A venda de um imóvel nem sempre é algo fácil, embora existam casos em que todo o processo ocorre de maneira rápida e tranquila, sabemos que boa parte dos casos demanda tempo e algumas negociações até fazer a conclusão do negócio.
A lógica é muito simples: basta achar o comprador certo. Por outro lado, os compradores têm outra lógica bem simples também: basta achar a casa certa.
Então, se são necessárias o encontro dessas duas lógicas para que o negócio se concretize, como proprietário, a melhor coisa a fazer é tentar alinhar seu imóvel com aquilo que de maneira geral o mercado procura.
Problemas de casas à venda que necessitam de reformas
Há muitos problemas em casas que podem ser resolvidos antes de elas serem dispostas à venda, evitando a demora de. Dentre as tantas coisas que vimos e outras que sabemos que existe em muitas casas a venda, destacamos:
- Paredes com trincas enormes
- Casas sujas e mal cuidadas
- Pisos soltos
- Excesso de paredes, com muitos cômodos, mas pequenos
- Pintura com cor muito inadequada
- Infiltração e deterioração em paredes
- Mato alto no quintal
- Entre tantos problemas.
Mas alguém pode argumentar: Isto não chega a ser um problema para a venda de uma casa, afinal, você pode comprar e reformar.
Sim, isto é verdade, mas apenas quando a pessoa tem essa intenção. Boa parte das pessoas que compram desejam uma casa pronta para entrar e morar.
Reformar para vender o imóvel
É aí que muitos defendem a ideia de que vale sim a pena fazer a reforma de uma casa antes de vender. Mesmo para os casos onde a intenção é vender para que o novo comprador faça a reforma. Porque você mesmo não faz e já entrega pronto.
As vantagens de reformar antes de vender o imóvel são muitas e dentre elas destacamos:
Valorização: A valorização do imóvel que após uma boa reforma tende a ter naturalmente. Casas deterioradas são muito desvalorizadas e se vender assim poderá perder dinheiro.
Atrativo: É óbvio que uma casa bem reformada se torna muito mais atrativa para quem deseja comprar, assim aqueles defeitos que tornam um impedimento ou pelo menos um obstáculo a mais, agora são removidos.
Facilidade de venda: Não é preciso dizer que isto possibilita a conclusão de um negócio mais facilmente, pois o comprador não precisa ficar analisando os pontos de reforma ou fazer cálculos de quanto irá gastar, etc.
O que reformar para vender a casa?
Mas quando falamos em reforma para a venda, evidentemente podemos incluir muita coisa. Contudo, existem pontos que são mais essenciais e destaco:
- Pintura: Faça uma boa pintura. Se a casa for antiga e as paredes têm imperfeições, faça correção com massa corrida a fim de dar um acabamento fino.
- Piso: Muita atenção para o piso, corrigindo e trocando peças defeituosas.
- Portas e janelas: Portas e janelas também precisam estar em ótimo estado. Para as mais antigas, a melhor opção é trocar por modelos novos e mais modernos. Além disso, o devido acabamento é essencial, como verniz se for de madeira e pintura se for outro material que precisa ser pintado.
- Telhado: Faça uma boa verificação no telhado, substituindo telhas quebradas e corrigindo possíveis pontos de infiltração.
- Infiltração: Infiltração, mofo e outros problemas desta natureza devem ser todos corrigidos;
- Cozinha e banheiros: Dê também atenção para banheiros e cozinhas, trocando, se necessário, torneiras, canoplas, box, armários e outros elementos comuns. Os compradores valorizam muito banheiro e cozinha.
- Decoração: Quanto a decoração, invista em espelhos, papel de parede e iluminação. Isto melhora muito o aspecto visual e até funcional de uma casa.
- Parte externa: No aspecto externo, se houver espaço, a construção de uma piscina é muito bem-vinda. Alguns têm investido em SPA ou ainda apenas uma boa jardinagem já é o suficiente para melhorar muito e tornar a casa mais atrativa para a venda.
- Entre outros.
Se não for possível reformar?
Se a reforma do imóvel não for uma opção para você, pelo menos melhore a apresentação dele e para isso sugerimos algumas ações relativamente simples que já podem ajudar na venda da casa:
- Limpe o quintal, cortando o mato e tirando toda a bagunça que eventualmente possa existir.
- Corrija problemas de infiltração, isto é um caso sério e precisa ser feito, mesmo que não vá vender a casa.
- Se estiver morando na casa, deixe-a organizada, pois assim o comprador poderá ter uma visão melhor de como ela fica. Se tiver muita bagunça, cria-se uma imagem ruim.
- Se a casa estiver vazia, deixe ela limpa a fim de criar uma boa impressão.
- Faça consertos pontuais e não deixe coisas quebradas, como maçanetas, abridores de janela, torneiras, etc. Isto também ajuda.
Reforma para usufruto próprio
Muitos especialistas recomendam que o ideal é que grandes reformas sejam realizadas quando há intenção de permanecer na casa por bastante tempo, valorizando-o assim, a longo prazo, a ponto da reforma pagar-se na sua venda.
Agora, quando grandes reformas ocorrem com a intensão de vender a propriedade rapidamente, sua margem de lucro pode ser menor, pois a valorização do imóvel não é tão alta a esse ponto.
Ao vender, conte com profissionais!
Para não esquecer: seja quando for, ao decidir vender seu imóvel, conte com profissionais de confiança para auxiliar no processo de compra e venda do patrimônio, pois, dessa forma muitos outros problemas poderão ser evitados.
No Portal SP Imóvel, por exemplo, você pode anunciar seu imóvel gratuitamente e contar com o suporte de imobiliárias parceiras, potencializando e agilizando as suas chances de venda.
