financiamento imobiliário, é importante compreender as implicações contratuais e agir de forma proativa. “Ao assinar o contrato, o cliente é informado sobre as cláusulas relacionadas à inadimplência e suas consequências, incluindo a possível perda do imóvel.”

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Se ocorrer a falta de pagamento do financiamento imobiliário?

Se ocorrer a falta de pagamento, o banco seguirá as cláusulas contratuais, intimando o cliente e concedendo prazos para regularização. Se todas as tentativas de acordo falharem, o banco consolidará a alienação fiduciária, recolherá o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e utilizará a cláusula de alienação da matrícula do imóvel.

Nesse cenário, o cliente perderá o imóvel, que será retomado pela instituição financeira e, posteriormente, colocado à venda, geralmente por meio de licitação ou por corretores autorizados.
 

“É crucial que o cliente esteja ciente das opções disponíveis durante todo o processo de financiamento. Atualmente, muitos serviços bancários estão acessíveis por meio de aplicativos móveis, permitindo que o cliente gerencie seu financiamento, altere datas de vencimento, realize amortizações e até mesmo utilize o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar parcelas”, orienta Debora.

Portanto, não conseguiu pagar a parcela do financiamento imobiliário procure imediatamente o Banco!

Quando surgem dificuldades financeiras, o cliente deve contatar a agência para explorar opções de negociação, como postergar parcelas, incorporá-las ao saldo devedor ou utilizar o FGTS para amortização. É crucial manter a comunicação aberta com o banco para evitar a perda do imóvel.

“Muitas vezes, clientes enfrentam problemas financeiros por falta de conhecimento ou por não buscarem as soluções disponíveis. A assistência da instituição financeira pode ser crucial nesses momentos, mas é responsabilidade do cliente estar aberto às negociações e agir proativamente para evitar a perda do seu imóvel”, declara Pezzoti.

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Dicas do que fazer quando não se consegue pagar financiamento imobiliário

1. Avalie sua Situação Financeira:

O primeiro passo é entender completamente a situação financeira. Analise seus rendimentos, despesas e todas as suas obrigações financeiras.

 

2. Comunique-se com o Banco:

Entre em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário assim que perceber que não conseguirá efetuar o pagamento. Muitas instituições bancárias estão dispostas a encontrar soluções e alternativas, como ajustes nos pagamentos mensais ou períodos de carência.

3. Explore Opções de Renegociação:

Negociar novas condições de pagamento pode ser uma opção viável. Considere solicitar prazos de pagamento estendidos, redução das taxas de juros ou até mesmo uma pausa nos pagamentos temporariamente.

4. Considere Vender o Imóvel:

Se todas as tentativas de renegociação falharem e você não conseguir honrar com o pagamento da parcela do financiamento imobiliário, pode ser necessário considerar a venda do imóvel.

5. Busque Ajuda Profissional:

Se sentir dificuldades em lidar com a situação sozinho, considere buscar ajuda de profissionais especializados em consultoria financeira ou jurídica. Eles podem oferecer orientação personalizada e apresentar opções que você pode não ter considerado.

Enfrentar dificuldades para pagar um financiamento imobiliário pode ser estressante e desafiador, mas existem alternativas que podem auxiliar neste momento de dificuldade para lidar com essa situação de forma eficaz.