Pode vender imóvel que está com financiamento ativo?

A compra de um imóvel é, muitas vezes, o maior investimento que alguém faz ao longo da vida. O financiamento imobiliário é a alternativa econômica mais utilizada pelos brasileiros, pois são raros os compradores que dispõe do valor à vista. 

Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo.

Durante esse período, geralmente, as pessoas ficam com dúvida se é possível vender o imóvel com o financiamento imobiliário ativo. 

Afinal, como fica a venda do imóvel com o financiamento em andamento?

De acordo com a correspondente bancária, Débora Pezzotti, é possível vender o imóvel que está com o imóvel com o financiamento ativo. “Nós vamos ter a figura do interveniente quitante. O imóvel não será vendido com a dívida transferida diretamente ao novo adquirente. Nesse processo, um interveniente financeiro quita o financiamento existente, permitindo que o comprador contrate um novo financiamento com base na sua própria renda e condições. Por exemplo, se o financiamento atual for pela Caixa Econômica Federal e o comprador optar pelo Bradesco, o Bradesco quitará a dívida na Caixa. Em seguida, no cartório de registro, será dada baixa na alienação fiduciária do proprietário atual, registrada a compra e venda, e alienado novamente o imóvel em favor do banco escolhido pelo comprador. Portanto, é possível vender um imóvel financiado seguindo esses procedimentos.”

O que é interveniente quitante?

O interveniente quitante é uma instituição financeira ou banco que, durante a transação de compra e venda de um imóvel financiado, assume a responsabilidade de quitar a dívida existente do vendedor. Isso ocorre quando o comprador decide financiar a compra com uma instituição diferente da que originalmente concedeu o financiamento ao vendedor. Por exemplo, se o imóvel está financiado pela Caixa Econômica Federal e o comprador deseja financiar a compra pelo Bradesco, o Bradesco atuará como interveniente quitante, quitando o saldo devedor na Caixa. 
Após essa quitação, o imóvel é transferido ao comprador, que então assume um novo financiamento com o Bradesco. Esse processo envolve a baixa da alienação fiduciária do proprietário atual no cartório de registro de imóveis, seguida pelo registro da nova compra e venda e a nova alienação fiduciária em favor do banco escolhido pelo comprador. O interveniente quitante, portanto, facilita a transação, garantindo que o imóvel seja transferido sem pendências financeiras para o novo proprietário.

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Para vender um imóvel que está com financiamento ativo, há alguns passos importantes que devem ser seguidos:

Notificação ao Banco: O primeiro passo é notificar o banco ou a instituição financeira responsável pelo financiamento. É necessário obter a autorização do banco para a venda do imóvel.

Saldo Devedor: O comprador deve ser informado sobre o saldo devedor do financiamento. Isso pode ser quitado de várias formas:

Quitação Antecipada: O vendedor pode quitar o saldo devedor antes da venda.
Transferência de Dívida: O comprador pode assumir a dívida, continuando a pagar as parcelas restantes.

Parte do Pagamento: O valor da venda pode ser utilizado para quitar o saldo devedor, e o restante é transferido ao vendedor.

Documentação: Toda a documentação deve estar em ordem, incluindo contrato de compra e venda, escritura, e autorização do banco para a transação.

Contrato: Deve ser elaborado um contrato de compra e venda que inclua todas as condições acordadas entre as partes, especialmente em relação ao financiamento.

Registro em Cartório: Após a quitação ou transferência do financiamento, o imóvel deve ser registrado no cartório de registro de imóveis em nome do novo proprietário.

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Com uma estratégia bem planejada e a devida orientação, é possível garantir uma transferência de financiamento tranquila e legalmente segura.