Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos em São Paulo

Valor do Metro Quadrado em São Paulo

Nesse ano de 2022, o Grupo SP Imóvel realizou um grande levantamento do custo do metro quadrado dos Apartamentos à venda em São Paulo, dos 8 bairros mais caros da Capital, dividindo esse número por 2 bairros por região, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem:

Vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2022

O número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 6,2% no primeiro trimestre de 2022, quando comparado com o mesmo período de 2021. Ao todo, foram vendidas 36.982 unidades de janeiro a março deste ano, aponta a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

Os lançamentos seguiram a mesma direção de alta e cresceram 2,2% no trimestre, chegando a 26.973 novas unidades, ante as 26.380 lançadas do mesmo intervalo de 2021.  

O presidente da ABRAINC, Luiz França, avalia que as vendas e lançamentos mantiveram um bom comportamento no primeiro trimestre do ano e o mercado imobiliário segue como um dos protagonistas no processo de recuperação da economia brasileira. “O brasileiro vê a compra do imóvel como uma forma de proteger parte do patrimônio da alta inflacionária, assim como obter ganhos reais no longo prazo. Os empreendimentos atraem cada vez mais compradores e investidores, que veem maior interesse neles em relação às aplicações financeiras tradicionais."

Financiamento Imobiliário em 2022

Nos últimos dois anos, 2020 e 2021, o mercado imobiliário apresentou taxas de juros bem atrativas para comprar a casa própria através do financiamento imobiliário, pois além da TR, zerada desde 2007, a Selic, taxa básica de juros da economia, chegou ao menor patamar histórico quando atingiu 2% ao ano.

A Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) é a taxa básica de juros da economia, e serve como referência para outras taxas de juros do mercado, como as de empréstimos, financiamentos e aplicações financeiras. É um dos principais instrumentos do Banco Central no controle da inflação.

E para controlar a inflação do país, ainda em 2021, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, começou a série de aumentos da Selic, justamente para desestimular o consumo a tomada de empréstimos e de financiamentos, a fim de conter, dessa forma, o avanço da inflação.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) considera a medida técnica necessária para conter o processo inflacionário no país. Para o presidente da Abrainc, Luiz França, apesar do aumento nos juros, há boas perspectivas para o setor. “A taxa dos financiamentos imobiliários é atrelada à remuneração da poupança e a mesma não irá subir na mesma proporção que a Selic”, afirma o executivo.

De acordo com Abecip, Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 17,0 bilhões em maio de 2022, melhor resultado do ano e segundo melhor para um mês de maio na série histórica.

Nos 12 meses encerrados em maio, o montante financiado acumulou R$ 197,68 bilhões, alta de 18,2% em relação ao período precedente.

Mesmo com alta da Selic ainda é possível financiar um imóvel? 

Neste momento, muita gente se pergunta se será possível comprar imóvel financiado e se conseguirá enquadrar a parcela do crédito dentro do seu orçamento diário e não comprometer os 30% exigidos para a liberação do financiamento, principalmente, os compradores de classe média.

Pois, os compradores de baixa renda são atendidos pelo programa habitacional Casa Verde e Amarela, com regras próprias de juros e subsídios. Já os clientes de alto padrão possuem recursos próprios para aquisição de imóvel e não necessitam do financiamento imobiliário.

De acordo com especialistas do ramo, é possível comprar imóvel financiado. O mercado apresenta ótimas ofertas e muitas vezes com excelente custo-benefício. Aliado a isso, as taxas de juros estão abaixo da média dos últimos anos e os bancos criaram novas linhas de financiamento para atender os mais diversificados perfis de clientes.

Portanto, sim, ainda vale a pena financiar um imóvel, pois investir em imóvel significa segurança, rentabilidade, patrimônio e a tão sonhada moradia! 

Apartamentos de 1 dormitório à venda em São Paulo

A cultura das famílias vem mudando ao passar do tempo, com isso, muitos casais estão optando em casar e constituir uma família cada vez mais tarde, e escolhendo ter apenas um filho. Com isso, nos últimos anos, o mercado apresenta crescimento nas comercializações de Kitnets, Studios e Apartamentos de 1 Dormitório à venda em São Paulo. 

Nos últimos anos, tem ocorrido muito mais lançamentos de Kitnets, Studios e Apartamentos de 1 ou 2 dormitórios de 45m² em São Paulo, justamente devido a esse grande crescimento de famílias pequenas com no máximo 1 filho, casais sem filhos ou solteiros e solteiras com foco no seu crescimento intelectual e profissional ao longo dos anos.

A moradia é uma necessidade básica na vida. As pessoas sonham com a casa própria. Casamentos e divórcios são situações que interferem na formação de demanda por imóveis residenciais. Tem aqueles que vão se casar e vão sair da casa dos pais e buscam o seu próprio lar. Tem o casal que se separa e uma das partes precisa de um novo lugar para morar e tem aqueles que a família vai aumentar com a chegada de uma criança e muitas vezes precisam de uma casa maior. 

Conforme os dados levantados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) junto aos Cartórios de Registro Civil de Pessoas Naturais divulgados no Anuário do Mercado Imobiliário do Secovi, em 2020, foram registrados 757.179 casamentos, redução de 26,1% em comparação aos 1.024.676 casamentos de 2019. A queda foi motivada pela pandemia de Covid-19, que adiou os planos de muitos casais.

 
Casamentos representam a formação de novos arranjos familiares que, atualmente, estão entre os principais fatores na composição da demanda por imóveis. Outro fator importante na composição da demanda por imóveis são os divórcios que, por consequência da separação, geram a necessidade de pelo menos um imóvel a mais para acomodar um dos membros do casal.

 
Segundo dados do IBGE, em 2020, ocorreram 331.185 divórcios, queda de 13,6% em relação aos 383.286 divórcios contabilizados em 2019. Com esta redução, o número de divórcios foi o menor desde 2015. O recuo pode ser explicado pelas dificuldades de coletar os dados durante a pandemia, bem como pelos atrasos no andamento dos processos de divórcios.

 
Quase metade (49,8%) dos divórcios em 2020 foi de pessoas casadas por período inferior a dez anos, com idade média de 40 anos para mulheres, e de 43 anos para homens.

A cidade de São Paulo é repleta de detalhes que a torna diferente de tudo, a cidade mais populosa é conhecida como a terra da garoa, do trânsito e do agito que ela proporciona aos mais de 12 milhões de paulistanos. 

 
E ao morar em São Paulo você tem a sua disposição uma infraestrutura única com bancos, escolas, universidades, supermercados, hospitais, shoppings, parques e muito mais para ter uma vida completa.